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內容來自sina新聞

2013創三年來最高年成交量 2014樓市進入博弈期土地2胎融資

  剛剛過去的2013年,是一個令業內人士有些看不懂卻又"暗爽"的一年。相關監控數據顯示,截至2013年12月30日,去年全市一手商品住宅成交量為1278萬平方米,比前一年上漲瞭37.0%,這創下限購政策執行三年以來最高的年成交量紀錄。成交均價則為24169元/平方米,比去年上漲7.5%。業界預測,2014年樓市將進入復雜博弈期,在未來一段時間內房價呈上漲趨勢的主旋律並不會發生大逆轉。

  外圍區域房價變動大

  自2011年迎來瞭史上最嚴厲的調控-限購政策開始,全市商品住宅的成交量開始大打折扣,在全市成交量連續三年低於1000萬平方米的情況下,2013年首次突破千萬級別,也遠遠超過限購前的水平,全市商品住宅呈現出瞭"量價齊升"的回暖狀態。

  2013年的成交均價在10月首次突破2.5萬元/平方米的大關,且連續三個月維持在2.5萬元/平方米以上並呈現上漲趨勢。供應方面,雖然2013年全市的供應量較前幾年相比有明顯的漲幅,但仍然處於"供不應求"的尷尬局面中。從成交量排名來看,排名靠前的項目仍然以剛需樓盤為主。德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示,"滬七條"出臺以後,去年12月份的成交量出現下跌,從歷年的成交走勢規律看,預計今年1月份的成交量仍然會有所減少。

  值得一提的是,根據漢宇地產全市各分行的反饋情況看,松江、南匯、嘉定、奉賢等區域的次新樓盤價格現已接近2萬元/平方米,而中環、內環的房價則也逼近甚至超過瞭4萬元/平方米和6萬元/平方米。因此,2014年全市房價的分佈從外、中、內環的分佈行情看,經過短短幾年的變化,房價已從1萬、2萬、3萬元/平方米轉變成瞭2萬、4萬、6萬元/平方米。

  以浦東臨港新城為例,2013年初的板塊行情價為1萬-1.1萬元/平方米,但在市場預期、自貿區、16號線貫通等因素的影響下,到瞭年尾,該板塊的平均房價已漲至1.5萬-1.6萬元/平方米,其中在售的某新項目平均售價更是達到瞭1.9萬-2萬元/平方米。此外,在12月份成交的7幅地塊,平均溢價率高達400%,樓板價則分別達到瞭1.5萬-1.6萬元/平方米,形成瞭"面粉貴於面包"的現象。

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,從變動的幅度情況看,未來變化幅度相對較少的是徐匯、黃浦等市中心區域,而變化幅度較大的則分佈在南匯、松江、奉賢等外圍區域,其中南匯的臨港新城、松江的泗涇、奉賢的南橋等又是這些區域內所重點關註的板塊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/09492566399.shtml

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內容來自sina新聞

房屋2胎 利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢沈陽限購松綁或引發連鎖反應 30多個城市蓄勢待發

  6月10日起,網傳沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅。一天之後,沈陽市政府相關部門回應稱,沈陽市並未實施所謂的全面取消限購政策,但並沒有說明在限購政策方面是否做瞭微調。

  《中國經營報》記者瞭解到,沈陽的"限購松綁"風波背後是各方意圖激活沈陽房地產市場、土地交易市場的"陽謀"。此前,沈陽的購房者就已經能突破限購,購得二套、三套房,而房地產對當地的稅收貢獻率也長期保持穩定。

  事實上,限購政策從2013年年底開始,就已經動搖,由於中央層面沒有再發出明確的延續限購的政策信號,不少承受經濟壓力的地方政府已經在打擦邊球。業內人士分析,沈陽的"嘗試"如果沒有受到中央的幹預,有可能引發全國"限購松綁"的連鎖反應。

  限購松綁

  6月10日下午,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在其新浪V認證微博上稱,從中介內部獲取的消息,即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅。

  6月10日晚沈陽市住建系統一位官員證實沈陽並未全面取消限購,隻是調整。沈陽市正在調整限購政策,具體內容是針對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭,即對本市戶籍傢庭擁有2套及以上住房在二環內可以購買多套房屋,但銀行不提供任何貸款,需要一次性付款,不給予任何形式貸款。6月11日,沈陽市房管局官方回應,並未接到通知取消限購,"還按照原來的限購方案執行"。

  繼2010年新國十條特別是2011年1月國八條之後,除重慶、拉薩之外,全國4個直轄市、5個計劃單列市、26個省會城市,被迫限購。同時,佛山、珠海、三亞、蘇州、無錫、徐州、溫州、紹興、金華、衢州、臺州、舟山等地級市亦實行限購。

  楊紅旭認為,部分城市政策力度偏弱,比如成都原來隻限市中心六區,貴陽隻限一環內,長沙隻限新房,衢州允許本地傢庭擁有三套房。

  限購之初,沈陽也隻限二環以內,內容主要為:沈陽市人口密集、房價過高的二環區域內,暫時實行居民傢庭限購住房套數政策。

  而自2013年年初國五條細則出臺及年底的"沈八條"落地之後,沈陽限購范圍由原來的二環內擴至整個城市,沈陽開始瞭"全城限購"。

  但沈陽一位房地產業內人士表示,"限購是否取消,包括從開始實施的限購,對於沈陽人來說,本身就不算個事兒。"

  據介紹,自2011年以後,4年來沈陽市的限購政策一直在延續執行,但沈陽人的購房實際上並未因"限購"而受到明顯抑制。

  "實際上買二套房三套房也都順利實施,表面上的政策都有,但是操作的時候都是政策從寬,彈性很大。"上述業內人士表示,政府、開發商和購房者在限購的問題上保有相當的默契。

  據介紹,"從寬"的具體做法,就是到房產交易查詢窗口,自己填個表聲明是首套自住房即可,工作人員也並不真正去重新核查。而在政府方面,從來沒有明文規定隻填個表不核查,出瞭問題則為房產局工作人員工作失職。

  "關於二套、三套房如何處理,其實已經形成瞭一套完整的產業鏈。"某樓盤銷售經理介紹,目前售樓員已過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算經並不單一指望售樓賺取提成,更多的是從幫助購房者做首套房手續提取傭金,"售樓員甚至把可以幫忙處理首套房證明來當做銷售的賣點之一,通過中介與銀行等實現溝通。"該經理表示。

  調整背後

  "進入2014年,沈陽的房地產狀況非常低迷。開發商信心逐漸喪失,不少開發商已經在做撤出沈陽的打算。"一傢中國地產前20強企業沈陽公司老總表示,近期沈陽市政府多次召集開發商開會,研究如何提振沈陽房地產市場的問題。

  據其介紹,在4月份的一次會議上,一位市領導公佈瞭幾個內部數字,數字表明,2014年前幾個月,房地產對稅收的貢獻力下滑嚴重,政府希望通過與開發商以及媒體之間的默契配合,激活房地產市場。

  數據顯示,沈陽市土地收入自2009年起一直保持高速增長勢頭,從2009年的318億元,一度飆升至2011年的614億元,隨後有所回落,2013年為532億元。2014年截至5月份,僅實現土地收入120億元。

  更為緊迫的是,自進入2014年以來,沈陽土地成交市場一直比較慘淡,政府推地意願高,但開發商拿地意願低,推出土地頻頻流拍。僅5月份即有13塊土地流標,其中7塊為居住用地。與此同時,居住用地價格有瞭走低趨勢,5月成交土地中溢價率最高的僅為3.97%,大部分是以出讓底價成交。

  同時,進入2014年以來,沈陽商品房供求無論同比環比數據均呈大幅下滑趨勢,如2014年3月成交面積102萬平方米,雖然環比提高瞭57.7%,但同比數據為-43.15%。

  "沈陽房地產總體低迷的情況下,渾南新區更是政府最大的心病。"上述開發商表示,渾南新區的現狀令眾多投資渾南的開發商心灰意冷。

  據介紹,2013年,沈陽承辦第十二屆全民運動會(下稱"十二運"),此前數年,渾南地區將借十二運利好取得快速發展。而沈陽市行政中心也已落地渾南並建設完成。眾多開發商看好政府南遷的有利時機,大量投資渾南。

  而今,十二運開完,政府南遷沒有明確時間表,房地產調控也沒有放松跡象,導致渾南新區大量空置,人氣不旺,去庫存化緩慢。

  "沈陽現在還是土地財政,開發商沒信心未來財政如何運轉?"上述開發商表示,雖然政府一直在鼓勁,但開發商更相信市場,因為市場是無情的。

  數據顯示,在2014年前5個月,渾南新區商品房成交同比分別為-45.6%、-40.42%、-73.77%、-30.68%、-28.09%。

  或現連鎖反應

  "限購取消政策現已收回,但即便不收回,試圖通過限購松綁來提振市場,政府未免過於天真。"一位業內人士分析,這種松綁的方法在目前環境下的作用微乎其微,需要多個政策疊加才能真正撬動市場。

  克爾瑞信息集團沈陽機構首席分析師宛南表示,政策開發帶來的交易激增可能性不大。主要利好的客戶還是改善型和外地購房客群。另外一撥投資性需求或可部分回歸,但是就目前整體環境和信貸政策的制約,這部分所占比例難有大幅提高。

  "隻放松限購,不放松貸款對於沈陽市場來說,幾乎沒什麼意義。"宛南表示。

  "沈陽的商品房存量在此之前並沒有受到如此大的關註,但現在,不僅去庫存化周期為22個月有被媒體坐實的趨勢,更為嚴重的是還有機構公佈瞭去化周期為32個月的不利消息。"上述業內人士表示,本來隱性的東西,非被搬出來變成瞭顯性,沈陽未來將更加被動,這個市場的一舉一動都要被更多媒體所關註。

  來自易居克爾瑞的數據顯示,截至2014年5月末,沈陽商品住宅存量2665萬平方米,去化周期約32個月(18個月是警戒線),其中尚未計入可預估的待開發量。

  更為重要的事,沈陽的"限購松綁"可能引發連鎖效應。從2013年年底開始,對於房地產的調整進入新的階段,限購模式沒有得到進一步的強化,近期,多位住建部人士也表示:除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。住建部總經濟師馮俊日前公開回應:"每個地方根據自己情況進行。目前地方並未公開取消限購。"

  而在最近兩三個月已有南寧、天津、寧波、溫州、蕪湖、長沙、無錫等諸多城市,或明或暗地放松瞭房地產調控,其中有部分城市已經開始暗自"松綁"。

  與此同時,多個城市打出的"限購松綁"擦邊球並未被有關部門叫停或制止,此次重要二線城市沈陽的"限購松綁"釋放的信號意義或許更強。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/07542775951.shtml
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禪桂高價地接連出現 開發商借勢賣樓建地分割

  進入八月,佛山土地交易市場,接連上演"新地王"連續劇。龍光地產、中海地產分別在禪城亞藝板塊和平洲板塊的核心地段競得瞭兩幅高價地塊,特別是龍光亞藝地塊,成交的樓面價為8753元/平方米,是佛山目前為止單價最高的地塊。與此同時,地王的出現也極大刺激瞭周邊的開發商,紛紛以"地王價"為油頭,宣傳自身樓價有多麼"抵值"。

 兩巨頭禪桂拿下高價地

  禪城亞藝板塊再出新地王,8月15日下午,深圳龍光投資顧問有限公司以6.01億元,拍得禪城區環湖花園東南側一幅商住地塊,成交的樓面價為8753元/平方米,溢價率達到103%。這是龍光地產在時隔八年之後,再次在佛山拿地成就新"地王"。上一次拿到的地皮開發的是佛山標志性樓盤天湖酈都。

  而在禪城出現新地王僅僅一天後的時間,在8月16日上午,南海區土地交易部門舉行的桂城街道C11街區地段地塊商住用地交易(編號佛南網(掛)2013-031),又以9.045億元成交。該地塊由中海地產競得,總面積38078.2平方米,折合樓面價為6786.79元/平米,溢價率101%。

  業界人士看好"地王"盤

  佛山市房地產業協會專業委員會主任駱儀克認為,亞藝公園板塊,現在所剩地皮為數不多,龍光在亞藝板塊曾經成功開發瞭天湖酈都項目,2008至2009年當時最高峰時,龍光天湖酈都臨湖的大單位都賣到12000多元/平方米。現在時間過瞭好幾年,再在亞藝板塊拿到地皮,售價達到15000元/平方米以上也是正常的。

  樓盤借勢宣傳自身個人信貸試算

  龍光亞藝地王拍出後的第三天,記者就收到瞭來自桂瀾路一樓盤的宣傳短信,內文是:"佛山凈地價直逼9字頭,心寒飆價不如行動安傢,禪桂中心**樓盤9字頭末班車,限時搶購"。可見地王拍出對開發商的提振作用還是很大的。富豐新城是平洲一大型樓盤,中海地產拍出高價地塊,該樓盤策劃主管樂燦賓高興地說:"這是平洲區域價值再次凸顯,富豐新城居住價值升級看漲。"

  (廖曉東)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09373469708.shtml
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淡市逼出 丟車保帥 上市房企舍利潤求周轉

  限購政策在除京滬穗深四城市以外全面退出的態勢,並未能"挽救"上市房地產開發企業的"半年報 "。當8月這個傳統的內地在港上市房地產企業集中披露半年業績高峰期到來之時,房地產企業利潤率全面下滑,已經成為不爭的事實。

  8月25日,綠城中國發佈半年業績報告稱,上半年股東應占核心利潤為6.61億元,較去年同期的16.2億元減少59.2%。綠城中國在利潤領域的表現,僅是最為極端者,包括萬科、保利、中海在內的房地產開發企業,在利潤表現方面均較2013年有所下滑。

  不過,這並非是如今地產商最為在意的事情。即便在利潤表現不佳的情況下,包括萬科、世茂、融創、保利在內的房地產開發企業,銷售額均呈現出同比20%的增幅。在弱勢市場情況下,銷售回款已經成為開發商的命脈所在。

 利潤表現"全線不佳"

  "從現在的情況看,毛利率這一項下滑,應該是行業趨勢。"日前,在接受記者采訪時,世茂房地產執行董事、副主席許世壇表示。在新近發佈的世茂房地產半年業績公報中,世茂房地產的毛利率從2013年同期的35.5%下降到2014年上半年的34.1%。

  在利潤方面的表現,世茂房地產的日子恐怕還比大多數上市房企好過得多。8月25日,同樣在香港上市的綠城中國公佈半年業績報告,其披露的經營數據顯示,截至2014年6月,綠城中國股東應占利潤為6.13億元,較去年同期的18.55億元減少67%;若扣除收房子二胎貸款全省皆可處理購凈收益和金融衍生工具公平值變化的稅後凈影響,上半年股東應占核心利潤為6.61億元,較去年同期的16.2億元減少59.2%。

  在毛利率表現一項上,綠城集團物業銷售毛利為28.31億元,物業銷售毛利率為24%,較去年同期的29.7%下降瞭5.7個百分點。

  更早公佈半年業績的萬科企業股份有限公司,其中期毛利率進一步下滑至21.8%,已經是歷史最低水平。與此同時,保利地產 、中海地產等上市房地產開發企業的毛利率都已二胎銀行房貸經有所下滑。

  在此之前,中國房地產指數研究院的監測顯示,82傢房企的凈利潤則出現瞭下滑,由2013年208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%。

  力保銷售收入

  與利潤表現全線不佳形成鮮明對比的,是房地產開發企業的銷售額表現還算理想。記者對8月以來公佈半年業績報告的房地產開發企業進行瞭統計,除萬科因財務結算標準問題導致上半年營業收入較去年有所下降外,世茂房地產、融創中國等房地產開發企業銷售收入,較去年同期,均有超過20%以上的漲幅。

  截至8月24日,滬深兩市共有82傢房企公佈瞭2014年中期財報。今年上半年, 82傢房企共實現營業總收入1858.91億元,較2013年同期的1680.54億元增長瞭10.61%。

  世茂房地產半年業績報告顯示,世茂房地產1~6月銷售額321.1億元,與去年同期基本持平,營業額236.8億元,同比2013年同期166.77億元上升42.0%。

  "現在大傢都說上半年不是很好,其實也不是真的很差,上半年差不多整體銷售量下降瞭接近10%,但是前十大開發商,銷售又是全部在增長的。"許世壇表示。

  記者瞭解到,世茂房地產在南京、張傢港、蘇州、常州、泉州、廈門、福州、石獅等8個城市的銷售排行榜上均名列第一。其中,銷售業績超過10億元的城市達6個,近20億元的2個,南京和泉州則分別達到46億元和37億元。這在相當大的程度上確保瞭世茂營業收入的增長狀態。

  有限樂觀下半年

  "上半年的回款率和負債率都比較理想,加上世茂與各大國有銀行及主要金融機構簽訂瞭戰略合作協定,取得瞭約240億元的按揭額度授信。這使得世茂手裡握瞭多張好牌,能根據下半年市場情況的變化進行組合,今年業績沖刺的後勁十足。"在談及2014年下半年前景時,世茂房地產副總裁蔡雪梅表示。

  許世壇則認為,去年前十大房地產開發商占有率隻有13%,今年1到5月份的數據顯示已經接近20%。長遠來說,10年後或者是5年後,前十大開發商的占比可能會到20%~30%。對於有品牌、有實力、有口碑的開發商肯定會更快享受到市場的變化。

  "今年下半年應該會比上半年好一點。不過七八月份取消限購這個政策還不夠,可能還需要更多的金融政策。整體來說對於下半年會比上半年更加看好這個市場。"他說。

  融創中國董事長孫宏斌則表示,下半年預期有大約12個新項目陸續推盤開售,這些項目位於北京、天津、上海、重慶和杭州5個城市,公司對實現全年銷售目標650億元的信心十足。此外下半年融創將致力於完成對綠城中國的股權收購,並推動綠城在戰略佈局及經營上的調整。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08104415550.shtml
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內容來自sina新聞

戶籍改革須回歸人口登記的制度本意

  國務院日前印發《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》。意見指出,建立城鄉統一的戶口登記制度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型,統一登記為居民戶口,體現戶籍制度的人口登記管理功能,建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。(詳見今日《楚天房子2胎條件利率多少免費諮詢試算金報》A02版)

  實際上,早在數年前,就已有河北、遼寧等13個省、市、自治區相繼取消瞭農業戶口和非農業戶口性質劃分,更換成城鄉統一的居民戶口。而在近幾年的戶籍改革嘗試中,廣州等地也逐步實現瞭居民戶口對農業、非農業戶口的取代。城鄉統一的戶口登記制度,正是在地方探索證實可行的經驗總結基礎上出臺。

  於戶籍改革的歷史進程而言,城鄉統一的戶口登記制度的建立,其破冰意義不言而喻。成型於計劃經濟時代的戶籍制度沿革至今,在人口流動、城鎮落戶限制等諸多方面,一直在隨著人口流動的趨勢作出調整,但真正全面觸及農業戶口與非農業戶口的分割問題,此次下發的《意見》尚屬第一次。這不僅僅是因為這種二元分割的局面由來已久,制度慣性一時難以撼動,更在於城鄉差異化的戶籍管理制度,長期成為其他政策、制度的基石,並與住房、消費(如購車)、教育、社會保障等利益牢牢掛鉤捆綁。

  一紙薄小企業貸款薄的戶籍憑證背後,附著的往往是一個公民對於公共服務的某種獲取資格。人們討論戶籍制度的種種弊端,比如人戶分離、異地高考之爭、身份歧視、城鄉差距等現象,其訴求並不是指向作為人口信息登記管理的戶籍制度,而是作為公共服務和社會福利發放憑據的戶籍制度。正因如此,戶籍制度改革最核心的一步,也就在於解除福利與戶口的綁定,讓戶籍制度回歸其人口信息登記管理的制度本意,進而剝離由戶籍造成的經濟、社會和身份等差,實現公共服務均等化和城鄉平權。

  當然,戶籍改革的去福利化可能會比想象中困難。這是因為公共服務均等化城鄉平權,對應著的是福利責任在城鄉之間的配置問題,或者更直接地說,是個涉及財政安排的問題。以戶籍制度為福利發放憑證,重要原因在於社會管理的條塊分割。條塊分割最直接的體現,便是醫保和養老保險無法實現全面統籌。這種條塊分割深層次對應著中國社會地域發展不均衡的格局。

  不過戶籍改革所要面對的利益平衡難題,需要正視而不是畏懼。戶籍改革在邁出瞭取消農業、非農業戶口區分的實質性一步以後,必須拿出更大的勇氣和決心,建立城鄉之間和地區之間的利益平衡補償機制,並通過教育、醫療、社保等領域的配套改革實現戶籍制度的真正去福利化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07244333853.shtml

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內容來自sina新聞

放松限購 溫州救的不是樓市

  原創推薦:

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  溫州放開商品房限購在情理之中。地方政府早就對限購詬病不已,表面理由是限購反市場,深層原因是限購壓低房價損害瞭地方政府的利益。為防止債務泡沫徹底崩潰,防止政府與企業資產負債表徹底惡化,溫州不得不放松限購,這是應急之舉,凸顯瞭房地產市場對中國金融市場的重要性。

  從2011年9月以來,溫州房價連續二胎代書 二胎代書22個月同比下降。房價下跌的背後是溫州實體經濟下行,債務鏈條叢生。

  實體經濟的糟糕必然反映在債務鏈條與不良貸款上。2011年7~9月當地發生民間債務危機,銀行貸款不良率從長期居全國地級市低位的0.37%驟升,今年3月底達到4.01%的警戒位。溫州活躍的民間借貸突然凍結,銀行不斷抽貸,貸款利率越來越高,企業與投資者眼看著債務上升,自己最重要的資產房地產的價格卻節節下降。這是典型的資產負債表惡化現象,與日本泡沫崩潰期的表現如出一轍。舉例為證。危機之前一傢企業擔保貸款房產評估10億元,銀行房產擔保品打7折,企業可從銀行獲得7億元的貸款。危機爆發之後,同樣一幢房市場價隻有6億,折扣率為6折,也即以往企業房產抵押能貸到7億,現在隻能貸到3.6億。

  政府、銀監、司法等部門不得不動用強制性的行政手段阻止金融危機蔓延。今年1~7月份,溫州龍灣法院共受理申請實現擔保物權案件48件,審結46件,涉案標的額達4.9億餘元。法院加班加點幫銀行回收抵押品,拍賣還賬,其中最重要的抵押品就是房地產。

  應急手段不能收長久之效,溫州實體經濟提振需要很長時間,房地產價格還在滑落,債務風險還在繼續擴大---溫州同鄉之間擔保貸款盛行,意味著一傢大公司的債務會傳染擔保圈內的公司,債務危機如瘟疫般傳染---政府決計提振房地產價格,斬草除根,以緩解燃眉之急。

  溫州房地產與債務的關系,是當下中國債務風險集於房地產一身的典型案例,而這樣的案例比比皆是。任由房地產市場下挫,溫州企業的貸款基本都會變成壞賬,溫州企業與民間借貸投資的人會大量破產。而溫州的今天可能是其他城市的明天。

  取消限購效果明顯,溫州樓市出現"井噴"。中國房地產指數系統數據顯示,8月5日至11日的一周,監測的42個城市中溫州成交漲幅最大,為164.66%。溫州房地產升溫,可以解套債務絞索。

  房地產泡沫是未來風險,債務危機崩盤是眼前風險。但如果不從實體經濟振興做起,不從改革著手,僅靠房地產市場來剜肉補瘡,真能迎來地方經濟的二度輝煌嗎?







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08182340839.shtml

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浙商在湘累計投資過4000億元

  本報記者王城長實習生楊霞長沙報道今年5月,位於長沙瀏陽河大道的主題婚慶文化園與時尚文化街正式開業,西式教堂、影院、咖啡廳、酒吧等生活時尚元素匯集於此。這是由浙商參與投資瀏陽河休閑風光帶項目的第一期。"初來湖南的浙商不會投資這種項目,(因為)投資大,創收周期長。"湖南省浙江商會會長、湖南標志投資控股公司董事長徐文忠直言不諱。

  現狀短期賺快錢轉為長線

  浙商投資的方向最初都比較隨意性。徐文忠2004年初到長沙,是為炒房而來。那時,長沙的房地產市場相對風平浪靜,這一年,他投資1.02億買下長沙芙蓉中路一處房產,很快賺得第一桶金。但當時,他並沒有決定沉下心來在湖南投資,"我來長沙最初幾年,住的是60平方米的單身公寓,覺得隨時都可以走。"這也是初來湖南投資浙商的普遍心理,1986年來長沙投資的豪意電器董事長王炳銀,到1989年才下定決心定居於此。

  "有恒產才有恒心才有恒業。"徐文忠表示,資本是逐利的。逐漸熟悉湖南的他,發現湖南投資環境加快改善,發現房地產、物業、酒店業等有很多潛在商機,(隨後)"我將大部分資產投在湖南"。入湘9年,徐文忠的公司累計在湘投資已超過50億元。

  和徐文忠一樣,嘗到甜頭的浙商,逐漸改變短期賺快錢的投資方式,第2順位貸款全省皆可處理逐漸加大在湖南的長期投資。據不完全統計,截至2011年年底,在湖南的浙江人突破20萬,在湖南累計投資額突破4000億元,主要涉及制造業、房地產、金融業、礦產、物流、娛樂等領域。作為浙商最有代表性的一支,在湖南的溫州人有12萬左右,累計投資突破1000億。

  商機可以吸引商人,而好的投資環境,可以讓外來投資者長留於此。來湖南投資近30年,溫州商人王炳銀談起投資環境的變化時說,"2000年之前,湖南的觀念還沒有沿海開放,本地人吃生現象存在,此後對外來經商創業者的態度明顯改善,逐漸形成安商、護商、富商的氛圍。"

  展望新商機與風險並存

  而目前浙商在湖南尋覓新的商機,包括產業和投資地域。徐文忠目前重點關註的是酒店業、生態農業、文化創意等項目,"我們公司現在在長沙、湘潭、懷化、婁底等地開發新的項目,涵蓋別墅、酒店業、商業街、會所等"。

  "和沿海相比,湖南正處於大力招商的時期,機會很多。"王炳銀將一直專註於他的電工行業,"現在一些浙商比較浮躁,我呼籲他們回歸到實體經濟,摸準國傢的宏觀政策,順勢而為,回到自己所擅長的老本行投資。"

  當下,王炳銀發覺國內品牌相繼被國外品牌收購的危機,"他們最開始是把你搞垮,再進行收購。隨著中國相關投資優勢失去,這些品牌將訂單轉移到東南亞等地方,帶走瞭就業機會等"。王炳銀建議,大傢應愛護自己的民族品牌,做強自己的民族品牌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10163326790.shtml
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  "金九銀十"是沈陽市房地產市場的傳統銷售旺季,開發商搭乘這一快車沖量年度銷售業績,為2014年房地產市場健康發展打響"完美收官戰"。由沈陽市人民政府主辦,沈陽市房產局承辦的"中國·沈陽2014秋季房地產展示交易會"恰逢其時,為沈城購房百姓奉獻一場豐盛的樓市大餐。

  本屆秋季房交會在沈陽奧體中心南廣場舉行,從即日起持續到9月25日,為期3天。展會將有102傢房地產開發企業參展,展示項目132個,可售商品房套數3.2萬套,可銷售面積273.9萬平方米。

   多--沈城在售項目悉數亮相

  "本屆展會與以往不同,是年度內規模最大的房地產展示交易會,全市在售商品住房項目均被邀請參展,尤其是品牌開發企業將攜多個項目在此展示。"秋季房交會組委會工作人員說。

  近年來,房地產展示交易會,已經成為一張"名片",為沈陽市房地產市場健康發展不斷貢獻力量,廣大開發商也抓住這一契機,為年度銷售任務沖量,並會在此階段推出"欲與房價試比低"的空前優惠政策。

  據瞭解,本屆房交會不僅有萬科、中海、保利、恒大、金地、寶能、華發、美的等全國知名開發企業參展,本土實力開發企業同樣不在少數。其中鑫豐地產攜鑫豐·雍景豪城、鑫豐·熙區府項目展示,而格林觀堂、聽雨觀瀾等項目也在參展之列。

   全--全系產品滿足不同人群

  "沈陽是剛性需求主導的市場,沈陽房地產市場多年來一直保持健康平穩發展態勢,購房者趨於理性,市場需求基本穩定。美的地產一直堅持打造符合剛需人群購房標準的產品,為此在秋交會期間特別推出68-115平方米望景高層以滿足剛需購房者需求。"美的地產集團沈陽公司營銷總監周東凱說。

  60-100平方米的舒居產品占據本屆房交會半壁江山,但電梯洋房、奢居別墅等高端產品也參與其中。據瞭解,華發·首府、華發·嶺南匯攜電梯洋房、墅境高層參與本次展會,而聽雨觀瀾、中旅·國際小鎮、格林觀堂等別墅產品也會在展會中高調亮相。

  房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行 優--"一站式"購房服務搭平臺

  本屆秋季房交會為購房百姓提供"一站式"便民服務。沈陽市房產局組織市房地產信息中心、市房屋登記中心、沈陽公積金中心三大房產辦事機構進駐展會公共服務區,為購房百姓提供房產交易手續流程、限購解除、公積金貸款等政策咨詢服務。

  展會主入口將設置參展樓盤名錄及展位佈局公示圖,設置參展樓盤讓利銷售政策公示,方便百姓瞭解樓盤銷售信息,選擇所需樓盤觀展。現場還將有15傢專業律師事務所派駐房產專業律師現場辦公,為觀展市民答疑解惑。

  今日,秋季房交會正式開幕,廣大房企使出渾身解數牽動百姓"購房神經",這一全方位的購房平臺將會攪熱沈陽市房地產市場,一股"購房暖流"在此時最大規模集結。

  觀展小貼士:

    乘地鐵去觀展最便捷

  本屆秋季房交會在沈陽奧體中心南廣場舉行,本報記者通過親身體驗得出結論,相對各大出行方式,地鐵出行最貼心。

  自駕車觀展,對觀展市民而言,無疑是最可心的,時間靈活、座位舒適。但展會附近停車情況是"一位難求"。

  奧體中心附近的公交線路達十餘條,但道路擁堵的不可預計性還是無法避免。

  相比較,地鐵的準時準點與暢通性完勝自駕與公交出行方式,且地鐵二號線恰好途經奧體中心,奧體中心站設置兩個出入口,A、B出入口均位於營盤北街西側,兩個出入口距離相差約50米。

  展會最期待

  首付免息分期緩解購房資金壓力

  美的地產集團沈陽公司營銷總監 周東凱

  9月12日,沈陽正式取消限購政策,在秋季房交會即將召開之際,利好政策的推出,會有一定的市場導向作用,但從客觀角度講,銷量集中爆發出現的可能性不大,原因在於沈陽是以剛性需求為主導的市場,對於剛需人群而言,購房資金才是亟待解決的問題。

  針對這一情況,我們在8月下旬推出"1萬簽約、首付3年免息分期"政策,這一政策的推出在業內引起很大反響,此前還在觀望的客戶集中爆發,創造周末勁銷140套的業內奇跡。面對特殊時期的市場情況,我們轉變思路,站在客戶的角度思考問題,真正為客戶的需求做供應,除深攻產品的品質外,我們還解決購房者的資金問題。

  誠然,"首付分期免息"政策在沈陽房地產市場不足為奇,但我們做的不隻是營銷手段,更是在項目的配套、產品的品質上深耕細作。項目位於於洪區丁香湖板塊,丁香湖板塊是沈陽區域內的生態板塊,這一板塊無論是生態、配套還是房地產行業的發展都處於領先地位,但是這一區域的房源價格並不高,這是沈陽目前少有的價值窪地,這樣一個優質板塊一定要被高要求的購房者所熟知。如今,美的城項目依托丁香湖生態資源,規劃打造森林主題式園林,以低容積、高綠化,打造一座百萬平方米低密宜居大城。

  秋季房交會期間,我們新推兩棟望景高層,面積段為68-115平方米,我們除延續"1萬簽約、首付3年免息分期"政策外,在秋交會期間購房客戶還可額外享受99折優惠,一系列的優惠政策、購房驚喜還會陸續推出,以回報沈城購房者對美的地產的支持與厚愛。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08322919311.shtml

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21條高速路交通管制或擁堵

??交通

??春節後首個工作日,廣東仍有21條高速路實施交通管制或出現擁堵。春節長假期間瓊州海峽運送旅客52萬人次,同比增長19.1%。

??昨日凌晨,七座及以下小客車已恢復通行收費。廣東高速通顯示,截至昨日上午7時40分,廣雲、廣肇、廣賀、廣清、開陽高速往廣州方向車流較大,粵贛、惠河、深汕西、廣深高速往深圳方向車流較大。截至18時,昨日全省有開陽、廣賀、廣三、深汕西、茂湛、佛開、深汕東、陽茂、粵贛、廣佛、廣惠、廣深、京珠南、河龍、梅河、廣雲、虎門大橋、雲梧、雲羅、二廣、樂廣等21個路段實施交通管制或出現擁堵。

??廣東通驛公司透露,24日到25日英紅服務區、建城服務區、曲江服務區短短兩天連續救助3名因長途趕路昏倒在服務區的旅客二胎利率試算貸款全省皆可處理。廣東通驛相關負責人提醒,節後趕路特別是夜間趕路最好結伴同行,切莫忽視必要的休息。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/06485976482669050249764.shtml

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煙臺業內解讀央行降準進一步提升樓市信心

??新浪樂居訊(記者 李曉娜) 24日晚,央行決定,自201525日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。時隔兩年的全面降準,引發瞭業內人士的種種評價與猜測。有人稱降準是預料之中,釋放流動性或可達9000億,也有市場人士分析隻要降準,基本就代表瞭房價將出現一波上漲。那麼本次央行放水,對煙臺樓市影響究竟如何?記者特意采訪瞭幾位業內人士。

??》》》樓市漸入春節淡季 一月煙臺商品房量價齊跌

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》》》王漢斌:十餘年地產江湖 落腳北緯37度堅守責任

??逸城山色營銷總監 唐嘉璐:

??本次降準,對整個經濟是利好的,對房地產會有影響,但不會太明顯。不過,從心裡上還是感覺有經濟後盾瞭。

??具體到煙臺樓市,會起到一定的促進作用,導致房價上漲的可能性不大。

??煙臺維爾兄弟地產研究室 王偉:

??此舉將會為樓市帶來三大利好。

??首先,如前所述,資金流入股市和債券市場,開發商從股市和債券市場可以獲得資金;其次,最直接的是銀根會有所放松,銀行將會擁有更多的資金可以投放到貸款市場,因而開發貸難度降低;再次,個貸放款速度也將加快,樓市的資金面將會呈現寬松狀態。》》》各大行解讀央行降準:短期內降息可能性不大

??但是,即便如此,並不意味著開發商的春天已經到來。雖然,開發商擁有瞭充足的資金流後,可以較長期的進行項目佈局和運作,但是二三線城市現在的房地產市場供求關系改變。在中國實體經濟並不理想的當下,社會實際購買力和負債承擔能力普遍下降,消費欲望並不強烈,樓市競爭壓力依然長期存在。當然,從開發商角度而言,資金鏈寬松後,降價欲望將會降低,樓市價格將會面臨觸底反彈的機遇,對購房者而言應該考慮酌機入手。

??同策咨詢市場分析師 王藝澎:

??此次降準動作的主要意義在於與國際寬松金融環境接軌,穩定整體經濟。近期政府對樓市的表態依舊以去庫存為主,但此次全面降準對樓市信心有進一步的提升作用。

??就煙臺樓市而言,市場輿論也將受降準波及進一步改善,但作為政策敏感度較低的新興二線城市,短期內對樓市的實質性帶動作用較弱,樓市信心的提升有望在春節之後促進淡季累積客戶積極入市。

》》》央行通知全文:

自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/11315968943673038401210.shtml

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普洛斯投6億 南海丹灶建電商物流園

  南都訊記者潘臣記者昨日從丹灶鎮政府瞭解到,全球物流行業巨頭普洛斯將在南海區丹灶建設"普洛斯丹灶快消及電商物流園"項目,打造以食品、個人衛生用品等快消品分撥及電子商務為龍頭的現代供應鏈管理服務園區。該項目一次投資6億元,下周二將與丹灶鎮政府簽約。

  記 者瞭解到,該物流園選址丹灶物流新城,規劃面積500畝,擬建造約20萬平方米供電商企業使用的現代物流設施及相關配套。由於普洛斯采用的是建設產業平臺 和招商平臺的投資模式,投資分為一次投資和二次投資,其中普洛斯自身負責一次投資,預計為6億元;入駐客戶負責二次投資,主要包括信息系統、溫控設備、溫 控車輛、叉車、貨架、設備及車輛等資產的投入。根據以往經驗,入駐客戶的二次投資一般為一次投資的2.5-3倍。項目一期150畝約投資1.8億元,主要 包含土地及建造相關成本。

  丹灶鎮政府工作人員告訴記者,目前普洛斯丹灶項目主要有中糧我買網、順豐優選、唯品會、樂蜂網、屈臣氏(電商)以及電商物流服務商百世、德邦和韻達等企業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08443815383.shtml

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春節後沈陽樓盤摸底調查格林馨港灣將於5月份清盤



  新浪樂居訊(編輯張喆) 春節過後,沈陽各樓盤開始上班,那麼沈陽樓市開門的"熱度"如何?到訪量又是怎麼樣?各樓盤銷售動態?推盤情況,是否有新品亮相,視乎還是個疑問,帶著這些疑問,開始瞭我們今年的第一次節後探盤!



圖為 格林馨港灣售樓處



  探盤時間:2014年2月21日 下午4點30左右

  探訪樓盤:格林馨港灣

  現場人氣:新浪樂居編輯到達格林馨港外售樓處時,現場有1組客戶正在詢問。據格林馨港灣置業顧問魏先生介紹,格林馨港灣產品已經銷售的差不多瞭,預計將在5月份前清盤。"格林馨港灣的到訪量一直很穩定,雖然產品面積段不全,但每天平均有15組客戶到訪,並且每天都有成交。"優惠方面,貸款享受99折,一次性付款98折。另外,隨著格林馨港灣的清盤,將會推出格林陽光城以及深航翡翠城。

  銷售論市:格林馨港灣置業顧問魏先生認為馬年沈陽樓市房價將會回漲,"去年收到各種調控的影響,樓市表現欠佳。但也正是這段觀望期,也讓購房者將買房的錢攢瞭出來。另外,每年的3、4月份是北方房地產市場的推盤高峰,因此成交量也會隨之大幅提高,樓市的小陽春也將隨之而來。"

  探盤感受:格林馨港灣位於長青板塊,二環沿線樓盤,且售樓處門前就有公交車站,未來還將有9、10號地鐵線,出行非常方便。另外格林馨港灣臨近渾河,屬於高綠化、低密度園區。環境優美,適宜居住。周邊還有興隆大傢庭,樂購超市,沃爾瑪超市等,以及陸軍總院渾南分院、渾南新區醫院,渾南一校、渾南實驗等,周邊配套齊全。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/10492619895.shtml

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放生改善型買傢 幾時輪到 新廣州人





11月18日,曾被業界稱為最嚴調控的“穗六條”正式滿一周年,關於“取消”還是“堅守”的討論再次甚囂塵上。一年前,“穗六條”中“3年納稅證明”和“二套七成首付”雙管齊下,直接導致瞭近六成意向購房客戶無法置業。不過,“最嚴調控”卻沒有如願成功調控樓價。根據有關機構數據中心統計顯示,“穗六條”實行至今(2013.11.18~2014.11.17),廣州全市網簽成交67541套,相較上個統計周期(2012.11.18~2013.11.17)的97137套,環比暴跌30.47%,成交均價則從13260元/m2上升至14793元/m2,漲幅為11.56%。而量跌價漲的結果,與抑制房價過快上漲的調控初衷背道而馳。一定時間長度的量跌會產生價跌,不過就在價跌即將邁向縱深的關口,“9·30”房貸新政出臺,“穗六條”左膀右臂之一的“二套房貸7成首付”被尚方寶劍削掉,如今獨剩一個“3年納稅或社保證明”,到底什麼時候才能“放生”“新廣州人”呢?



對於二手房買賣雙方以及中介來說,“穗六條”出臺這一年過得“比黃連還苦”。一位朋友放盤整整一年,最終在“央媽”“9·30”出手之下才在11月前放售成功。一位中介人士表示,去年“穗六條”出臺後,他曾經“悲觀”推測最差可能業績倒退50%。不過,今年下來,最差的月份二手房傭金收入僅相當於去年的30%。一手房成交暴跌三成,二手房成交量跌幅更厲害,量跌至少五六成。然而,與一手房量跌價升的情況類似的是,二手房業主肯降價的是少之又少,個個業主都是“價堅強”,即使是有業主真正肯降價,誰知這降價是減價到肉還是虛高放盤價而擠出來的水分?“穗六條”誤傷最大的是“賣一買一”的客戶,房子賣不出湊不齊首期,想買的房子又因貸款條件的嚴苛而被攔在門外;即使是僥幸找到接手的買傢,放款時間之久也讓他們一再錯過心儀的房源。



“穗六條”對改善型置業者的誤傷已被“央媽”糾正過來,改善型置業者使用房貸的比例從60%上升到70%。據合富置業統計,房貸新政的政策效應已顯現,廣州、佛山和東莞二手市場價穩量升,如今針對外地人購房的“3年納稅或社保證明”,這個規定嚴於原有的限購令,為何不可以再松綁一下呢?有地產人士預計,放松“3年納稅或社保證明”,產生的效果將更加明顯,因為外地人在廣州都是“剛需”置業,無論是從外地來的工薪族或者來這裡做生意的老板,這個群體撬動的樓市產品從萬元出頭的花都盤到市中心千萬級的豪宅都有可能,唯有把“穗六條”的另一條臂膀也卸下,樓市全面復蘇才有可能。




  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/07415942431569980736275.shtml

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消息稱深圳二套房首付或將提至7成 官方尚未表態

  昨日晚間,深圳坊間傳出消息稱,本月6日起深圳二套住房首付將提高至7成。有業內人士透露,該消息由某港資銀行流傳出,不過記者在發稿前尚未得到證實。

  據深圳商報報道,昨日近22點時,記者留意到微信平臺上流傳這樣的消息:深圳二套住房首付比例將提高至7成。該消息稱,"接深圳人行最新信貸政策通知:自2013年11月6日起二套住房執行新政策,即2013年11月5日前借款人購買一手樓未完成網簽合同、二手房未完成過戶手續的,二套房貸首付款比例執行不得低於70%,請各位即時通知轄內所有客戶經理,對無法預測在2013年11月5日前完成網簽合同和過戶手續的借款人,已受理的二套房貸首付比例一律調至不低於70%,請各行自查已受理二套房貸款辦理情況,自2013年11月1日起,全行新受理的二套房貸首付比例執行不低於70%政策,正式通知明天下發。"

  多位深圳銀行業內人士對深圳商報記者表示,晚間也留意到該消息。有人士對記者透露,該消息由一港資銀行傳出。隨後深圳商報記者向深圳一大型銀行房貸業務負責人求證該消息時,該人士稱,他本人晚間也聽到該消息。不過,尚未看到相關文件。"我晚上下班比較晚,但離開辦公室之前沒有收到相關通知。"該負責人對記者表示。

  日前,深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議提出八項控房價措施。其中一條就提出,要加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。深圳商報記者瞭解到,有業內人士透露,目前二套住房貸款申請比例大約隻有不到10%。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/17042477530.shtml

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北京購房者關註二手房 交易風險超過價格

  鏈傢地產市場研究部19日發佈2013年北京二手房市場購房關註點變化調查顯示,北京購房者對"交易風險"的關註度首次超過"交易價格",更註重所購房屋是否"高質高價"。

  數據顯示,今年以來由於北京相關房地產政策出臺,北京二手住宅市場由快速回暖轉為溫和復蘇,整體運行趨穩,供需矛盾稍有緩和,成交均價漲幅相對平穩。

  鏈傢地產品牌中心總監徐東華介紹,根據調查,有超過五成消費者認為二手房交易風險在逐步加大,其中包括擔心房屋查封致交易資金不能收回、虛假業主卷騙購房定金等交易資金安全;擔心房屋發生過自殺、他殺事件,周邊電力設施存在輻射、建築質量等無力識別的瑕疵信息;擔心原業主存在欠費等購買後遺留問題。

  徐東華說,造成二手房交易風險上升的原因主要是房價走高,采用欺詐等形式能獲取更多利益,而投資客資金鏈斷裂、房屋背景調查缺失、政策存在監管漏洞等也是造成風險上升的原因。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09042502945.shtml

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王健林傢族成員首曝光 4兄弟持萬達影院1200萬股

  繼上周預披露公司集體曝光後,證監會昨日再次推出第二批預披露公司名單。華安證券等18傢擬上市公司披露瞭招股說明書,但是最為惹人關註的卻是最為人們所熟知的萬達電影院線股份有限公司。若萬達電影院線能成功上市,公司也將成為A股市場的首隻院線股。







承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算個人信貸條件 選擇中小板 擬融資20億

  萬達院線的預披露招股書中顯示,萬達院線計劃發行不超過6000萬股,擬融資20億元,上市地點選擇中小板。萬達院線上市所募集的資金,將主要用於影院建設項目,耗資約16億元,剩餘的4億元則用於補充流動資金。

  目前,萬達院線的主營業務為影院投資建設、院線電影發行、影院電影放映及衍生業務。王健林通過其控制的萬達投資持有萬達院線68%的股份,其他27名股東持有剩餘32%股份。發行完成後,萬達投資持有的股份比例最低將下降至58.49%,王健林仍為萬達院線實際控制人。

  截至2013年底,萬達院線在全國73個城市擁有已開業影院142傢、銀幕1247塊,市場份額約為14.52%,票房收入、市場份額、觀影人次連續五年位居全國首位。若萬達院線成功上市,將成為A股院線第一股。

  王健林兄弟持股首次披露

  雖然王健林屢次列各類富豪榜前列,但其傢族卻頗為神秘。

  昨日在萬達院線披露招股說明書後,王健林傢族其他成員也首次曝光。招股說明書顯示,2010年王建忠、王建可、王建春、王建川4人曾獲得萬達影院的股權轉讓,而轉讓總價格則均為1元,原因便是上述4人與王建林為兄弟關系。目前,王建忠等4人分別持有萬達影院300萬股,合計持股比例占萬達院線的2.4%。

  王傢兄弟們如今仍多居住在四川省內,並曾在四川林業學校任職,即現在的四川農業大學都江堰校區。招股說明書顯示,王建可、王建春、王建川三人分別於1977年、1978年和1982年起任職於四川林業學校,而王建忠也是林業系統出身,並先後在四川阿壩州大金林業局、四川都江堰市阿林運輸公司任職。

  進軍傳媒"三步走"

  今年房地產行業正悄然改變,李嘉誠更是接連拋售內地房產,而萬達集團則早已做出轉型。

  繼去年底,萬達集團收回北京萬達鉑爾曼大酒店管理權並改名為萬達嘉華酒店,今年萬達旗下"嘉華"、"文華"和"瑞華"三個自主品牌酒店更是先後落地武漢等地。

  相比於正不斷整合的酒店業,王健林對傳媒影視的興趣明顯更大。2012年8月,萬達便曾以26億美元的價格,收購美國排名第二的連鎖影院巨頭AMC,完成瞭在影視業的初步佈局。在2013年12月,AMC成功上市後,王健林更是獲得瞭一倍以上的投資收益。

  2013年9月22日,萬達投資500億元建設的青島影視基地正式啟動,其中大連萬達在電影制片廠方面的投資便達到300億元。收購AMC、打造萬達影視基地、萬達院線上市的"三板斧",也顯示出王健林進軍影視傳媒的野心之大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/10012701134.shtml

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CBD二期三大項目全面推進 預計明年底起相繼竣工



目前,信保廣場正在進行首層主體結構施工。/佛山日報記者周春攝

  在佛山新城的城市佈局中,CBD二期因為公共服務功能的凸顯而備受關註。佛山新城CBD建設統籌協調辦透露,CBD二期三大主要項目如期推進,預計明年底起相繼竣工。

  根據規劃,CBD二期位於佛山新城核心區東側,保利東灣以東、華陽橋以西區域,占地約150畝,包括能興項目、信保廣場與佛山宗德服務中心等三大主要項目,未來主要吸引國內外金融、咨詢、設計、創意、研發等產業入駐。

  目前,三大項目如期推進,進展最快的信保廣場正在進行首層主體結構施工。同時,能興項目的住宅及配套商關埔重劃區怎麼貸款比較會過件業也在施工中,演藝中心及NBA標準球館則在進行項目概念方案設計;佛山宗德服務中心的施工和監理單位則已完成招標,項目招商初見成效。

  在行內人士眼中,CBD二期的建設,則是佛山新城對"平臺招商"和"以商引商"的集中探索。佛山新城CBD建設統籌協調辦相關負責人宮世科透露,作為CBD二期發展平臺,三個主要項目基本都有自行招商,有些項目招商成效凸顯。

  以宗德服務中心為例,該項目已經引入多傢德國50強的企業及近10傢協會等組織,涉及金融保險、機械制造等領域。

  與CBD一期不同,佛山新城CBD二期聚焦產業的同時,也凸顯佛山新城的公共服務功能。佛山新城CBD建設統籌協調辦相關負責人認為,CBD二期將以NBA標準球館、龍舟文化廣場等為依托,再配合宗德服務中心,形成一個主打體育主題的娛樂休閑區。

  主打體育娛樂休閑的同時,佛山新城還擬爭取在CBD二期周邊佈局其他公共服務機構。據佛山新城CBD建設統籌協調辦透露,目前佛山新城正在緊鑼密鼓地引入國內外的高端醫療和教育機構。(佛山日報記者鄧磊 通訊員潘曉欣)

  相關鏈接

  CBD二期三大項目簡介:

  能興項目:

  集住宅、購物商場、酒店、辦公樓、演藝中心及NBA球館於一體,項目計劃總投資100億元,全部工程計劃2018年12月竣工。

  信保廣場:

  主要為商務、辦公樓。總建築面積約17萬㎡,總投資約11億元,2013年6月動工,計劃2015年12月竣工。

  佛山宗德服務中心:

  由高端涉外甲級寫字樓、酒店式公寓與德國風情商業街三大板塊構成,為德國企業在中國華南區域提供交流、展示、金融等復合功能平臺,計劃2016年12月竣工。

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強力推進大規模拆違行動



??易煉紅胡衡華調研城鄉結合部環境綜合整治工作

??強力推進大規模拆違行動

??長沙晚報訊(記者周小華)“強力推進大規模拆違行動,讓城鄉結合部變得清清爽爽。”昨日下午,省委常委、市委書記易煉紅,市委副書記、市長胡衡華對內

五區城鄉結合部環境綜合整治工作進行調研。易煉紅強調,要下定決心打好這場拆除違章建築攻堅戰,以法治思維和方式全面提升規劃建設管理水準,推動城鄉品質

倍升。

??市領導陳澤琿、陳獻春、姚英傑、黎石秋,市政府秘書長譚勇參加調研。

??城鄉結合部是城市的門戶,也是提升城鄉品質的薄弱環節。市委、市政府主要領導在春節前夕專題調研城鄉結合部環境綜合整治工作,既是現場檢查工作落實情況,也是為瞭傳導壓力,督促各級各部門毫不松懈地抓好重點工作,在新年贏得“開門紅”。

??城鄉結合部環境綜合整治事關改善民生福祉。嶽麓區嶽麓街道的左傢壟村是一個城中村,目前已列入棚改計劃。易煉紅、胡衡華一行來到這裡時,幾傢餐館、超市的經營戶正聚在一起討論即將開始的棚改。

??“這附近電線亂搭的現象很嚴重,大夥兒一直非常擔心。”經營戶們表示對棚改由衷地支持,但希望增加透明度,公平公正地開展工作。

??在認真聽取群眾意見、建議後,易煉紅請大傢放心,此輪棚改將嚴格依法依規依政策推進,盡快讓大傢住上稱心的好房子。他同時囑咐區委、區政府的有關負責同志,要加大宣傳力度,講清棚改工作的流程,讓群眾做到心中有數。

??長沙城鄉結合部的一個共同特征就是違章建築眾多,這直接影響瞭品質長沙建設,降低瞭宜居宜業宜遊指數。

??在天心區先鋒木材市場,大傢揪心地看到,不僅市場裡環境臟亂差,還臨近加油站,存在極大的安全隱患。目前,天心區已經組織拆除瞭市場內所有的違章建設,

並計劃在本月底將該市場全部拆除。易煉紅要求當地有關部門嚴格按照時間節點推進工作,早日還市民一個清爽、幹凈、整潔的城鄉結合部。

??同樣存在大量違章建築的還有雨花區。近幾年,該區痛下決心進行拆違,僅去年就拆除瞭1897處違章建築,面積達124萬餘平方米。離新年不到一個星期,

黎托街道粟塘社區工作人員還在抓緊推進拆違進度,為新建的文化產業園項目騰地。“城鄉結合部拆違的重點在雨花區,難點也在雨花區,你們辛苦瞭。”易煉紅給

基層工作人員打氣,鼓勵他們以釘釘子的精神,啃下這塊硬骨頭,清除城鄉結合部臟亂差,為品質長沙建設作出自己的貢獻。

??拆違可以拆出空間、拆出效益、拆出機遇,拆出民生改善和城市宜居的良好環境。在芙蓉區、開福區,易煉紅要求當地黨委、政府認真做好規劃,強力推進拆違工

作。他說,中心城區往往面臨著用地緊張的尷尬,而通過拆違,能夠起到“騰籠換鳥”的效應,既釋放瞭更多的城市發展空間,為確保經濟穩中求進、加快推進轉型

創新發展提供要素保障,又能有效提升城區品質、提升居民生活環境,是一舉多得的好辦法。

??芙蓉區2013年統計全區違章建築共160萬平方米,去年拆瞭50多萬平方米,剩下的100多萬平方米違章建築計劃用2年時間拆除完畢;開福區去年也開展瞭130多次大型拆違行動,共拆除違章建築60多萬平方米。

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??在先後來到芙蓉區東岸公園片區、開福區朝正垸片區等拆違點進行現場查看後,易煉紅、胡衡華要求全市各級各部門,嚴格落實“四增兩減”的要求,即增加公共

綠地、公共空間、配套設施、支路網密度,減少居住人口密度,減少開發強度,不斷提升城市承載能力;進一步加大控違力度,對違章建築“零容忍”;要充分做好

群眾工作,做到動之以情、曉之以理、告之以法,不折不扣地兌現政策,切實保障人民群眾合法權益,為拆違行動贏得廣泛理解和支持,向全市人民交出滿意的答

卷。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08035971790433859463788.shtml

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樓市時隔6年再遇購買窗口期將迎第4輪刺激政策

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後,兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展汽車貸款率利最低銀行。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。

??時隔六年樓市再遇“窗口期”

??在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

??市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月份,廣州十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。

??今年廣州剛需供不應求

??李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常的目標,雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看好,“它表示經濟有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持房地產發展。”

??當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和房價上,房價上漲是必然的。” 眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應求,價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

??對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當前,在全國房地產尚處於修整的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀態,因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07475981933475736106180.shtml

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7月沈陽房價上漲2.25% 於洪區成置業首選

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  新浪樂居訊(編輯 史琳琳)7月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1050.5點,較上月上升8.7點,環比上漲0.84%,漲幅較上月擴大瞭0.45個百分點,同比上漲11.36%。其中,沈陽一手房價格指數為1051.3點,環比上漲2.25%,漲幅較上月擴大瞭2.09個百分點,同比上漲10.45%。

  沈河區住宅成交均價最高





  

  據克而瑞7月份數據顯示,沈陽區域住宅成交均價排行榜首位為沈河區,為12200元/平方米;和平區位居第二,成交均價為9428元/平方米;皇姑區緊隨其後,以8672元/平方米的成交均價位列第三名;大東區、渾南新區、於洪區分列第4、5、6位,成交均價為7602元/平方米、7325元/平方米、7083元/平方米;最後一名為沈北新區,成交均價5413元/平方米。

  從榜單來看,沈陽老城區房價依舊高居前幾位,尤其是沈河區,雖然已經很少有新項目推出,但是以沈河區的區位優勢,住宅成交價高居不下,還是實至名歸的。

  於洪新區樓盤銷售最好





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  在沈陽區域住宅成交面積排行榜,於洪區成瞭沈陽購房者的置業首選地,打敗渾南新區、沈北新區和鐵西區,以領先的趨勢位居排行榜首位,成交面積為30.47萬平方米。

  第二名為沈北新聞,成交面積15.99萬平方米;第三名為渾南新區,成交面積14.49萬平方米;第四名為沈陽鐵西區,成交面積13.8萬平方米。

  對於於洪區近幾年的崛起,業內表示主要得力於於洪區不斷建設。隨著於洪區配套的增多,交通的完善,吸引瞭許多購房者的目光,而相對較低的房價,讓於洪區的性價比更高,非常適合剛需購房者。在這些因素的作用下,於洪區成瞭購房者置業的新選擇。

  碧桂園銀河城成銷售雙料冠軍





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  在沈陽商品住宅成交面積排行榜上,碧桂園銀河城以6.08萬平方米的成績面積排名第一;益格風情灣以4.86萬平方米排名第二;萬科公園大道以3.89萬平方米位居第三;第四名為中海寰宇天下,成交面積為3.51萬平方米;世博之春排名第五,為3.15萬平方米。

  沈陽商品住宅成交面積排行榜後五名為聖尊摩納哥莊園、意大利風情小鎮、新世界花園、麗水灣、陽光100國際新城。





  在沈陽商品住宅成交套數排行榜上,碧桂園銀河城已經占領首位,成交套數為630套;益格風情灣成交562套屈居第二;中海寰宇天下成交497套位列第三;萬科公園大道排名第四,成交460套。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/10462326585.shtml

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