目前日期文章:201510 (33)

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煙臺:新建小區配套建學校幼兒園 校領導陪餐

  昨日(8日),列席煙臺個人信貸條件市十六屆人大三次會議的煙臺市教育局局長紀德臻表示,今年煙臺市將大力支持普惠性民辦幼兒園發展,支持社會力量辦學,確保校舍校園安全及學生飲食安全。

  "為瞭從根本上改變城區學校和幼兒園建設滯後、數量不足以及佈局不合理的問題,今年計劃圍繞'新建住宅小區配套建設學校、幼兒園方面'出臺相關政策。"紀德臻說,要讓開發商在建設小區之初,就同步配套建設學校和幼兒園,從而最大程度地解決城區學前教塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡借錢育"上學難"和義務教育學校"大班額"等問題。

  "根據十八屆三中全會提出'健全政府補貼、政府購買服務、助學貸款、基金獎勵、捐資激勵等制度,鼓勵社會力量興辦教育'的改革思路,煙臺市教育部門也將大力發展社會力量辦學。"紀德臻說,今年的主要工作就是探索政府購買學前教育服務的模式。采取多種形式購買學前教育服務,支持民辦普惠性幼兒園發展。同時將引導民間資本進入,大力發展民辦職業教育。

  "今年將著力推動剩餘校安工程的開工建設及投入使用,加強對現有1255輛校車的運營管理,保證校車運行安全,並繼續增加校車數量。同時,為保證學生的飲食安全,將繼續擴大學校食堂大宗物品集中定點采購范圍,公辦學校食堂實行自主經營,禁止對外承包,學校校長及校級領導須每天到學生食堂陪餐,以提升食品安全監管水平。"紀德臻說。(張怡)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09422572305.shtml

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任志強沒買房活該窮論被指開腔有理 真相太殘酷

  近日,在2014年第十一屆中國藍籌地產年會上,在回答"中國房價何時回歸一個合理價位"時,任志強[微博]再次直言開炮--"窮人不需要討論房價,過去沒買房的人活該窮"。

  刺耳,難聽!任大炮一向語不驚人死不休。從其早期"隻為富人蓋房"到"買不起房滾回老傢",再到最近的"買不起房活該受窮"的言論無不都在挑動著公眾的神經。他被視作"最想抽的人",也被稱為"最想嫁的人"。

  這樣的一潑冷水澆到所有人的腦袋上,雖然很不舒服,但是當我們冷靜下來之後,還是需要琢磨下這位"任大炮"一貫的思路。

  此次任志強的所言,"大部分老百姓工資收入不一樣,遇到的不是同一個問題,富人覺得房子很便宜,窮的人覺得房子很貴。中等收入以上的人才能討論,怎麼叫大部分人,政府責任跑哪去瞭,最窮的人不需要討論房價,政府管瞭,要廉租房、經適房幹嘛。貧富差別恰恰來自於你對資產的投資,過去投資瞭房產今天都是富人,過去沒投資房產的人,舍不得買的人活該,該你窮。"

  買瞭房的都賺瞭,你難道不承認他的話是大實話嗎?但是,再仔細想想,任大炮此次狂言又卻又不妥之處。難怪,證券時報刊發小詩的一篇,炮轟"任大炮"--

  商界有個任大炮,發言刺痛貸款保險民細胞。

  沒買房子活該窮?叢林法則惹聲討。

  道德血液縱可無,底層訴求莫嘲笑。

八德二胎房貸  說話應該有分寸,公眾人物戒狂驕。

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  • 任志強沒買房活該窮論有理
  • 任志強沒買房活該窮論被指開腔有理 真相太殘酷(1)


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/17192800805.shtml
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樓市調控連續兩年缺席經濟工作會去行政化顯現

??中新社北京12月11日電 (記者 龐無忌)中央經濟工作會議11日在北京閉幕,“樓市調控”連續第二年“缺席”中國未來一年的經濟定調會。無論是去年的樓市高燒還是今年的驟然降溫,中國樓市調控“去行政化”趨勢顯現。

??“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失,此前加諸樓市的重重枷鎖,正逐一松綁。

??中甲種建地 缺點缺錢急用哪裡借錢國住房和城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受中新社記者采訪時表示,過去被行政性調控手段捆綁的中國樓市正重新走向市場主導方向。市場也如決策層所期待的,將更多地在資源配置中起決定性作用。

??過去幾年,“限購”、“限貸”、“限價”,這些帶有“限”字頭的行政性政策曾多次被官方使用,試圖給高速上漲的樓市降溫。這樣做“雖然短期有效果,但長期來看卻扭曲瞭市場供求信號,也束縛瞭市場活力”,顧雲昌表示。

??商品房市場本就是一個市場化的場所,供求關系、產品結構都應該由市場決定。西方發達國傢也大都沒有專門針對房地產市場的政策。由於房地產市場與宏觀經濟息息相關,各國一般通過金融或者貨幣政策調整影響樓市。

??不過,中國國情特殊,政府壟斷城市土地供應,地價上漲成為多年來房價難降的深層次原因。今年在房地產市場降溫、商品房價格下降的情況下,土地價格依舊“逆勢”上漲。官方數據顯示,1至10月份,中國房地產開發企業土地購置面積同比增長1.2%,但土地成交價款卻大幅增長20.4%。

??這也說明,不在土地、財稅、金融等房地產背後的深層次領域“動刀”,而隻給房價、需求等表面問題套上枷鎖,不僅難以奏效,反而會引發其它的“並發癥”。

??業內人士認為,今年“限”字頭的行政性手段逐步淡出樓市,意味著官方為財稅、土地等房地產市場長效機制的建立做好準備。

??今年4月開始,在樓市轉冷的背景下,中國各地掀起多輪取消或松動“限購”潮。目前,限購已幾乎在全國范圍內退出,隻有北京、上海、廣州、深圳四個城市依然“限購”。在此前多輪調控中收緊的各項政策,也出現不同程度的放松。

??隨後,在百城房價連續5個月下跌之時,中國官方在9月最後一天出手松綁樓市“限貸”,大幅降低二套房的貸款門檻,改善性購房需求得以釋放。11月下旬,央行再次出手降息,此前壓抑的剛需也加速入市。

??顧雲昌指出,此前的行政性調控政策誤傷瞭一部分購房需求,而近期的一系列金融政策則有助於提振這些需求,幫助樓市軟著陸。“首付幾成、利率打幾折,購房者能不能得到貸款保障,這些才是政府需要調整的,其餘的應該交回給市場自行調節。”

??在減少行政幹預的同時,中國官方也在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領域同時發力。以土地制度改革為例,如能按中共十八屆三中全會部署,農村集體經營性建設用地能與城債務整合銀行市國有土地同等入市,那麼或改變地方政府一傢獨大的狀況,有效調節土地供應量,控制地價的上漲幅度,從而從根源上調整房地產市場。這種淡化行政、從更深層次原因入手的樓市調控,可能會成為未來的“主旋律”。(完)

歡迎加入:12月20日新浪樂居“降息不買房 一年又白忙”大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07565948958388531802914.shtml

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天津社區居委會最小105平方米

  為解決本市社區配套不完善的問題,提升居住項目服務品質,根據市政府加強社區管理的有關要求,近日,市規劃局對居住區部分公二胎房子共服務設施分配提出細化意見,本市新建居住、公寓的房地產開發項目,各組團都將按照要求配置包含微利便民型經營性公建的社區中心。新建項目規模不足組團級別的,應按照一般規模進行配置社區中心。

  社區中心是指為方便居民生活,在居住組團中集中設置衛生服務、文化活動、社區服務、物業管理、社區商服、居委會、社區警務、公廁等功能的建築。社區中心一般服務人口為3000人,一般建築規模2110平方米、占地規模1150平方米,每千人建築面積不低於703平方米、占地面積不低於380平方米。

  有關居民健身場地、組團綠地、自行車存車處、機動車存車場(庫)、垃圾分類投放點、熱交換站、10kv配電站、箱式變電站、電信設備間、有線電視設備間等未納入社區中心集中配置的項目,應按照《天津市居住區公共服務設施配置標準》要求桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算另行配置。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/09032524816.shtml
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澳洲房貸利率一跌再跌 5年固定利率低至5.18%





??一份新的研究顯示,雖然澳大利亞央行保持官方現金利率不變,但各個商業銀行紛紛調低瞭各自的利率。利率比較網站Rate City進行的研究顯示,平均浮動貸款利率從去年10月份至去年年末降低瞭0.04%至5.33%。

長期固定貸款利率進一步降低,很多銀行現在對於官方現金利率不可能會上漲抱有信心,它們預測官方利率會進一步下跌。五年期的固定房貸利率平均為5.18%,比10月份的5.26%下降瞭不少。

澳洲銀行無視官方利率,紛紛各自降低房貸利率

Rate City的報告顯示,短期固定房貸利率也下跌瞭不少,三年期固定房貸跌至4.93%,而一年期固定房貸降低至4.74%。

澳大利亞央行自從2013年8月份以來就保持官方利率在2.5%。自那時起自2014年9月份,澳洲房貸利率就降低瞭大約15個基點。

Rate City發言人阿諾德(Peter Arnold)說,最大的獨立利率變化就在2014年9月季度。那時,聯邦銀行削減固定利率,導致不少銀行跟風。

“最大的導火索,就是聯邦銀行削減5年期固定房貸利率至4.99%,其後不少較小規模的金融機構也紛紛削減固定利率。”

除瞭競爭壓力和國際市場的融資成本較低等因素以外,阿諾德說,長期固定利率的削減意味著銀行認為官方現金利率會繼續保持地位。



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毛大慶談萬科轉型 不是包袱而是增長點

??事實上,以萬科為代表的地產企業,正處在轉型的浪潮之中,如何拓展業務已經成為企業需要主動面對的問題。

??2015年1月16日下午,國內最大的滑雪度假區萬科松花湖度假區盛大開幕,並正式進入營業階段。這傢在過去一年反復強調轉型的龍頭房企,以新業務的啟幕揭開瞭新一年的篇章。

??“地產行業未來三五年之內一定會出現好多派生的新的物業,大傢在這個產業鏈上有各種各樣的新的增長點,萬科思索的轉型是增長點,而不是包袱。”萬科北京區域首席執行官毛大慶如是說。

??休閑度假將成萬科重點業務

??萬科又開啟瞭一個新的業務,休閑度假物業。

??“休閑度假物業將成萬科未來業務的重要組成部分。”萬科總裁鬱亮表示,未來萬科不僅要建好房子,更要追求和城市共同成長,讓廣大業主和群眾享受更全面的優質配套服務。

??值得註意的是,作為萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試,該項目目前已投資12億元,是中國最大的城區滑雪度假區。

??據萬科集團高級副總裁丁長峰介紹,該項目在四年前便開始運作,2013正式動工,由於地理位置以及天氣等原因該項目歷時一年半才正式建成。

??據記者瞭解,為瞭打造國際一流的滑雪勝地,萬科在建設階段引進瞭奧地利多貝瑪亞、意大利天冰、美國DesignWorkshop、日本觀光企畫設計社等眾多國際機構。在運營管理上,最具標志性的是代表亞洲滑雪度假產業最高運營水平的超五星級西武王子大飯店首次進駐度假區。

??除瞭常規的酒店、餐飲等配套,度假區還提供瞭全面滑雪教學培訓體系,無論是成人還是兒童,在這裡都可以接受到專業的指導。

??鬱亮表示,萬科的目的,是修建一座設備先進、規劃科學、服務貼心的高水平的滑雪度假區,讓滑雪真正成為一項可以大眾參與的休閑活動,讓更多的下一代在這裡愛上滑雪。“也希望我們的項目,能夠為中國冰雪運動培養人才,輸送人才,甚至為將來培養奧運會冠軍盡綿薄之力。”

??而關於這個項目的盈利前景,萬科集團高級副總裁丁長峰告訴記者,“萬科做所有的事情都是做最壞的打算爭取最好的結果。這是第一個項目滑雪度假項目,承擔著很多探索的責任。所以萬科設定回報的時間比較長,未來也會投入大量的精力來做監理。”

??同時他表示,未來在松花湖度假村還會發展住宅業務,預計總投資達到20億元。

??轉型不是包袱而是增長點

??萬科一直在嘗試不同的轉型方式。

??2014年,萬科提出瞭轉型做城市配套服務商的定位,而且把萬科未來的業務分三類,傳統的住宅仍是核心業務,第二個客戶的消費體驗業務,第三個是產業地產。

??“我們對於很多新業務的探索,在過去的四五年之間,一直在進行。我們非常鼓勵一線進行創新,因為一線最懂得客戶的需求。”丁長峰表示,雖然做瞭很多這樣的事情,但是萬科並沒有整合在一起,因為我們需要時間,對每個業務類型進行思考。

??但毛大慶坦言,萬科嘗試的多種業務方式在他看來都是增長點,而不是萬科未來的包袱。

??“行業在轉型,現在我們做這些新業務,要讓一線城市去發揮,要讓基層創造小草業務,再通過實踐慢慢的生長出別的東西。”毛大慶告訴記者。

??同時他認為,從房地產開發的領域來講,重資產才是最重要的包袱,不是重資產經營的產業談不上包袱。而萬科發展新的業務用的是新的方法,就是事業合夥人,找專業的人合夥做新的業務,運用輕資產運營,萬科產業鏈才會越來也豐富。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/201重劃區 炒作手法貸款全省皆可處理5-01-19/15405962845893677073137.shtml

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社科院專傢:2014年樓市投資下降拖累宏觀經濟增長

??倪鵬飛:2014房地產投資下降致宏觀經濟增長下降

??2014年國內房地產市場經歷瞭一輪不同以往的調整,在今天上午的“《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會”上,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,本輪調整是住房市場的自發調整,有利於實現住房市場的供求平衡和解決居民的住房問題。

??倪鵬飛認為,本輪市場調整是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,具有必然性和合理性,調借錢週轉整總體上比較溫和、風險可控,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。同時,通過危機和衰退有利於淘汰落後房體,優化資源配置,提高經濟效益。

??但住房市場的調整也存在不利影響,即短期內增加瞭增長的壓力和風險。倪鵬飛分析稱,“一是減低瞭經濟增長。初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷,2014年宏觀經濟增長下降的主要原因,或者主要的貢獻是房地產投資的下降導致的。”

??“三季度看,7.4和7.7,這中間是0.3,房地產直接的貢獻就是0.3的,再加上間接貢獻,當然由於這個原因,中央采取瞭一些刺激措施,還是保持在7.7。但是總的來說,房地產對宏觀經濟的影響非常大,也減低瞭就業,因為房地產是相關性很長的產業,關聯性很大的產業,它的投資下降影響瞭就業,影響瞭政府投入,增加瞭系統性的風險。”倪鵬飛說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/14435954134075894973189.shtml

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重劃區 台中熊焱國泰君安證券長沙五一大道營業部資深投資顧問

??本期主持:文/記者陳海鈞圖/記者陶煒程大盤周一滬指創下瞭6年來的新高。利好刺激因素包括證監會歡迎養老金入市、總理唱多改革市等消息影響。操作上,可積極把握個股結構性機會。

??熱點新增資金流入速度的放緩使市場大分化特征明顯,存量資金風險偏好提升為新成長概念(科技創新、模式顛覆、改革轉型)的估值擴張提供瞭肥沃土壤。大分化已經出現,並將進一步加強。

??公司綜合國泰君安證券研究所最新觀點,建議重點關註魯信創投、魯銀投資。看好原因包括:山東將建立以管資本為主的國有資產監管模式,劃轉省屬國有企業

30%資本充實省社保基金;山東金改和國企改革取得突破,預計未來將重視本地證券化率提升和優質金控平臺培育;地區金改鼓勵大眾創業,加快本地企業上市,

利好區域創投業發展;預計註冊制改革下半年落地,創投項目周轉提速等等。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08035983386971937237334.shtml

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漢正街兩大片區 棚戶區改造即將啟動

  本報訊(通訊員程媛媛)漢正街控股集團昨日透露,我市最大的棚戶區改造項目,投資高達千億元的漢正街棚戶區改造工程即將啟動和平裡、民族街兩大片區,國開行承諾將提供額度大、期限長、利率低的專項貸款予以支持。

  這兩大片區分別為和平裡片區和民族街片區。目前,兩大片區即將啟動房屋征收,完成後,將進行土地平整和相關配套市政道路、給排水、電、燃氣、通訊、熱力以及綠化等基礎設施配套工程。

  據瞭解,漢正街棚戶區位於東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道的圍合區域,沿街建築底層(2-4層)多為商鋪,多層住宅穿插其中,市政基礎設施落後,交通擁堵,火災頻發。

  目前,我市按照統一規劃、如何向銀行借錢統一拆遷、統一開發的原則,已經全面啟動漢正街地區的舊城區棚戶區改造。去年底,國開行已向該項目授信79億元,今年4月份向該項目發放棚改專項貸款20.66億元,期限8年,並給予優惠利率。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07244113250.shtml

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周報上周京二手房網簽量為1077套 環比降42.7%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示,上周北京二手房網簽量為1077套,環比下降42.7%。成交均價為25994元/平米,環比下降3.3%。





  在二手房的成交方面,從近幾周的市場成交來看,未來市場成交基本2900套的周度成交中位有可能進一步下調。從年度同期的對比來看,第23周的成交量明顯低於去年水平,也證明目前的市場成交依然低迷,市場觀望情緒濃厚,依然呈現出下行態勢。端午節假期對於成交產生瞭一定程度的影響,但本周成交量出現大幅下滑,最主要的影響原因還是在於需求深度觀望導致的市場成交冷淡。同時也受近期新房密集入市、市場成交冷淡的影響,二手房業主議價成交、調低掛牌價格的情況將持續,具體表現為成交量小幅增長、成交價格小幅回落。

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  到目前為止,北京市二手住宅成交均價已連續五周出現下滑。從成交結構方面來看,本周中心城區成交占比為10.3%,環比下降2.5個百分點,而近郊區成交占比為30.9%,與上周相比上升1.6%。由此可見,本周成交均價出現較大幅度下滑除受到近期二手住宅市場整體下行的影響外,成交結構的下降也對成交均價產生瞭一定拉低作用。

  從本周北京市二手住宅市場情況來看,受央行、銀監會信號的影響,商業銀行支持剛需的行動正逐步落實,新房樓盤入市量也將進一步增加,低價或優惠力度較大的樓盤不斷入市,未來一段時間一些遠郊區縣和城市外環的新房成交價格預計將持續回落。受新房價格回落的影響,這些區域二手房成交均價持續小幅回調的情況將持續。需求深度觀望導致的成交量縮價跌的狀態依然較為明顯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/11112769770.shtml

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郭施亮:政策易變味 央企改革又一硬傷

  近期,管理層通過瞭《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》。其中,最引人關註的是,改革方案將目前中央管理企業負責人的薪酬由基本年薪和績效年薪兩部分構成,調整為由基本年薪、績效年薪及任期激勵收入三部分構成。

  按照相關規定,任期激勵收入作為未來新增加的一個項目,其收入是根據任期考核評價結果的不同等次確定,不超過任期內年薪總水平的30%。與此同時,年度或任期考核評價不合格的,不得領取績效年薪和任期激勵收入。

  隨著"任期激勵收入"的引入,引發瞭社會各界的激烈討論。但是,筆者擔憂,"任期激勵收入"或將演變成央企負責人的變相加薪。

  近年來,國傢對央企負責人的薪酬問題得到進一步的重視,而改革也進行瞭深入地開展。在央企負責人降薪限薪的大背景下,也將會加快實現社會收入合理分配的目標。對此,如何有效落實央企負責人的降薪限薪,如何進一步推進央企負責人的薪酬改革就成為瞭核心性的問題。

  一直以來,央企負責人是由中組部、國資委直接任命,其選拔機制具有極強的行政色彩。而央企負責人的薪酬設定主要是由基本年薪及績效年薪兩部分組成。

  然而,因缺乏嚴厲的監管體系及嚴格的考核機制,央企負責人薪酬過高的問題卻逐步顯現。期間,即使國傢多次強調央企負責人的薪酬需要與業績進行掛鉤,但是最終的落實力度並不如人意。更有甚者,還出現部分央企負責人自定薪酬的現象。

  據國資委公開資料顯示,國資委履行出資人的央企,其高管平均薪酬與央企職工平均工資的倍數,在2002年為9.85倍,到2010年擴大至13.39倍,之後趨於平緩。

  此外,相對於我國城鎮非私營單位就業人員的年平均工資而言,央企主要負責人的年薪酬水平竟高出20至30倍,更有甚者高出百倍之多!

  由此可見,央企負責人的薪酬問題必須得到有效地處理,否則社會收入合理分配的目標將會難以實現。

  如今,在新一輪的改革方案中,擬將央企負責人的薪酬調整為由基本年薪、績效年薪及任期激勵收入三部分構成。至此,"任期激勵收入"的引入,究竟會否能夠達到管理層預期的目的呢?

  首先,我們需要考慮央企負責人的基本年薪問題。

  根據規定,基本年薪是根據上年度中央企業在崗職工年平均工資的一定倍數確定,不同企業任職的中央管理企業負責人原則上確定相同的基本年薪。

  有數據顯示,2011年中央企業在崗職工平均年薪為102965元,而2012年該數字攀升至111357元。同期,城鎮非私營單位在職員工的平均工資分別為42452元及46769元。對此,中央企業在崗職工的平均年薪較城鎮非私營單位在職員工高出不少。

  在此基礎上,央企負責人的基本年薪是根據這一工資水平的二順位房貸資格怎麼貸款比較會過件一定倍數確定。那麼,這個倍數的設置又將會成為一大看點。

  再者,關註績效年薪的問題。

  根據方案顯示,績效年薪根據年度考核評價結果的不同等次,結合績效年薪調節系數確定,不超過負責人基本年薪的兩倍。

  結合上述列舉的中央企業在崗職工的平均薪酬數據,中央企業負責人的基本年薪可設置在此基礎上的一定倍數。而在上述大前提下,其績效年薪仍可在基本年薪的基礎上增加不超過兩倍的收入。由此可見,基本年薪加績效年薪的新方案設置就足以為央企負責人的薪酬帶來很大的調節空間。

  值得一提的是,"任期激勵收入"的引入,或為原本具有爭議性的薪酬方案帶來更多的質疑。

  至此,在缺乏嚴格的考核評價標準及嚴厲的監管體系下,這些工作又將會由誰來考核呢?而考核者又會否與相關負責人有著一定的利益關系呢?這一切一般2胎房貸利率任何問題免費諮詢,也是不得不考慮的關鍵性問題。

  假設上述問題都難以給出滿意的答復,則"任期激勵收入"很容易會為央企負責人提供出多一條增收的渠道。於是,在原有的薪酬水平上,再得到不超過任期內年薪總水平30%的激勵收入,無疑演變成變相的加薪。

  綜上所述,政策易變味,當屬央企改革的又一硬傷。因此,筆者郭施亮認為,管理層必須進一步明確央企負責人的薪酬結構,政策規定中盡量避免使用類似"一定倍數"等頗具歧義的用語,防止央企薪酬改革在執行中"變味"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06182916365.shtml
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葉檀直接融資絕不應該轉移債務炸彈

我國金融業正在發生巨變,此輪金融改革能否成功,在於能否建立金融信用機制。

從間接融資為主轉向直接融資、間接融資並轉,銀行資產證券化向社會銷售,意味著融資途徑的重大改變。銀行依然重要,但不是融資的唯一途徑,並且,銀行作為地方政府出納、閉著眼睛向政策支持項目投資的資金黑口袋角色,將有根本改變。否則,金融改革不可能成功。

是直接融資為主,還是間接融資為主,並沒有什麼本質區別,隻要運作高效公平,都可以成為實體經濟的血液。如果運作失敗,既不公平也無效率,無論是直接融資還是間接融資都會成為失信金融的典范。

美國以直接融資為主。去年11月25日,證監會副主席姚剛表示,美國直接融資存量占比高達86%。銀行主導型的國傢,如日本、德國,上世紀60年代這個比例占40%到60%,近年得到瞭長足發展,2012年分別達到69.2%和74.4%。新興市場如印度和巴西指標也分別達到70%和69%。和這樣的數據相比,中國存量法統計的指標確實非常低。2012年底,我國的直接融資股票市值加上債券額相當於整個金融資產總額的43%。如果考慮到商業銀行持有的公司信用類債券並非嚴格意義的直接融資,這種情況商業銀行的債券餘額大概47%。

線性思維要不得,不要以為美國的直接融資方式一定符合中國國情,也不能忘記德國、日本等制造大國崛起之時,銀行融資起到瞭主要作用。美國與德國的金融體系適合本國經濟的發展需要,所以能夠成功,根源就在於信用體系的建立。

美國直接融資比例之所以高,建立在美元作為世界硬通貨的基礎之上,也建立在200多年直接融資、信用建設的實踐之上。

即使美國成為金融超級大國,也未能幸免次貸危機。每一次金融危機的背後,一定伴隨著實體經濟產能的過剩、貨幣的超發以及失信的泛濫。次貸危機就是次級債金融衍生品泛濫的結果,把垃圾當黃金在全球交易。如果美國不掌握全球鑄幣權,不是把垃圾衍生品賣給國際投資者,而是在國內循環,美國的經濟早已停止瞭心跳。

德國金融視信用為生命,這從德國戰後嚴控通脹、德國央行在歐元區的領頭羊作用,就可見德國金融業在二戰後對信用的重視。解決中小企業融資難,建立銀行體系內部的增信系統,瞭解信用情況的地方銀行作為中小企業的往來銀行,對中小企業進行風險信用評估,進行增信服務,在往來銀行提供貸款申請後,資助銀行據此評級向中小企業貸款,往來銀行要為中小企業逾期貸款承擔全部責任,往來銀行相當擔保公司與信用評級公司。

往來銀行為降低風險,往往向擔保銀行申請擔保。在德國,擔保銀行是經濟自助組織,最初倡議來自工商會和手工業協會。德國有82個地區性工商會和55個手工業協會,覆蓋瞭整個德國,這些工商會對所在地區中小企業情況非常瞭解,為擔保銀行提供信用服務,擔保銀行有相應的資本金作保證。

德國的中小企業絕不是僅僅靠政府政策,而是通過往來銀行、擔保銀行、商會等層層信用篩選體制,保證將企業的信用風險降到最低,使信息準確而透明。

沒有信用控制體系,沒有完善的市場化的增信體系,就不可能有金融,無論是直接融資、還是間接融資都不可能成功。

我國希望擴大直接融資比房貸第2順位銀行年息任何問題免費諮詢重,這沒有什麼不好。銀行負擔太重,對中小企業、創新企業沒有行之有效的風控體系,進行股權、債權融資適當其時。

請牢記,先進的金融體系不是由銀行數量與上市數量代表的,而是由資金使用效率與配置的準確度代表。A股市場之所以低迷,關鍵在於多年的融資功能,卻忘記股市的定價來自於信用評估與收益預判,連信用都不守,上市就是圈錢,最終連股市都喪失瞭整體信用。

在發展直接融資過程中,最重要的是建立公開的信用平臺,建立信用風險房貸控制系統,讓直接融資風險不至於成為一堆轉嫁給全社會的金融炸彈。當混亂的金融市場把國民的錢折騰完之後,國民變成一窮二白的泥腿子,難道市場還會像現在那麼平靜嗎?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10272748171.shtml
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內容來自sina新聞

興業承認停辦房地產夾層融資 3月底前將出新政



  受周末多傢銀行停止房地產貸款及房地產"崩盤"言論的影響,周一A股市場地產股與銀行股雙雙領跌市場。

  對於有媒體關於興業銀行停止、暫停辦理房地產融資業務的消息,興業銀行昨晚 (2月24日)發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,在此之前,暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

  另外,對於其他傳出暫停房地產融資業務的交行、中信、招行等,記者昨日向相關銀行求證,各傢銀行均對此予以汽車融資否認。交行總行相關部門表示,該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。

  興業:暫緩部分房地產新增授信

  昨日,銀行暫停房地產類貸款的"噩耗"迅速蔓延至資本市場。從A股當天收盤情況看,包括"招寶萬金"等地產四巨頭在內的地產股大跌,並拖累指數大跌。銀行股整體表現疲軟,除中信銀行收平外,其餘銀行股全部下跌。

  興業銀行昨晚在上交所發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,在此之前,該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。而此前,興業銀行始終保持既不否認也不承認的態度。

  興業銀行在公告中表示,該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。對於停辦的夾層融資業務,興業銀行表示此類業務規模在該行業務中占比極小,對該行經營沒有實質性影響。

  就興業銀行發佈的澄清公告,招商證券金融業分析師羅毅對記者表示,公告證明瞭其之前的判斷,興業不會一刀切,對房地產融資業務的調二手車貸款利率整還處於比較溫和的過程中。

  對於此次暫停房貸業務事件為何引起軒然大波,羅毅表示,主要還是市場情緒有些恐慌,這跟去年流動性緊張時的恐慌類似。"當時的恐慌也證明實際上市場情緒是非理性的,我們認為地產股和金融股目前的下跌都是非理性的。"

  中金公司認為,去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億~2000億元,占房地產開發投資的1%~2%。房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。

  不過,有關銀行對於房地產企業貸款政策逐步收緊的言論並非空穴來風。興業銀行澄清公告中表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務,就被業內認為是房地產信貸收緊的表現之一。

  某房地產企業投融資部門人士告訴記者,現在銀行對於開發貸將進一步執行名單制管理模式,對於信用良好的大型開發商繼續優先保證。"我們公司國內的開發貸基本都在基準利率附近,收緊對於中小型開發商來說感覺更為明顯,資金成本會相應提升,授信難度也會增加。"

  對於大型房地產開發商來講,作為銀行穩定合作的優質客戶,新增授信還在繼續。上述房企人士透露,該公司近幾年從四大行獲得的開發貸授信額度每年在450億~500億元。"今年的授信已經完成,接近500億元,主要通過四大行總行授信。"

  平安:選擇滿足剛需的開發商合作

  此次"停貸"傳聞波及面較廣,此前包括交行、中信、招行等多傢商業銀行亦被傳出暫停或收緊房貸的消息。記者向各傢銀行求證,截至發稿,相關銀行均表示,目前房地產信貸政策並無任何變化。

  相關媒體報道稱,交行對房地產業繼續實行總量控制和名單制管理,持續提升抵質押率,擇優支持一二線城市,審慎開展三四線城市房地產信貸業務。這與該行此前政策沒有太大變化,與此前網上傳言交行暫停全部房地產相關業務的口徑差別較大。

  交行總行相關部門昨日也對記者表示,該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。但就當前交行施行怎樣的房地產貸款政策,交行並未給予回復。

  "傳聞中針對房地產貸款相關業務,中信銀行未下發過額度收緊和暫停辦理的通知,相關業務運行一切正常。"中信銀行如此回應此前的相關傳言。

  平安銀行方面則告訴記者,對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,平安銀行有意識進行瞭壓縮。"我行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況,隨時調整房貸相關政策。"

  平安銀行稱,目前平安信貸政策沒有變化,選擇滿足剛性需求的房地產開發商進行合作,通過穩健的風險控制措施保持業務健康可持續發展。

  不過,一位從事信貸工作的業內人士告訴記者,其實不止房地產貸款政策,目前其他類別的貸款政策都有收緊。出於利益的考慮,在信貸額度確定的情況下,銀行當然願意把錢投向其他領域,房地產行業目前的高風險性已經抵掉其大規模數額所帶來的收益性。

  在一些券商分析師看來,目前仍是個別銀行的個別部門(企業金融條線,而同業金融條線並沒有涉及)對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮,不必因局部地區的風險暴露對行業整體經營過度悲觀。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08033945044.shtml

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郭炳湘無意重返新鴻基地產 郭炳聯將統領業務車貸款利率

??觀點地產網訊:12月21日港媒消息,新鴻基地產前主席郭炳湘就前政務司司長許仕仁涉貪案裁決發表聲明,對三弟郭炳聯無罪獲釋感到很高興,但對二弟郭炳江被控一項罪名成立感到非常婉惜和悲痛。

??不過,郭炳湘強調其無意重返新鴻基地產,並重申其今年初已與傢族就股權達成協議,希望有更多時間投入發展個人事業及工作,並得到傢人的全力支持。

??郭炳湘亦稱,相信新鴻基地產在郭炳聯的領導下,配合公司的管理團隊,將來會穩定發展,他對新鴻基地產及香港的前景很有信心。

??12月19日,香港前政務司司長許仕仁涉貪案裁決郭炳江一項控罪成立;郭炳聯全部控罪不成立;陳鉅源兩項控罪成立。

??隨後,新鴻基地產12月19日晚間公告宣佈,郭炳江已辭任執行董事、主席兼董事總經理;陳鉅源亦已辭任新鴻基地產執行董事,而郭炳江之子郭基輝已獲委任為執行董事。

??新鴻基地產發出新聞稿稱,集團日常業務和營運一切如常,不會受上述變動影響。主席兼董事總經理郭炳聯將在執行委員會的支持下統領各項業務,而執行委員會將繼續就所有公司的重大商業決策作集體決定,確保公司管治穩妥、持續成功。

??新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯則稱,新地將貫徹一直賴以成功的策略和營運方針,業務如常,會致力為股東、客戶、租戶、合作夥伴、其他持份者及員工團隊創優增值。



新聞來源http://fs.house.sina.com.新屋二胎房貸cn/news/2014-12-22/08585952597787442204591.shtml

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周小川:存款利率一兩年內有望放開



  利率市場化改革即將邁出最後一步。

  "我個人認為,是很有可能在最近一兩年就能夠實現。"對於存款利率放開,3月11日上午,中國人民銀行行長周小川在"兩會"記者會上如是說,在利率市場化初期,利率很可能會走高,在達成新的平衡之後,可能會重新走低,有什麼辦法能夠緩解這種現象,央行還在研究之中。

  利率市場化一定要求匯率是自由化的,而近期匯率的波動亦被部分市場人士理解為擴大匯率波動幅度的"預演"。

  對此,周小川僅表示,市場上特別是外匯市場上的參與者對人民幣匯率走勢出現瞭分化。從央行角度,更關註匯率的中期走勢。

  3月11日,人民幣對美元匯率中間價報6.1327,較前一交易日繼續下跌15個基點,再創年內新低。自今年2月7日以來,中間價已經連續下跌238個基點,在岸即期匯率貶值幅度達2%左右。

  存款利率可能最近一兩年放開

  目前,人民幣貸款利率已全部放開,隻有存款利率仍存在上限管制。

  對於利率市場化的時間表,周小川指出,"存款利率最後要放開,這應該也是利率市場化中的最後一步,因為其他的很多利率都已經放開瞭,存款利率放開肯定是在計劃之中。我個人認為,是很可能在最近一兩年就能夠實現。"

  去年以來,餘額寶等逐漸興起的互聯網金融理財產品,亦被部分市場人士認為推動瞭利率市場化的發展。

  對此,周小川稱,市場上肯定是存在一種力量推動利率市場化的,因此,各種新興的業務及業務方式都是對利率市場化有推動作用。

  不過,存款利率一旦放開,從國際經驗來看,利率市場化初期,發達國傢、發展中國傢的利率水平普遍上升,是否會引發銀行"拉存"價格戰,進而引發市場風險?

  周小川解釋稱,在利率市場化的過程中,由於管理方式、宏觀調控方式的改變,市場上肯定會出現一些新的、過去沒有過的機會,這些機會可能會在短期內帶來稍高一些回報的機會,市場會追求這些機會,所以,就會有利率在一定時期間內上行的可能性。

  "但是,隨著市場配置資源和廣泛競爭的存在,實際上利率最後還是會有總供給、總需求關系的平衡,個別的機會會慢慢變小。"周小川如是稱。

  這和3月4日周小川的表態相一致,"社會上希望推進利率市場化多是希望減少利差、減少銀行過高的息差收入,這樣的願望央行完全支持;但實際做起來,在利率市場化初期,利率很可能會走高,在達成新的平衡之後,可能會重新走低。有什麼辦法能夠緩解這種現象還在研究之中,有些改革必然是有利有弊的,要從中期來看怎麼做,並不能免除短期痛苦。"

  央行更關註匯率中期趨勢

  今年初,人民幣兌美元(6.1402, 0.0016, 0.03%)匯率一度延續前期單邊升值趨勢,並在1月14日創下自匯改以來的中間價新高,隨後開始一路下行,特別是在岸(CNY)、離岸(CNH)即期匯率市場亦延續跌勢。

  對於近期匯率波動原因及央行各種操作的背後邏輯,3月11日,周小川卻打起瞭"太極拳"。

  "人民幣匯率是很復雜的問題,市場上對近期匯率走勢也有很多分析,其中大多數分析都是有道理的,也有相當一部分分析我也是贊成的。"周小川並未具體指明哪些分析。

  此前多位金融市場人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,不排除貨幣當局試圖引導、分化人民幣走勢預期,通過增加匯率波動,以警示、減少熱錢流入,為擴大匯率波幅做測試。

  根據2014年政府工作報告,政策層面將"保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定,擴大匯率雙向浮動區間"。

  周小川還補充瞭市場分析之外的一個因素,即市場上對今年2月份人民幣兌美元匯率的走勢,實際上意見是有分化的。

  一部分人根據去年四季度和今年1月份的數據推算,認為今年2月份的貿易順差仍然會比較大,而另一部分人根據近四五年的數據發現,中國第一季度的貿易順差一般是減少的,甚至有些月份貿易會出現逆差,在這種情況下,市場上特別是外匯市場上的參與者對人民幣匯率走勢就出現瞭分化。

車貸利率怎麼算

  上周末,海關總署公佈的數據顯示,今年2月出口同比大幅下降18.1%,較預期增長6.8%相差甚遠。隨即,3月10日,匯率中間價大跌111個基點。

  "市場上意見的分化是非常正常的,也是市場的力量起越來越大的作用的表現。"周小川如是說。一般來說,金融市場對短期變化的反應很靈敏,但是從央行角度來講,更關註中期的趨勢。二胎車貸貸款全省皆可處理





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08352642315.shtml

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9月CPI今公佈或回 1時代 漲幅恐創年內新低

  中新網北京10月15日電(記者 李金磊)國傢統計局今日將公佈9月份居民消費價格指數(CPI)。多傢機構預測,受豬肉價格和翹尾因素回落影響,9月份CPI同比漲幅或重回"1"時代,預計漲幅將降至1.6%左右,而這一漲幅將創出年內新低。專傢表示,預計下半年物價將低於上半年,完成全年的物價調控目標沒有問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969

 9月CPI漲幅或創年內新低

  在8月份CPI同比漲幅回落至2.0%創出4個月新低之後,9月份CPI同比漲幅可能將繼續回落。多傢機構預測,受豬肉價格和翹尾因素回落影響,9月份CPI漲幅將重新回到2%以下,創出年內新低。

  數據顯示,進入9月份以來,食品價格運行總體平穩。據商務部監測,在9月份四周內,全國36個大中城市食用農產品市場價格有一周小幅回落,三周小幅上漲,其中,豬肉價格連續三周回落,分別下降0.5%、0.5%、0.7%。

  交通銀行首席經濟學傢連平表示,9月食品價格環比小幅度上升,非食品價格基本穩定,但由於翹尾因素大幅回落0.8個百分點,初步判斷9月份CPI同比漲幅將出現較大幅度回落,可能在1.5%-1.7%左右,取中值為1.6%,漲幅將重新回到2%以下。

  美銀美林、華融證券等機構也同樣預計9月CPI漲幅為1.6%;宏源證券等預測漲幅較高,為2.1%;中金公司等預測漲幅稍低,為1.5%。

 預計下半年物價低於上半年

  對於未來物價走勢,分析指出,下半年物價仍將保持溫和,預計CPI漲幅將低於上半年,完成今年3.5%的物價調控目標沒有問題。

  連平表示,考慮到豬肉價格年內難有趨勢性上升,四季度翹尾因素處於低位,在經濟運行緩中趨穩的背景下,四季度CPI同比的新漲價因素不會出現明顯上升。因此,預計下半年CPI同比漲幅將回調至2.1%左右,全年CPI漲幅約為2.2%。

  銀河證券的報告也認為,當前經濟仍然呈現有效需求不足狀態,盡管貨幣政策維持穩中偏松,但對物價影響有限。

  報告進一步分析指出,下半年翹尾水平處於低位,而食品及非食品價格處於正常波動范圍,暫時並未預見到超預期影響。因此,預計下半年物價低於上半年,明年二季度物價水平才可能回升。



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新聞來源http://dl.house.s2胎借款 台中2胎借款任何問題免費諮詢ina.com.cn/news/2014-10-15/08072944947.shtml

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代償二胎任何問題免費諮詢武漢將打造5公裡半徑充電網

  昨日,國傢發改委下發《關於電動汽車用電價格政策有關問題的通知》(下稱通知),明確對電動汽車充換電設施用電實行扶持性電價政策。該《通知》的下發,將有利於降低電動汽車使用成本,鼓勵消費者購買、使用電動汽車,促進電動汽車的推廣應用。

  2020年前免收基本電費

  《通知》表示,對居民傢庭住宅、住宅小區內的汽車充電設施用電,將執行居民電價;對經營性集中式充換電設施用電實行價格優惠,執行大工業電價,並且2020年前免收基本電費房屋二胎利息怎麼算。這也就意味著,充電汽車行駛成本要比加油車便宜很多。"以預計下月上市的東風E30電動轎車為例,該車每百公裡耗電約11-14度,按現行電價計算,行駛成本約為7元-10元/百公裡。"東風汽車公司技術中心負責人介紹,這款車電池續航裡程約160公裡,最高時速可達80公裡;充電方面,慢充需要8小時,快充半小時即可完成,電池約可以使用8年。

  記者瞭解到,東風E30預計能享受國傢和當地政府補貼10萬元,而其預售價格約在15萬元左右,消費者隻需花5萬元即可購買到該車。

  目前,武漢市新能源汽車應用僅為1141臺,具體到市民個人使用的車輛幾乎沒有。而至明年底,武漢市政府將投入16.8億元,推廣新能源車1.05萬輛,其中社會購車預計可達6200輛。

  20%停車位將配充電樁

  《通知》表示,在2020年前,各地要通過財政補貼、無償劃撥充換電設施建設場所等方式,合理制定充換電服務費,讓消費者得到更多實惠。

  目前,武漢市已建成三角湖等4座大中型充電站,建成167隻交流充電樁。記者瞭解到,在今年底之前,武漢供電公司還將投入4430萬元建設1280個充電樁。

  此外,武漢市政府還提出,將為充電站建設單位提供用地保障和優惠,力爭在各城區及開發區建1-2個充電站,打造5公裡半徑快充服務網絡。此外,武漢還將充電設施納入新建建築設計規范,未來20%的停車位將配建充電樁,大型停車場也將有20%預留充電車位。

  東風日產旗下晨風電動車將於9月上市,東風日產乘用車公司副總經理任勇表示,該公司將開展"一車一樁"計劃,買一臺電動汽車就送一個充電樁。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07134333837.shtml

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內容來自sina新聞

越秀地產杯·城市信報小記者看滄口活動正式啟動

??4月25日由青島交通商務辦、城市信報、滄口區域8所小學主辦,由青島越秀地產開發有限公司承辦的“越秀地產杯?城市信報小記者看滄口”系列活動正式啟幕。今天,第一場活動“筆尖上的滄口”共有來自滄海路小學、永安路小學、永寧路小學50餘名小記者在傢長陪同下一起參觀國棉六廠、越秀地產售樓處、青島北站,探訪老滄口的新蝶變。



??國棉六廠是小記者們探訪滄口的第一站。昔日破舊的老廠房如今已變身創意產業園。當看到國棉六廠的老照片時,對比現在全新創意產業園,小記者們看的目瞪口呆,孩子們紛紛驚呼:“這裡的變化真大啊”!

??上午9點30分,小記者們到達越秀?星匯藍灣售樓處,首先收到瞭越秀地產送出的“蝶變滄口“主題明信片及精美小禮品,小記者們異常興奮,陪同的傢長更對越秀地產的良苦用心大加贊嘆:”現在網絡、電話等聯系方式日益發達,信件溝通越來越少,“蝶變滄口”明信片既契合瞭本次活動主題、幫小記者們認識瞭滄口的巨大變化,又幫助小記者們瞭解過去的溝通方式,具有很強的教育意義!"



??此外,繽紛炫目的水晶沙盤、春意盎然的景觀園林,新穎靈動的鋼琴水景……讓小記者目不暇接。越秀?星匯藍灣樣板間內舒適的兒童房引起瞭小記者們的註意:”原來我們的房間可以這麼有趣又好看啊!“小記者們驚奇的說。

??上午11點到達最後一站鐵路北站,小記者們參觀瞭設施一流的候車大廳,瞭解瞭乘客進站、檢票、出站、離站的全過程;聆聽瞭工作人員有關高鐵站設計理念、規劃佈局、功能特色的介紹。



??兩個多小時的參觀很快就結束瞭,許多小記者還意猶未盡。坐在返程的汽車上,同學們開始整理筆記,互相討論著參觀心得。他們要把自己的收獲和照片帶回學校,和學校裡的同學們一起分享。小記者們參觀體驗式教育活動,既開拓瞭孩子們的視野,也培養瞭孩子們熱愛傢鄉的積極情感,對於孩子們的素質是一次極大的提升。

??越秀?星匯藍灣位於青島交通商務區核心,是區域內唯一高端品質高層社區。交通商務區發展多年,配套日臻成熟,新三醫已投入使用,改善區域醫療水平;青島首屈一指的九年一貫制學校,滄口學校現已投入使用;項目緊鄰地鐵M3號線首站,坐享M1、3、8三條地鐵交匯的青島高鐵北站,西依跨海大橋和環灣大道,即刻到達西海岸;15分鐘主城生活圈,咫尺可達。兼具成熟的居住氛圍與未來發展前景的越秀?星匯藍灣無疑成為島城置業者競相追逐的佳品。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/15395997634807201590685.shtml

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內容來自sina新聞

賣房人主動降價隻求全款 部分銀行確已暫停貸

  "407套。"昨日一早剛上班,看到市住建委昨日發佈的6月24日二手住宅網簽套數,馬連道附近一傢房產中介門店店長周浩不禁叨咕瞭一聲:"成交量不降反升啊。"

  上午9時開始的早例會,周浩特意向負責貸款的經紀人詢問,哪傢合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場盛傳的"錢荒"之下,信貸方面的變化對二手房交易的影響正在顯現。

 房貸收緊賣方要求全款

  來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,6月前20天裡,全市二手住宅網簽總量約為5400套,日均270套;雖然與去年同期的網簽量相比仍有34%的差距,但是與4月份同期相比則大幅上漲瞭58%。

  二手房銷售數據在上升,住房貸款卻沒那麼容易批下來。

  "今天剛通過中介買瞭房子,但不一定能辦得下來貸款,經紀人跟我解釋說,很多銀行現在放貸都困難。"購房者劉奇說,按照各中介公司貸款部門的說法,6月最後一周各傢銀行都停辦瞭住房貸款審批,最早也要等到7月中旬才能恢復正常。

  周浩透露,多數商業銀行的住房貸款審批並未停止,還在像往常一樣接單,但批貸的周期明顯拉長瞭。

  "以往一般在20天左右,現在放貸時間就說不好瞭。臨近年中盤點期,多數銀行都收緊瞭貸款額度,此前成交的一些房子也被卡住沒辦貸款呢。"周浩說,現在每天就數門店裡負責貸款的經紀人最忙,不光忙著"找錢",還得時不時地"挨罵"。很多二手房在交過首付過戶後,貸款卻遲遲不能打到賣方賬戶,這部分客戶都來找中介公司"算賬"。

  雙井、勁松、崇文門區域的多傢中介經紀人反映,自從上周瞭解到銀行貸款"錢荒"的消息後,一部分著急用錢的房主索性打出瞭低價牌,以低於周邊同類房屋幾十萬元的價格掛牌出售,條件隻有一個--買方須全款購房,不接受貸款。

  最典型的當屬崇文門新景傢園的一套約60平方米的一居室。"小區裡的同類房源都掛到瞭310萬元至320萬元,而這套房子的業主上周末把價格降至280萬元,但隻接受全款購房。"鏈傢地產一位經紀人說。

 部分銀行確實已暫停貸

  住房貸款是否真的像房產中介所說"全面收緊"?記者以購房人的身份咨詢瞭北京的多傢銀行,發現今天各銀行發放住房貸款的情況各有不同。

  "目前還沒有接到停止貸款的通知,所以應該還是能辦,但是資料提交上房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算去還得有個審核的過程,什麼時候才能辦下來我們也不敢保證。"浦發銀行知春路支行的工作人員表示:"6月底之前應該是貸不出來瞭。"而一傢商業銀行的客服人員的回答更為直接:"現在銀行資金很緊張,得等到7月再看看瞭。"

  與此同時,中國銀行、工商銀行、交通銀行和興業銀行都表示暫時未收到停止放貸的通知。其中,交行和興業銀行還透露,首房貸二胎利率試算表任何問題免費諮詢套房貸款可分別享受8.5折和9折的利率優惠。

  偉嘉安捷企劃經理吳昊認為,按照各大銀行對下半年的放貸額度的二次核對,6月份收緊放貸額度基本上成瞭慣例。尤其是央行重申要加強資金流動性管理,因此各銀行收緊貸款業務也不意外。

  "雖然說住房貸款是銀行的優質業務,但目前理財、基金等多項新業務收益率明顯高於住房貸款,因此銀行進一步縮減瞭這一部分業務的額度。"但吳昊認為,買房人不必過分擔心貸款問題。

  "以前是整年調整貸款額度,現在細化到半年,甚至是一個季度。這次等過瞭7月,各傢銀行劃分出下半年貸款總規模,住房貸款的口子一樣也會放開。"吳昊說,按照目前的態勢,即使買房人立即申請商業貸款並很快通過審批,銀行最快也要到7月中旬才會放貸。"現在二手房市場最著急的,不是買房人,而是賣房人。因為銀行放貸周期比平時拉長近兩周時間,在房屋已經完成過戶交易的情況下,潛在風險也會隨之增加。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/11072264019.shtml
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李佐軍美國城市破產經驗值得中國借鑒

  訪談嘉賓:李佐軍(國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長)

  中國新聞周刊網:此次底特律申請破產引起全世界轟動,你認為,它對中國的城鎮化有何警示意義?

  李佐軍:底特律破產,對中國的城市建設和城鎮化推進,有重要警示意義。一個制造業城市的興衰與一個國傢的發展階段有很大關系,隨著美國工業化的推進以及全球產業格局的重組,美國制造業的全球地位在下降,直接影響到底特律這樣的制造業城市的發展。底特律在汽車產業衰落之後,沒有隨著全球產業格局的調整而及時轉型升級。

  我國目前正處在大規模的城鎮化進程中,加速階段大概還會持續近20年,與美國相比,我國城鎮化進程要落後很多。然而,我國城市的超高速發展過程中也出現瞭很多問題,比如"鬼城"和"城市病"等。我國很多城市建設過度超前,超越瞭當地的發展階段,超過瞭市場的需求,"鬼城"會造成地方政府巨大的債務壓力。當然,基於我國的體制,國傢可以通過印鈔、發債、抵押融資、轉移支付等手段平衡地方財政收支的缺口,但這會帶來許多副作用和後遺癥。

  科學合理地推進城鎮化需要以市場為主導,實現"人的城鎮化"。人的城鎮化需要有就業崗位,需要有產業支撐。隨著消費結構的升級以及國際產業競爭格局的變化,城市產業必須與時俱進地轉型升級。底特律沒有培育汽車產業之後的接續產業,沒有相應推進現有產業的升級,因而導致就業崗位減少,人才流失,乃至基本的居民流失。

 &二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件emsp;中國新聞周刊網:從目前來看,中國的哪些城市最有可能產生類似風險?

  李佐軍:有兩類城市存在類似的風險。一類是資源枯竭型城市,我國有一批資源型城市存在資源枯竭現象,如何實現可持續發展是現實的挑戰;另一類是對房地產高度依賴的城市。這類城市通過經營土地實現內部的自我循環,雖然可以實現短期發展,但一旦房價下跌,就會遇到很大風險。

  中國新聞周刊網:事實上,這兩類城市的問題都可以歸結為產業結構單一,要麼過度依賴資源,要麼過度依賴房地產,而缺乏系統的產業支撐。

  李佐軍:沒錯,產業是一個城市發展的基礎。城市居民生活水平的提高,就業問題的解決,城市財政收入的來源,城市基礎設施的推進,都依賴於產業的發展。隻有產業得到發展,並與時俱進的地推進產業轉型升級,政府、企業和個人等城市主體的正常收入和發展才能得到保障。一旦產業衰落,或者是接續產業發展、產業轉型升級跟不上時代的步伐,就會對一系列的城市的各個主體產生或直接或間接的不利影響。

  比如,對政府來說,政府的財政收入會減少,負債壓力增加。對企業來說,企業面臨生存問題,市場需求和配套環境都就會受影響,企業的企業的盈利能力和競爭力也會受影響將下降。對居民而言,產業發展不起來,就沒有就業崗位,生活水平會下降。對社會來說,整個城市還會出現治安問題,居住環境安全系數下降。所以產業出問題,各個城市主體都會受到或直接或間接的影響,最後這個城市就會走向衰落,除非它能找到新的轉型升級出路。

  資源型城市,尤其是資源將要枯竭的城市,它們往往產業結構單一,且產業高度依賴本地資源。在資源充足的時候,整個城市也很興盛,一旦資源減少,城市的活力和發展後勁就沒有瞭,我國很多城市處於這種狀況,跟底特律有相似性。而房地產依賴型城市涉及面更寬也類似,城市的制造業、服務員服務業、高新技術產業等沒有很好地發展起來,而是隻有靠建房子房地產來支撐它的其發展,這在一些城市開發區、新城區,或者郊區衛星城、衛星鎮都有這種情況很普遍。

  在經濟形勢很好、房價上漲的時候,這類城市很風光。經濟形勢很好,但沒有永遠漲的房價,一旦房價不漲瞭或者下跌瞭,這一類完全依賴房地產及其相關行業發展的城市,就會面臨很大的問題。

  底特律實際上就是依賴汽車這個單一產業。後來,在全球產業格局變革的過程中,底特律沒有經受住沖擊,整個城市賴以生存的支柱產業出瞭問題。德國、韓國憑借它們的汽車質量,保持瞭汽車行業的地位,新興國傢又搶過來一些市場,在全球產業格局變革的過程中,底特律沒有經受住沖擊,整個城市賴以生存的支柱產業出瞭問題。中國的一部分資源依賴型和房地產依賴型城市,同樣可能出現跟底特律一樣的情況。

  中國新聞周刊網:最近引起關註的"神木事件"是最好的例子,它靠神府煤礦發傢,迅速從國傢級貧困縣躋身為全國百強縣,現在卻因經濟形勢下滑出現財政困難。這些資源型城市如何實現升級換代?

  李佐軍:神木是典型的資源型城市,而且是後發的資源型城市,整個榆林市都是,那裡靠豐富的煤炭資源迅速發展起來,因人口密度低,所以人均收入都很高。在煤炭行業發展不錯的情況下很有錢,就設計瞭比較高的福利,包括免費醫療、免費教育等,現在遇到大環境的變化,中國經濟增速下滑,重化工業行業受到嚴重沖擊嚴重,煤炭需求大規模大幅降低下降,煤炭的價格下跌,造成很多煤炭企業虧損甚至破產,政府的財政收入大規模大幅度減少,原來按照比較高福利水平設計的保障體系就難以為繼,從而因而引發社會矛盾。

  這類城市確實遇到瞭難以逾越的坎,很多問題自身擺不平,比如資金鏈斷裂,社會穩定無法維持等。它們未來的發展,要靠三個因素:一靠自救,二靠外部支持,三靠經濟形勢好轉。一些資源枯竭型城市也希望確實需要中央政府和上級政府給予對他們轉型升級提供某種的政策支持,國傢發改委也已定瞭很多"資源枯竭型城市"作為政策支持對象,。這些城市未來的前景,一靠自救,二靠外部支持,三靠經濟形勢好轉。

  現在一些城市確實遇到難以逾越的坎,很多問題擺不平,比如資金鏈斷裂,社會穩定無法維持,需要靠上級政府支持,尤其是如何進行轉型升級,如何發展接續產業,合理開采資源,如何進行資源價格改革、稅費改革等,上級政府都可以給予適度幫助,當然但最主要的還是要靠自救,在資源枯竭之前,未雨綢繆,加快淘汰過剩產能,加快培育接續產業,不能等到問題很嚴重瞭再臨時抱佛腳。將來經濟形勢好轉,對資源的需求可能會相應提高。

  中國新聞周刊網:底特律是因巨額債務而破產,中國目前地方債也在不斷攀升,是否也會出現破產危機?

  李佐軍:中國地方政府在法律上是不可能破產的。美國是聯邦制,它們的地方政府在法律、財務上是相對獨立的。我國地方政府服從中央政府的統一管理的情況下,地方政府在很多管理權限和財務上都是不獨立的,所以不存在法律意義上的"破產"。

  最近若幹年來,中國許多地方政府債務負擔比較重。公開統計數據反映,有很多一些地方政府面臨比較很大的收支缺口壓力。當然背後的,在中國目前的體制下,它們化解的辦法有很多辦法,如果自身償還不瞭可以轉嫁,如轉嫁給企業、老百姓和上級政府等,讓上級政府甚至中央政府來救,而中央政府最後無非就是印鈔票、發債券,最終還是由全體老百姓來承擔。但是轉嫁會帶來很多負外部性,給其他的主體帶來很大副作用,所以我們還是要高度重視地方債務問題,盡可能控制地方債務過快增長。

  如果地方債繼續膨脹下去,會影響地方經濟發展和社會穩定,會導致當地企業發展環境惡化,失業率上升,政府財政收支缺口壓力增加,導致政府沒有錢解決老百姓的福利保障和民生開支問題,影響地方社會穩定。在我國,地方債務風險還會轉嫁到外部,除瞭轉嫁給當地老百姓、當地企業之外,還可以轉嫁給上級政府,讓上級政府甚至中央政府來救,而中央政府無非就是印鈔票、發債券,最終還是由全體老百姓來承擔,為中國整體經濟制造麻煩,對老百姓的利益造成很大損害。

  中國新聞周刊網:底特律破產之後,美國聯邦政府並沒有救市,這樣就把債務風險控制在一個城市,而沒有轉嫁到外部,這種做法中國是否可以借鑒?

  李佐軍:我覺得可以借鑒,盡管中國的體制和美國不一樣,不可能完全照搬,但是這個方向、思路、原則是可以借鑒的。破產實際上是一個止損的辦法,也是一個把責任、權利邊界厘清的辦法,符合公平競爭的市場規則要求。一個城市沒搞好,它就要承擔相應的代價,不能讓別人去承擔。通過"破產",一方面是止損,一方面是維護瞭社會公正。而中國地方政府債務進行外部轉嫁的方式,實際上影響損害瞭社會公正,也影響瞭其他發展得好的地方的積極性。如果每一個城市都弄得資不抵債,又反正有人兜底,可以都就可把問題推給上級政府,推給國傢全體老百姓,推給下一任,這就會有形成巨大的"道德風險",形成很不好的示范效應。

  所以,我們應該設計更完善的責任追究制度,重大的投資決策失誤,隻要不是因為不可抗拒的外部原因造成的巨大的虧損,都要追究到原始的決策者,哪怕他已經調離崗位。當然,比較麻煩的是到底如何追究這個失誤責任是一個難題有多大?到底是具體的方法涉及到經濟處罰、黨內處分,還是、行政處罰,還是要坐牢、法律責任,還是傢產全部充公,這在操作上還不太具體,應該要把這些問題落實等。處理的基本原則是這還是責、權、利對稱的原則,以及損失和處罰對稱,有多大的權利,就要承擔多大的責任。決策好瞭可以享受榮譽,決策失誤瞭就要承擔應有的代價。

  美國是成熟的市場經濟國傢,底特律采取破產保護的方式值得借鑒。如果一個城市確實資不抵債,申請破產保護是相對合理的選擇。如果硬撐下去,反而會造成更大的損失,通過破產止損本身就是一種效益。中國一些產能過剩的行業和企業,以及負債過貸款計算器重的城市也可借鑒底特律的做法,確實資不抵債、經營難以為繼時可以申請破產,及時止損。將債務負擔轉嫁是不符合市場經濟規則的,也不利於實現整體資源的優化配置。

  中國新聞周刊網:中國的地方債已經讓人情況堪憂,未來的城鎮化進程,勢必會很可能繼續吹大地方債務泡沫,我們應該如何防范系統性債務風險的產生?

  李佐軍:中國城鎮化的潛力還比較大,至少還有20年加速發展的潛力。城鎮化確實能優化資源配置、提高國民經濟效率、擴大內需,這些都沒有問題。問題是以什麼方式和模式來推進,最重要的問題是,是由政府主導,還是市場主導。我認為,城鎮化是一個自然的歷史過程,主要應該靠市場主導,政府要順應城鎮化的規律,按照市場的原則,進行適當的引導,。政府絕對不能唱主角,不能跨越發展階段,拔苗助長,不能為瞭追求自己的政績,人為地推進城鎮化,更不能把城鎮化搞成"造城運動"。

  要推進城鎮化建設,必須先推進"城鎮化改革",包括戶籍制度、土地制度、財稅制度、考核制度等改革,如果這些都改革都到位瞭,讓人口和生產要素在城鄉之間、不同的城市之間自由流動,那麼城鎮化就會健康持續地往前推進,如果我們不先推進"城鎮化改革",而是在現有體制機制下推進城鎮化,那一定會出現一系列問題。城鎮化要遵循規律,循序漸進,不要想一口吃成個胖子。

  中國新聞周刊網:現在法律規定地方政府沒有發債權,隻能通過投融資平臺融資,其間產生瞭很多黑箱操作,如果把發債權歸還地方,在資金的安全上是否更有保障?

  李佐軍:地方發債比投融資平臺稍微好一點。投融資平臺是把政府作為企業來運作,來滿足自己大規模建設發展的需要,這是這麼多年來房地產高速發展的金融方面的推動力。地方發債相對來說要更規范一些,因為債務是相對成熟的一個金融品種,有明確的法律邊界。但是在目前中央政府兜底的體制下,尤其是在沒有相應的監督和懲罰制度的情況下,如果允許地方政府有發債權,那麼作為一個責任主體,一旦發債出瞭問題,就要能夠承擔相應的責任,如果沒有相應的監督和懲罰制度,那麼地方政府很可能就會超越自己的還款能力和發展階段,任意擴大發債規模,沒有節制地發債,形成道德風險,進一步加劇地方債風險。因為反正有中央政府兜底,中央政府是可以印鈔票的。

  在美國,聯邦制下就不會出這種問題,聯邦政府不會理你這事,所以,如果要把發債權下放給地方,我們要看地方政府是否具備發債主體的法律資格和條件,同時要建立相應的約束、監督和懲罰機制,以避免上述情況的出現。在目前體制下,我們地方政府發債,很有可能出現這種道德風險,就是超越自己的還款能力和發展階段,任意擴大其發債規模。

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