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證監會回應融券新政策不是鼓勵賣空更非打壓股市



??新華社北京4月18日電(記者趙曉輝、陶俊潔)針對四機構支持融券業務通知所引發的市場擔憂,中國證監會新聞發言人鄧舸18日回應稱,通知的目的是促進融資融券業務平衡發展,不是所謂的鼓勵賣空,更非打壓股市。

??近日,中國證券業協會、中國證券投資基金業協會、上海證券交易、深圳證券交易所聯合發佈《關於促進融券業務發展有關事項的通知》,市場擔心:該通知是否是鼓勵賣空,打壓股市?

??對此,鄧舸說,這是誤解誤讀。融券交易是境外市場普遍采用的一種成熟的交易機制,它具有減緩市場波動、發現市場價格、對沖市場風險等作用。

??此外,證監會16日通報融資融券業務開展情況並提出七項要求,這是否房貸2順位銀行缺錢急用哪裡借錢要限制融資業務發展?

??鄧舸表示,這是證監會開展證券公司現場檢查後,按照程序進行的例行常規工作。《證券公司融資融券業務管理辦法》對證券公司依法合規經營、加強風險控制、強化客戶適當性管理已有明確規定。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08185995349406961158022.shtml

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萬億財政資金支持PPP項目 公共預算支出支一成

??財政部對 PPP(Public-PrivatePartnership,政府與社會資本合作)設計的兩道“安全閥”,即“財政可承受能力”與“物有所值評估”,並沒有如約一起出臺。

??4月14日,財政部率先發佈瞭前者——《政府和社會資本合作項目財政承受能力論證指引》(下稱“指引”)。該指引一方面鼓勵“地方政府性債務風險預警名單”中被列八德房屋二胎入高風險的地區,采取PPP模式化解存量債務,一方面要求審慎控制新建PPP項目規模。

??指引稱,通過論證采用PPP模式的項目,各級財政部門應當在編制年度預算和中期財政規劃時,將項目財政支出責任納入預算統籌安排。其中,地方政府每年全部PPP項目從預算中安排的支出責任,占一般公共預算支出比例不應超過10%,各地可根據實際情況制定具體比例。

??根據財政預算報告,2015年中國地方一般公共預算支出14.60萬億元,10%則為1.46萬億元,這部分財政資金將會帶動2萬億元以上社會資本。

??中債資信公共機構首席分析師霍志輝認為,指引要求采用PPP模式的項目支出“納入預算”,意味著PPP項目的財政支出對地方政府形成瞭硬約束,有利於打消社會資本的疑慮,從而吸引社會資本投資基礎設施項目。

??另外,他表示,指引規定10%的公共預算支出上限,一方面是嚴格控制將PPP項目形成的債務變相轉化為政府債務的行為,明確政府在PPP項目中的資金支出責任;另一方面,也是希望通過財政資金支出規模,可以帶動更多社會資本進入。

??一般來說,PPP項目都是具有財政支出責任的項目,因此都應通過財政承受能力評價。支出責任包括兩種,一種是直接的財政補貼或者付費,另一種是各種或有風險發生帶來的或有支出責任。“投資者最擔心投進去的錢不能收回來,之前隻能憑經驗對項目進行財政可承受能力評估,科學性和準確性上都得不到保障。”大嶽咨詢總經理金永祥說,現在將這項評估細化、定量瞭,很具操作性。

??上海市財政局PPP專傢紀鑫華認為,指引中的財政承受能力指標不僅是政府的安全閥,還是社會資本的定心丸,“安全閥門就是政府控制瞭投資的上限,讓社會資本放心,不論社會資本還是金融機構,對於政府的履約能力有瞭一個基本的判斷”。

??不過,對於地方財政支持PPP項目的具體規模,指引中要求地方政府在決算報告中反映,並且會出現在一般公共預算口徑當中。指引並未明確政府性基金預算支出中,是否有一定比例用於支持PPP項目。

??一般公共預算和政府性基金預算是政府年度財政支出預算的大頭,以往投資項目主要是出現在政府性基金預算中,而PPP項目中政府以補貼等形式進行財政支出,被計入瞭一般公共預算。在許多專傢來看,這是為瞭防止PPP過熱,不給財政帶來過度壓力。

??4月15日的國務院常務會議提出,公共領域要大力推廣特許經營、PPP等模式,吸引社會投資。同日發佈的統計局數據顯示,3月的基礎設施、公用事業(3334.513,94.09,2第2順位房貸.90%)領域投資,比如電力、熱力、燃氣及水生產和供應業等投資達到3413億元,增長21.4%;3月的基礎設施(不含電力)投資1.29萬億,同比增長23.1%,增速比前兩個月提高2.5個百分點。

??其中,僅在4月10日一天,貴州省舉行的“2015年政府和社會資本合作暨金政企融資項目推介會”,就集中推介瞭首批涉及市政、交通、公共服務、水利、資源環境和生態保護等 101個 PPP項目,總投資1628.44億元。此前,河南省鄭州市共發佈32個PPP模式項目,總投資1126.3億元。



??一位PPP專傢根據東部某市2015年政府投資項目的統計數據,梳理得出結論,適宜開展PPP模式的項目加總後,如果全部開工建設,2015年的投入資金將需要接近20億元,遠遠超出瞭該市“一般公共預算支出比例10%”這條硬性規定。“財政預算支出能力評估,應該把全部PPP項目的年度財政支出責任,與政府的年度財政支出預算總額進行對比。”這位專傢表示,原則上,應確保所有PPP項目的全生命周期內,每一年度全部PPP項目的財政支出責任占全年財政支出預算的比例不超過5%。

??上述專傢透露,該指引征求意見階段,曾將支出責任比例一段表述為“占全年財政支出預算比例不超過5%”,但出臺後的指引還是修改成“不超過一般公共預算的10%”。

??在北京市資略律師事務所副主任合夥人律師徐向東看來,“支出比例不超過10%”的規定有些“一刀切”,成為財政系統自定的天花板,未來發改委系統對PPP項目如何篩選和審批,部門之間如何協同,會是個問題。

??不過,這一條在基層財稅人士看來,可以從另一個方面來理解,即“支出不超過10%的范圍內省市自己定,超過10%則需要報財政部備案”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09555995373868624429620.shtml

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新店房屋二胎十三五規劃:將北京建成國際一流宜居之都

  2016年到2020年,北京市的國民經濟和社會發展將進入第13個五年規劃時期。近日,北京召開市"十三五"規劃編制部署電視電話會,市委常委、常務副市長李士祥出席會議並講話。

  今年是"十三五"規劃研究編制工作啟動之年。李士祥表示,加快建立健全特大型城市可持續發展的體制機制,是"十三五"時期本市必須始終堅持的改革紅線。目前,北京已經明確為全國政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心的城市戰略定位;將北京建設成為國際一流和諧宜居之都,也成為本市制定"十三五"規劃的根本遵循原則。

  據瞭解,"十三五"規劃研究編制將堅持做到突出城市戰略定位,註重統籌兼顧,把握好"舍"與"得"的關系;突出全面深化改革,創新規劃理念,把握好政府與市場的關系;突出破解城市發展難題,堅持問題導向,把握好發展與"治病"的關系;突出於城市總體規劃修改相結合,推進三規合一、多規合一,把握好服從發展與調控發展的關系;突出京津冀協同發展,積極主動作為,把握民間二胎流程好城市自身發展與區域協同發展的關系。

  北京市發改委相關負責人表示,在組織多次座談研討並廣泛征求意見的基礎上,目前已形成《北京市"十三五"規劃研究編制工作方案》,近期將以市政府辦公廳名義印發。在規劃研究期間將廣開言路,市民、研究機構都能參與其中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/07132878649.shtml
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長株潭城際鐵路開福寺站施工



  本報1月19日訊因長株潭城際鐵路開福寺站施工,2014年1月18日零時至2016年6月18日24時,開福寺路(華夏路口至湘江路口)禁止機動車由西往東行駛。長沙市交通運輸局對原行經該路段的10條公交線路進行瞭臨時調整。

  ■三湘華聲全媒體記者楊艷

  111路,368路,707路,旅2路

  按原線由南往北至湘江路竹山園站後,改直行湘江新竹民間二胎借款怎麼貸款比較會過件路(右轉)新河路至華夏;返程仍走原線。

  132路,

  149路民間二胎借款利率

  按原線由北往南至湘江路的開福寺路口掉頭(中途停靠開福寺西)後,改(右轉)新河路上橋再接原線行駛;返程仍走原線。

  143路,

  501路

  按原線至湘江路後,改直行湘江路(右轉)新河路至華夏後再接原線行駛;返程仍走原線。

  807路

  按原線至湘江路後,改(右轉)湘雅路(左轉)芙蓉中路再接原線行駛;返程仍走原線。

  907路

  區間線

  按原線至銀盆嶺大橋後,改直行波隆立交橋,(右轉)芙蓉路(右轉)開福寺路(右轉)華夏路至終點站華夏;返程仍走原線。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09013886874.shtml

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貧困縣一供電公司領導月公積金1.5萬

  據新華社電 近日,記者在內蒙古省級貧困縣杭錦旗調查得到的數據顯示:當地職工繳存的平均水平不足1000元,但當地供電公司職工最高繳存達到15530多元。記者調查發現,一些地方和壟斷行業不顧國傢明文規定,超比例超繳公積金,涉嫌違規避稅和變相發放福利。

  一普通員工每月繳存公積金1.2萬

  內蒙古杭錦旗2012年才從國傢級貧困縣調整為省級貧困縣,記者調查檢索到該縣供電公司2014年3位領導和2位職工的月工資,都超過40000元。工資最高的一位領導月繳存公積金達到15530.26元,一位非領導崗位普通員工的工資42000元,每月繳存公積金總數12000元以上。而杭錦旗所在市2013年度城鎮職工月平均工資僅為5574元,公積金繳存的平均水平不足1000元。

  按照住建部公佈的《住房公積金管理條例》,公積金月繳存額為本人上一年度月平均工資乘以繳存比例,不低於5%。財政部和稅務總局等部門2006年規定,單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,實際繳存住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除;同時規定,作為繳存基數的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的3倍。

  據此計算,該供電公司個人和單位最高繳存額度分別不能高於2006元,即總數不能超過4012元。

  當地壟斷行業繳存基數多在2萬以上

  此間專傢表示,該單位違規為職工超額繳納公積金,相當於變相發放瞭巨額福利;而該單位的天價工資,涉嫌以多發公積金逃稅少繳的個人所得稅金額也數額巨大。通過"多交錢少繳稅",每月發放的福利總計超過14房貸二胎 增貸000元。

  實際上,當地出現類似問題的遠不止供電公司一傢,記者粗略檢索發現,當地以超比例、超基數違規繳納公積金涉及工、農、中、建四大銀行以及供電、礦業等壟斷行業,繳存基數多在20000元以上。

  ■ 探因

  公積金制度彈性拉大繳存差距

  公積金制度出臺20多年,發揮的作用不容置疑,但由於制度彈性大,執行過程中不斷出現違法違規現象,"不公正"的一面逐漸暴露出來。記者調查發現,公積金制度"彈簧"的隨意伸縮,正在不斷拉大各個群體的繳存差距。

  --行業差距最懸殊。根據《住房公積金管理條例》規定,所有單位及其在職職工,均應依法足額、按時繳存住房公積金,但現實中並沒有做到。效益好的、國有單位和機關願意多繳、報高基數,效益不好的單位或不願意多繳的單位報低基數,或按照下限繳。

  與杭錦旗供電公司最高達15000多元的公積金形成鮮明對比的是,當地在不少人力資源公司掛靠的外來務工人員,每月公積金繳存隻有100多元,最少的隻有20元。

  據武漢市審計部門審計,公積金繳存額度行業排序靠前的是金融、電力、燃氣及供水等行業,繳存額度靠後的是居民服務、制造、住宿和二手車貸款利率餐飲、批發和零售。

  而繳存不公體現最突出的就是私有企業,往往少繳甚至不繳。內蒙古某地級市統計,繳交公積金的單位有1141個,參與繳存的個體私營單位才108個,不到10%。這種情況在全國十分普遍。

  --制度彈性造成差距。《住房公積金管理條例》和財政部、稅務總局的有關規定,將公積金繳存額度限定在5%-12%,由各地根據實際情況執行,這也形成一個巨大的制度彈簧:有錢的多繳,沒錢的少繳或不繳。

  記者調查發現,多數省份執行瞭國傢規定,但也有部分省份根據"需要進行瞭調整",最高的繳存比例已達到25%;繳存住房公積金的月工資基數也不一致,有的地方采用的是基本工資,有的地方是職工的津貼和工資之和。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08152817002.shtml
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天津小學就近入學戶籍無年限要求

  ■適齡兒童戶籍的戶主、合法固定居所的產權所有人或承租人,必須是適齡兒童的父母、祖父母或外祖父母



  ■按照隨機方式對學生和教師實行均衡編班

  "人戶分離"怎麼辦

  本市戶籍"人戶分離"的適齡兒童登記入學,由區縣教育局本著相對就近的原則,根據登記入學人數和學校資源分佈情況,統籌安排入學。其中,本區縣內"人戶分離"的適齡兒童,由所屬區縣教育局在本區縣內統籌安排入學。跨區縣的"人戶分離"適齡兒童,由戶籍地所屬區縣教育局先行統籌安排入學。跨區縣的"人戶分離"適齡兒童,因現行戶籍政策無法實現"人戶統一"且確有實際困難,需在實際居住地入學的,由實際居住地所屬區縣教育局統籌安排入學。

  隨遷子女怎樣入學

  外來務工人員隨遷子女在津入學,其父母須在入學前一年到居住證載明的居住地所屬區縣教育局指定的地方申請登記。已經申請登記且符合入學條件的隨遷子女,由區縣教育局統籌安排在公辦學校就讀。華僑子女、港澳、臺灣和外籍人員子女在津入學,按照天津市教育委員會相關文件規定執行。

  昨天下午,市教委召開新聞通氣會,正式對外發佈今年本市小學招生政策。2014年本市小學招收的適齡兒童須年滿6周歲,即2008年8月31日以前出生。具有本市戶籍的適齡兒童少年,在公辦學校免試就近入學。招生時間為2014年5月24日、25日。民辦學校和特殊教育學校招生同期進行。

  據瞭解,本市戶籍適齡兒童依據居民戶口簿(包括藍印戶口)、合法固定居所的證明、兒童預防接種證,到所屬學區片學校登記入學。適齡兒童戶籍的戶主、合法固定居所的產權所有人或承租人,必須是適齡兒童的父母、祖父母或外祖父母。

  市教委要求,各區縣教育局要積極安排適齡殘疾兒童少年接受義務教育。具有接受普通教育能力的輕度殘疾兒童少年可以到普通學校隨班就讀;中度殘疾的適齡兒童少年應安排在相應的特殊教育學校登記入學;不能到學校就學的重度殘疾兒童少年由特殊教育學校安排送教服務。同時,公辦學校要堅持免試就近入學制度,不得進行各種形式的入學考試。學校不得舉辦學前班。嚴禁一切沒有收費許可的亂收費。2014年秋季入學的一年級學生,按照隨機方式對學生和教師實行均衡編班。嚴禁以各種名目設立重點班。班容量應符合相關文件的規定,杜絕大班額情況,積極推進小班化教學。

  據市教委新聞發言人徐廣宇介紹,由於生育高峰和外來務工人員的增多,目前每年本市小學入學適齡兒童的人數增長都在1至1.5萬人,"這就要求各區縣教育局要在區縣政府的領導下,依據適高雄汽車借款齡兒童變化情況,對教育事業發展作出整體規劃,切實加強教育資源建設。要合理規劃學校佈局,科學劃定學區片,均衡配置教育資源,為每一個適齡兒童提供公平的教育條件和教育機會。"徐廣宇表示。

  此外,在新聞通氣會上,對於百姓比較關心的"就近入學時,孩子戶口遷入片區內是否有年限要求"這個熱點問題,市教委小學處處長郭鑫勇表示,目前本市在適齡兒童就近入學戶籍方面,沒有任何年限要求。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09502709815.shtml

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內容來自sina新聞

有思想沒行動 馮侖承認萬通開始瞭窒息式死亡

萬通地產近年來業績增長圖

??上世紀90年代,馮侖打過一場仗。當時,在財務壓力下,合夥人對前景的判斷出現分歧,最終在困惑中分道揚鑣。那次兄弟分傢讓馮侖反思良久,此後他花瞭很多精力來研究董事會構成,從此,萬通走上瞭快速發展之路。但遺憾的是,20年後,一則控制權生變的傳聞再次席卷而來。萬通地產又走在瞭十字路口,一場面臨著生死抉擇的萬通地產再次引得行業矚目。

??萬通經營水平不與馮侖思想水平成正比

??在地產圈,馮侖與萬科的王石、SOHO的潘石屹齊名,而且馮侖以“思想傢”著稱,然而“萬通的經營水平卻似乎與馮侖的‘思想水平’不成比例”。2003年底,萬通地產資本金和年度營業收入已雙雙進入中國房地產企業十強;十年之後,萬通依舊在二線房企低位徘徊,而萬達、萬科已領先成行業龍頭。

??經歷“股東更迭”事件不久,鎂光燈的聚焦重回萬通地產。這傢頗有歷史故事的上市房地產企業在2015年的2月初發佈瞭業績預警。2014年1月1日至12月31日,公司預計2014年度歸屬於上市公司股東的凈利潤與2013年度3.81億元相比,減少50%以上。對於業績變動的原因,萬通地產稱,主要由於公司2014年度結轉的銷售收入與2013年度相比下降。

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??在2013年,中國房地產市場整體向好的趨勢下,萬通地產的營收業績亦出現18.95%的下降,為32.99億元。而根據克而瑞信息研究中心的貸款沒繳房企銷售排行榜,2013年排名前50位的房企的銷售額都已超過150億元。

??然而,不難發現,萬通地產這傢成立於1991年的老牌房企,與同期的萬科、SOHO中國、陽光100相比,明顯掉隊。

??不過是數年之間,作為元老級房地產上市企業的萬通地產已基本掉隊。其年營業額一直在30億到50億元之間左右徘徊。接近萬通地產的人士透露,馮侖這幾年已經不再將精力放在傳統房地產業務上。其主要精力已轉移至立體城市項目。不過經過這幾年的觀察,離開傳統地產業務的馮侖並沒有玩轉立體城市。一些公開的報告直指其多地立體城市項目擱淺。

??有思想沒行動

??多年以來,觀察傢們可以在各種公開場合聽到當年萬通六君子之段子王馮侖的各種講演,但卻少見舉牌人身份的萬通地產出現在熱點地塊的拍賣現場。

??一位匿名的房地產業分析師對記者置評說:“萬通地產業績的徘徊不前,主要原因是缺乏市場激情。這可以從土地市場的擴張方面看出。萬通在高價地和優質地塊的拿地激情明顯不足,所以整個企業在市場上節奏的過慢會拖累業績的提振。”

??根據天相投資一份報告則顯示,萬通在鞏固住宅業務的同時,實行“濱海新區、美國模式、萬通企業文化及綠色公司”的戰略,目前公司在北京、天津、杭州、上海都已擁有萬通中心,公司長期資金壓力加大,短期資金壓力減小,目前正處在商業地產理想與轉型的“陣痛期”。

??自從2011年卸任上市公司萬通地產董事長職務後,馮侖的演講素材除瞭那些繪聲繪色的段子外又添加瞭一個重要組成元素——立體城市。

??所謂立體城市,是馮侖2009年底出席哥本哈根“中國商界氣候變化國際論壇”時提出的一個新型社區概念:在1平方公裡范圍內,通過合理的空間和功能佈局,不僅可以為超過10萬人口提供居住場所,還將為他們提供就業、醫療、文化、教育等綜合服務,還能在一些樓層中開農場種地。

??但迄今為止,萬通的立體城市尚未出現完整成功案例,部分地區項目的選址也幾經波折。

??匿名機構分析師評論說:“萬通立體城能否做成功,取決於地方政府的態度。包括廊坊和成都的項目最後擱淺都和地方政府的支持力度減弱有關。這一點實際上有很大的致命性。此類項目需要大資金做撐腰,政府擔保能力下滑,就會影響後續投資者的信心。”

??馮侖承認,萬通已經開始瞭“窒息式死亡”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17215994399034083946811.shtml

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代償2胎香港啟德三幅宅地招標 估值約91.9億港元

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  沈陽市下發規定 面向 困難傢庭推出限價商品房

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

據港媒12月15日報道,香港地政總署將公開招標出售在2013至14年度賣地計劃內的三幅住宅用地。招標日期為2013年12月27日至2014年2月21日。

據瞭解,這三幅用地位於九龍啟德第1I區1號地盤的新九龍內地段第6525號、第1I區2號地盤的新九龍內地段第6526號及第1I區3號地盤的新九龍內地段第6527號,合共提供至少3250個單位。

其中,新九龍內地段第6525號的地盤面積約為8780平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為2.90萬平方米及4.83萬平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於805個。

新九龍內地段第6526號的地盤面積約為9313平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為3.07萬平方米及5.12萬平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於855個。

此外,新九龍內地段第6527號的地盤面積約為1.01萬平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為3.35萬平方米及5.58萬平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於930個。

據悉,當地政府早前為這三地申請提高地積比率到5.5倍。因此,估計三地的每平方呎樓價地價約5500港元,估值合共約91.9億港元。

此外,10月21日消息,香港啟德政府正研究放寬區內其餘21幅用地的密度,預計可額外增建至少3350個單位,涉1萬人口。二胎房貸 利率









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07082538487.shtml

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房產稅試點交出三年成績單 抑制房價作用有限

  抑制房價作用有限 擴圍需配套政策跟進

  在舉國上下的矚目中開始試點,在不間斷的爭議和質疑聲中堅持征收,上海和重慶的房產稅試點到昨日已滿三年。隨著十八屆三中全會"加快房產稅立法並適時推進改革"聲音的落定,房產稅推進的大方向已經明確。重慶和上海房產稅三年試點效果如何?其經驗為未來改革全面推開提供瞭怎樣的借鑒?

 是否起到抑制房價作用?

  2011年1月28日房產稅開始在上海、重慶試點,方案不一。上海方案隻針對增量,並給予戶籍居民傢庭一定免征額;重慶方案則偏重高檔住房,涉及存量與增量,但無論是上海還是重慶都沒能阻擋住房價上漲的腳步。國傢統計局此前發佈的數據顯示,2013年12月重慶新建商品住宅價格同比上漲14.3%,上海新建商品住宅的價格同比漲幅更是高達24.3%。

  "在開始試點之前,各界對於房產稅控制房價有很大的期待,但從三年試點來看,重慶和上海兩地的房產稅征稅額及范圍並沒有達到調節剛需的目的,隻是在征收初期造成瞭一定的市場心理壓力。"北京大學財稅法研究中心主任劉劍文表示,事實上,房價的上漲是由多方面原因造成的,稅收隻能起到一定的宏觀調控作用,不能因此完全否認兩地的試點作用。

  春華資本集團主席、財政專傢胡祖六也表示,世界上很多存在房地產泡沫的國傢都在征收房產稅,想通過征收房產稅使得房地產市場泡沫破裂是"癡心妄想"。

  能否成為地方穩定稅源?

  除瞭抑制房價,在政策設計之初,房產稅也被看做有望成為地方在"營改增"之後一大主體稅種,為地方政府提供穩定和廣泛的稅源。但從重慶和上海的征收情況來看,所得的收入對地方財政的影響微乎其微。2012年重慶市房產稅收入為1.4億元,僅占當年全市財政收入的0.08%;2012年上海房產稅總收入為24.6億元,占當年全市財政收入的0.66%。

  從兩地現有的房產稅征收政策來看,實施的是窄稅基、低稅率原則。但在胡祖六看來,最好的稅種是廣稅基、低稅率、少減免,通俗地說就是"有房就征收",否則會有較高的征管成本,並且損失效率和公平性。

  "重慶和上海都還是在試點階段,所以稅基和稅率都比較低,未來的趨勢肯定是更加註重公平性,為地方的基礎建設提供穩定的資金來源。但由於房產稅的征收涉及到多方面的利益,必須要平衡納稅人和國傢稅收收入之間的關系。"劉劍文表示。

  試點擴圍需哪些配套措施?

  去年底召開的十八屆三中全會提出要"加快房產稅立法並適時推進改革"。全國人大財經委法案室副巡視員翟煒近日也透露, 國務院房產稅立法工作已經展開,希望在2014年底前在國務院內部形成一個統一意見,並提請全國人大審議。房產稅的全面推開已經"箭在弦上"。其配套政策也必須盡快建立。

  "首先要建立和完善不動產登記制度,收集所有人的房產信息;其次是制定並頒佈《資產評估法》,建立專業的房產價格評估體系;在價格評估和房產稅征收過程中,肯定會遇到各種糾紛問題,所以必須要建立行政救濟制度。" 劉劍文表示。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎14-02-03/09132597993.shtml

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杭州松綁樓市限購土豪笑瞭 屌絲買房仍謹慎

  中新網杭州7月29日電 (記者 趙曄嬌 實習生 問澤英 周佳 章天啟 李津)7月29日是杭州樓市限購松綁的第一天。杭州主城區140平方及以上和餘杭、蕭山放開限購。上午,記者走訪瞭杭州餘杭、蕭山、以及主城區的多個樓盤發現,限購令的"解凍",暫時未讓杭州樓市迎來春天。

  杭州主城區:政策釋放人群有限雙休或迎首個購房高峰

  杭州主城區新建商品住宅共可售36238套,今日起,近四分之一放開限購。

  上午10點,記者來到杭州下城區的九龍倉·君璽售樓大廳,裡面零零星星幾個人。楊阿姨是昨天看到限購松綁消息的,今天一早就趕過來看樓盤瞭。她是為即將結婚的孩子來看房,屬於第二套房需求。

  "很多傢庭父母都有房子,為孩子買房的話也早在計劃中,需求不會有太大變化,所以房價應該不會反彈。"楊女士向記者表達瞭她對房價的看法。

  此外,楊女士認為限購松綁對部分百姓是件好事,"政策松綁後老百姓想買就能買瞭,不象以前屯在這裡不能買"。對於松綁原因,她認為可能是出於經濟不景氣,需要樓市拉動。此外,杭州庫存量也較大。

  "取消限購對大戶型樓盤會有促進作用,尤其是有改善性需求的人來說,有較大推動作用,但是對於剛需作用不大。"九龍倉·君璽售樓處餘經理說。

  記者從透明售房網瞭解到,公開資料顯示,九龍倉碧璽自上月底開盤以來,已售出85套,剩餘可售套數371套,九龍倉·君璽均價40000元/平方米,屬於中高檔住宅。

  同樣位於主城區的野風房產,今天的人流量相比之前,並沒有變化。銷售主管蔡兆怡告訴記者,可能到周末人才會多一點。

  "140方以上樓盤賣得不算多,成交量隻占我們總成交量15%左右,價格也相對更高,購買人群需要有比較強的經濟實力。我們樓盤一直銷售比較好,今年上半年成交量比去年下半年多。"與其他樓盤的發言人謹慎的談話相比,蔡兆怡表現得比較自信。

  此外,蔡兆怡預測本周末可能迎來限購松綁的後的火爆日。但是,他同時表示,在主城區房價普遍較高情況下,限購政策釋放的人群有限,買房者一般是高收入人群。

  限購取消的第一天,截止發稿前,濱江·城市之星售出6套,均價46484元/平方米,武林壹號售出6套,均價69604元/平方米。

  餘杭蕭山:市民看好唱衰說法不一庫存量仍是難題

  贊成·樂山紅葉是杭州餘杭區的一傢樓盤,記者9點趕到時售樓處時,裡面冷冷清清,並沒有一絲取消限購後的歡愉。

  售樓處的朱經理表示,現在主要還是以剛需,買第一套房為主。取消限購後,銷量會不會大幅上升,現在還不好說。

  "取消限購早就有在傳瞭,有些客戶在等待時機,現在要買第二套房的可以簽合同瞭。"朱經理說。

  杭州蕭山區金地天逸的宋經理告訴記者,限購取消對蕭山房地產影響不會很大。一方面,蕭山當地較多的企業,資金鏈斷裂較為厲害,拿不出現款去購房。另一方面,政府取消限購,銀行沒有取消限貸,已經擁有兩套住房的市民,銀行不予以貸款。

  但是,蕭山的徐先生持相反觀點,他認為蕭山的民間財力較強,限購取消後,成交量會大幅上漲,會帶動土地市場。開發商有利可圖,會再去圈地,樓市回暖並不遙遠。

  記者從透明售房網瞭解到,目前餘杭區可售樓房為41327套,蕭山區可售樓房為15958套,截至發稿,今天餘杭蕭山兩地總共售出67套房。這樣的成交量對大庫存來說,消化仍有難度。

  限購四年,杭州房價經歷冰火兩重天

  杭州是全國樓市的風向標之一,十餘年間房價一路飆升,曾被戲稱為"二線的城市、一線的房價"。

  2009年杭州土地出讓金超過北京、上海列全國第一。2010年7月,杭州更是以新房銷售單價25840元/平方米創歷史最高,超過北京、上海,一度位列全國第一。

  隨後,2010年2月,杭州發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》規定,對杭州的樓市,潑瞭一盆冷水。信用卡貸款

  規定指出,對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在本市向其售房。

  此後,杭州樓市開始進入嚴冬。2014年前兩個季度,杭州市區共成交土地92宗,總成交額543億元,同比下降8.8%。

  過去半年左右,杭州存量房高達十幾萬套,樓市量價齊跌。半年數據顯示,上半年,市區(包括蕭山、餘杭)二手住房成交13113套,成交面積119.4萬平方米,成交金額179.7億元,分別下降49.4%、48.6%、51.2%。

  今天是限購取消第一天,記者在采訪中發現,很多市民還處於觀望的態度,樓盤開發商對於房地產前景也比較謹慎。限購取消會不會對杭州樓市產生較大影響,中新網記者將持續關註。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08102841209.shtml
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內容來自sina新聞

信用卡借錢龍頭房企 北京分舵換角

歐陽兵進入綠地集團已有十年,此前在中原、長三角一帶為綠地多個項目操盤。

許曉軍曾任恒大天津公司負責人,具有一線操盤經驗。後來任恒大集團副總裁。

今年,劉肖在杭州借助互聯網平臺賣房,其互聯網思維或可以在北京進一步落地。

??不止是萬科,綠地、恒大北京都換將瞭。

??2014年年底,北京萬科的人事變動,吸引瞭眾多媒體關註。而較萬科換將稍早些時間,恒大地產北京公司董事長和綠地京津事業部總經理也已經悄然變化。和萬科不同,恒大和綠地的人事變動鮮有報道。

??萬科、綠地、恒大,在集團層面是國內龍頭級房企;在北京樓市,也都是一線企業。就這些房企中生代或者新生代“分舵主”而言,低調是一種共性。不過,在備受關註的企業平臺,在備受關註的城市平臺,這些低調的新當傢,同樣需要發揮自己的智慧,創造不同於以往的高調業績。

??劉肖:北京萬科總經理

??“探路者”轉型關口“接棒”

??“未來很多很多的挑戰,我能承擔的是探路者的角色。”12月16日,北京萬科新任總經理劉肖這樣說。

??這位被稱為“少帥”、具有更多國際背景的總經理,用“回傢”來形容到北京的感覺。1996年開始,劉肖在中國人民大學讀本科、碩士。在北京工作瞭兩三年去瞭哈佛。從1996年-2006年,劉肖在北京待瞭10年。自2006年離開8年後再回北京,身份變瞭,劉肖已經是備受矚目的北京萬科總經理。雖然是“回傢”,但在外界看來,探路者的自我定位或許傳遞瞭一種並不輕松的感覺。

??在業內人士看來,劉肖首先是一個接棒者。劉肖從前任二胎代墊款銀行任何問題免費諮詢總經理、現在的北京萬科董事長毛大慶手中,接過的是一個年銷售額在200億元規模的企業。雖然從萬科總裁鬱亮到高級副總裁毛大慶,都不願意再談對銷售規模的追求;不過對外界來說,銷售金額卻是一個最明顯的指標,推測劉肖應會力求銷售規模的增長,但這並不是一個簡單的事情。

??毛大慶曾表示,擔任北京萬科總經理5年,還有許多遺憾和未竟事宜,如北京萬科經營效率、成本控制、投資和戰略佈局尚不夠健康均衡等問題。

??對於劉肖而言,毛大慶的遺憾是劉肖需要面臨的問題,同時也可以成為劉肖尋求突破的空間。在毛大慶看來,劉肖思維縝密,做事細,可以處理好原來迅速發展過程中沒有解決好的問題。

??當然,在萬科轉型的關口,作為探路者的劉肖更關註北京萬科的轉型創新。劉肖自己也認為北京萬科在轉型中“可以說承擔著歷史重任”。

??目前,萬科在北京的土地儲備包括大量非住宅資源。商業、寫字樓、物流地產等業務,北京公司都已經開始進入,經營性物業資本化也已經有范例。這都將成為劉肖在京開局之年的基礎。今年,劉肖本人在杭州借助互聯網平臺賣房,北京萬科也在探索與互聯網的結合。劉肖的互聯網思維或可以在北京進一步落地。

??2014年,鬱亮提出未來萬科要拓展住宅傳統業務、消費體驗地產和產業地產,劉肖也將這三方面業務定位未來的發力點。同時,劉肖也提到地產金融業務也將是未來的一大重點。

??鬱亮在回應近期人事變動時表示,萬科需要培養年輕人。劉肖無疑是這一波人事變動中最受關註的年輕人。2015年,劉肖將在各方矚目中開始探路瞭。

??許曉軍:恒大北京公司董事長

??融資人才面臨利潤率考驗

??與恒大集團在玩足球、做糧油等產業方面的高舉高打大相徑庭,恒大集團內部的各路“將才”卻甚少露面。作為歷來就是兵傢必爭之地的北京市場,恒大集團從一開始就表現出瞭高度的重視。

??去年,恒大委任老將出馬,時任集團副總裁的時守明進駐北京坐鎮,成為恒大地產北京公司的首任董事長,力奪昌平區沙河高教園二期地塊。隨後,在時守明的帶領之下,恒大北京先後在北京開疆拓土,先後摘得瞭豆各莊、東壩、來廣營等多個地塊,戰果豐碩。

??進入2014年,恒大開始成為涵蓋地產、農牧業、快消品、能源、娛樂文化、體育等產業的“巨無霸”,時守明也受命離任恒大地產北京公司,回到集團負責“三大產業”;此前在北京公司負責投融資的許曉軍全權接手北京公司。

??有知情人士告訴記者,“可以肯定的是,北京公司和北京市場將在未來恒大地產的發展中具有極其重要的戰略地位,因此無論是誰來執掌,都具有重大意義。”

??據瞭解,許曉軍在早期曾擔任恒大天津公司負責人,具有一線操盤經驗,後來回到恒大集團擔任集團副總裁一職,又二次北上進入恒大北京公司負責融資方面的工作。如果說公司的第一任帥才是打下江山,那麼對於這位“北京新帥”而言,如何“坐江山”則成為焦點。

??多位業內人士指出,房企如果能拿下北京這個國內最重要的市場,企業的發展將會實現迅速發展。萬科、萬達、龍湖這些市場的後來者,都是典型案例,盡管市場今非昔比,但仍然具有重要的意義。恒大一直聲稱是“中國最薄利多銷房企”,其在策略和定位上,也一直定位於“民生地產”的基礎之上,但在北京這樣的市場,將會是完全不同的打法,接下來如何提升利潤將是對掌門人最大的考驗。

??歐陽兵:綠地京津事業部總經理

??“中生代”迎商辦市場新挑戰

??“商辦專傢”綠地自2009年進入北京,以兇猛之勢拿下綜合性地塊、快速銷售住宅和商辦物業使規模迅速擴大。2014年底,綠地京津事業部也迎來瞭一位新帥——歐陽兵。

??記者瞭解到,歐陽兵於2014年11月13日正式任職綠地京津事業部總經理。據業內人士介紹,歐陽兵進入綠地集團已有十年之久,是一位從營銷一線成長起來的綠地人,在中部鄭州、徐州地區、長三角一帶為綠地操盤瞭多個項目,實戰經驗豐富,也頗受集團信賴,曾任職綠地集團營銷管理部副總經理。

??公開信息顯示,今年8月,綠地蘇南事業部總經理吳嘉毓調往長沙,中原房地產事業部副總經理歐陽兵接棒蘇南區副總,三個月後,歐陽兵又調往北京,接替石文紅成為綠地京津事業部總經理。

??據悉,中原房地產事業部以鄭州為中心,蘇南事業部則下屬8個城市,包括南京、鎮江、常州、無錫、蘇州、常熟、揚州、南通,這些城市都是2014年初至今,率先降價、銷售壓力最大的城市之一。歐陽兵當時赴任被外界解讀為綠地有意加速蘇南區的銷售。他在接受媒體采訪時表示,蘇南區和其他“先進兄弟事業部”相比還有一定差距,需要回到集團第一梯隊事業部的行列當中去。

??業內人士指出,相比蘇南區或中原地區,綠地在北京面臨著完全不一樣的挑戰,綠地在北京2013年、2014年兩年間分別花瞭超過80億元拿地,產品以商辦物業、綜合體為主,目前快銷很難,更大的難點是結合政府資源、引入關聯產業及商業資源進駐等能力。

??本版采寫/新京報記者 張旭 自曾暉 李捷 本版圖片均為資料圖片

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07585951495482982576183.shtml

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香港房企上演囤地20年神話:7.5億拿地80億售出

  7.5億拿地80億售出 香港房企演囤地神話

  "捂"地20年新屋二胎房貸售價升瞭10倍

  記者 張駿斕

  晚報訊 經過近3個月的協商,融創中國與綠城中國原本預計出資90.19億元的黃浦區一項目,最終以約79.96億元的代價完成收購。昨日,融創中國與綠城中國方面先後確認瞭此消息。該地塊的原主人鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇,從1993年獲地開始,近20年時間,地塊從7.5億元升值到瞭現在的80億元。

  實際上,早在3月,融創、綠城就曾公佈瞭這一收購事項。

  3月17日,融創和綠城聯合發佈公告稱,雙方於3月16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊100%的股權,雙方將各占50%權益。項目位於黃浦區,占核心江景資源,占地面積11.38萬平方米,建築面積72.44萬平方米。

  然而,在經過兩個多月的協商後,該筆交易的最終交易價為79.96億元,而非最初預計的90.19億元。據悉,這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元,項目借款23.19億元。

  昨日下午,記者在地塊現場看到,除瞭已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外,項目的空地部分正在緊張施工,而施工銘牌上的竣工時間為2013年9月。其已經竣工住宅項目--豐盛皇朝售樓處也因公司內部調整,樓盤暫停銷售。網上房地產數據顯示,豐盛皇朝項目共有309套房源,自2010年4月開盤以來,售出78套,去化率僅為25%。自2011年3月至今,僅成交瞭9套房源。

  項目周邊的中介公司人員也銀行2胎借貸介紹,由於住宅是早年所建,戶型規劃已不為大多數高端客戶所接受,再加上產品本身超千萬元的總價和2-3萬元/月的租金,在住宅租售方面根本無人問津,因此,該項目即便占據黃金地段和濱江資源,也不得不面臨常年滯銷的尷尬現狀。

  雖然常年滯銷,但是這次該項目出讓,土地的賣方經過近20年的股權騰挪,再次出讓的價格漲瞭10倍多。

  記者查詢發現,該地塊原名為上海香港新世界花園二期的"豐盛皇朝",是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業為一體的綜合項目,原實際掌控者是鄭裕彤傢族的新世界集團。

  1993年10月5日,新世界發展(中國)、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產有限公司(下稱"局一房產")拿下瞭該地塊。接著,局一房產的控股方新世界發展(中國)將局一房產100%的股份納入名下,並將資本擴大至7.5億元。

  之後,局一房產被新世界發展 (中國)以7.65億元的價格轉讓給瞭新世界房產,新世界房產又於2009年7月將其轉讓給瞭豐盛控股。在局一房產股東頻繁變化的同時,香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月,並更名為"豐盛皇朝"。

  而以土地項目公司的股權來測算,從原來的7.5億元到現在80億元獲得100%股權,囤地20年,售價漲瞭10倍,香港房企巨頭鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/10132241186.shtml
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霧霾已成城市難題 人大擬修訂大氣污染防治法

  在昨天的發佈會上,傅瑩談及人大對霧霾治理問題時表示,我們生活在同一片天空下,可以說是同呼吸、共命運。今年人大將啟動對大氣污染防治法的執法檢查,在此基礎上要考慮修訂這部法律,為治理霧霾提供法律保障。

  談及全面深化改革,她表示,全國人大及其常委會一個很重要的職責,就是要為全面深化改革提供法制保障。

  答問

  談"衡陽賄選"事件

  對賄選和破壞選舉要"零容忍"

  兩個反問

  如果有人把當代表當作謀取私利的機會,甚至不惜花錢買選票,這樣的人怎麼能夠代表人民?怎麼能夠取信於民?

  新加坡海峽時報記者:最近湖南衡陽市人大代表選舉賄賂腐敗新聞轟動瞭各界,請問對於中國人大在加強清廉選舉方面的工作,我們能有哪些期待?

  傅瑩:人大堅定不移地維護憲法和法律的權威,維護憲法和法律的尊嚴,維護人民代表大會制度,堅決懲處任何賄選和破壞選舉的行為。

  我們要用"零容忍"的態度對待賄選和破壞選舉的行為。無論是什麼人,無論發生在什麼地方,隻要發現就要嚴肅處理,發現一起處理一起。在懲治貪腐、懲治違法方面不應該有例外,也不能夠有例外。

 談霧霾治理

  人大擬修法為治霾設法律保障

  一次互動

  今天天氣是比較好,我覺得你臉上都帶著幾分陽光瞭。我們生活在同一片天空下,可以說是同呼吸、共命運瞭。

  中央電視臺記者:面對越來越重的霧霾,老百姓除瞭靠戴口罩,還能靠什麼?全國人大在立法層面有沒有更得力的措施出臺?

  傅瑩:霧霾的問題現在已經成為中國一些城市標志性的難題,而且范圍還在擴大。不光是大氣污染,水、土壤的污染也比較嚴重。這種狀況持續下去,是我們的環境所難以承載的。

  環境保護法的修改去年進行瞭第二次和第三次審議,準備今年再次進行審議。通常一部法律三審就可以付諸表決瞭,但這部法律又增加瞭審議,目的就是為更好地吸納社會的才智、吸納社會各方面的意見,更好地反映社會的關切,希望能夠切實制定出來一部高質量、管用的新環保法。

  人大常委會在立法規劃當中,把環境保護立法當作重中之重。今年我們要啟動對大氣污染防治法的執法檢查,在此基礎上要考慮修訂這部法律,為治理霧霾提供法律保障。

 談軍費增長

  對他國挑釁必須做出有效回應

  兩個反問

  我們的國防力量增強,就是不和平發展瞭?那麼如果我們國傢發展強大,繁榮昌盛,然後有一個很弱的國防力量,我們就和平瞭?

  美國哥倫比亞廣播公司記者:中國政府提出"和平崛起"這個概念已經有十多年時間,但中國的軍費不斷增長,這看起來並不是十分的和平。中國的鄰國和國際社會是否有理由為中國軍費的不斷增長而感到擔憂?

  傅瑩:中國這些年在政策上,從來不會拿一個鄰國或者是拿一個國傢當作我們的敵人。

  從中國自身的歷史、經驗上,我們認為和平是需要實力來維持和維護的,如果沒有一個強有力的國防力量的保衛,我們的人民難以安居樂業。中國的國防力量會逐漸實現現代化,這也是一個普遍規律,得到人民群眾的廣泛支持。

  現在中國和周邊國傢總體上是以合作為主導的關系態勢。但也確實有幾個鄰國因為與中國的糾紛在渲染"中國威脅論"。如果有國傢要挑釁,要破壞這個地區的安全、秩序,那麼中國必須要做出回應,而且是有效的回應。

 人物

  傅瑩情人節"取經"備戰人大發佈會

  依然是一襲藍衣,一頭銀發,依然是親切的笑容,溫婉的聲音,全國人大設立發言人以來的第七位發言人,也是首位女性發言人傅瑩,昨天依然收獲瞭各種"眼球"和贊許。

  一顰一笑一舉一動都引發"咔嚓"

  昨天上午11時許,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩,緩緩步入新聞發佈會大廳,數百傢中外媒體早已"長槍短炮"嚴陣以待。傅瑩微笑著到來,似乎反而柔和瞭現場緊張的氣氛。

  落座,打開電腦,看瞭一眼手表,一句輕輕的"準點開始"後,傅瑩向記者問好,以"時間過得很快,我們又見面瞭"開場。

  與去年一樣,傅瑩回答問題時多次提及親身經歷和感受,顯示出"親和力"。同樣是霧霾問題,去年傅瑩聊起"我傢也有兩個口罩",今年則誇好天氣讓記者"臉上都帶著幾分陽光"。當被問及作為女性發言人對婦女權益和婦女參政的評價時,傅瑩笑著說自己多次接觸這個問題,體驗到我國對男女平等的提倡,還掃視瞭一下全場說"在座的女性還是比較多的"。

  1個多小時的發佈會後,傅瑩走進休息室找水喝的畫面被央視記者拍瞭下來,解說提到,發佈會經驗豐富的傅瑩知道在會上的每一個舉動都會被記錄解讀,於是忍著一口水都沒喝。另有媒體拍下傅瑩會上一度拿起茶杯又放下的畫面,因為她"聽到響成一片的快門聲"。

  無論是與記者互動時的微笑,還是回應代表賄選問題時的蹙眉,無論是不小心碰到話筒後隨手扶一下的姿勢,還是說話間隙理一下鬢角的動作,都會引來一陣"咔嚓"聲。

  而在場外,傅瑩依然吸引著眼球。"白發傅瑩,微笑很2胎車貸任何問題免費諮詢美"有網友如此形容,認為優雅也是一種實力,"她不咄咄逼人,也不照本宣科,有的隻是前所未有的坦率及和風細雨的講述",傅瑩被網友評價為"氣質過人,邏輯清晰,表達能力清楚"的"中國好聲音"。

  談人大工作就像"上瞭一年學"

  此前擔任外交部副外長的傅瑩,被贊為"最能清晰傳遞中國聲音",也因處理棘手問題柔中帶剛的風格獲"鐵娘子"之稱。去年履新人大發言人後,傅瑩謙虛地稱自己是"新手",是"小學生"。

  昨天發佈會結束,傅瑩接受央視專訪,當被問及在人大工作一年的感受時,坦言從外交工作轉向人大工作跨度非常大。傅瑩提到,自己在外交部主要做一些國際關系方面的工作,做瞭一輩子比較熟悉,人大的工作主要涉及國內方方面面問題,審議法律草案、調查研究等,"從專業知識的角度來講,需要學習的比較多",傅瑩說:"我覺得這一年基本上處於上學狀態,每次開會都是一次學習"。

  去年接受媒體采訪時,傅瑩曾透露為發佈會準備瞭不下100個問題,今年她也早早就做起瞭準備。根據中國人大網消息,2月14日也就是情人節當天,傅瑩與駐京外國媒體記者座談交流,其中就包括昨天發佈會上提問的美國有線電視新聞網,此外還有路透社、德國電視一臺、法國觀點周刊、日本共同社等外媒,主題就是兩會記者招待會關心的問題,以及對中日關系、南海問題、朝鮮局勢等意見和看法。

  去年還有媒體用"言必稱法"形容傅瑩的首場發佈會表現。在昨天的發佈上,傅瑩7次提到"憲法",包括憲法對公民選舉權和被選舉權的規定,對國防力量的界定等,此外還提到近20部法律,包括去年通過修改的特種設備安全法、旅遊法,目前正在修改的預算法、行政訴訟法、行政復議法、環境保護法等。

  傅瑩還強調,要讓重大改革都於法有據,要提高立法的質量和可執行性,讓立法更加精細化,並防止部門利益法制化。

二胎利率 二胎利率缺錢急用哪裡借錢 本版采寫京華時報記者商西

  摘錄

  這個問題網上議論很多,感謝你給我一個機會能夠澄清。我們對全國人大代表的資格是要按照憲法、按照選舉法進行嚴格的審查,我們沒有發現有外籍或者雙重國籍的情況。如果發現的話,一定會依法嚴肅處理,也歡迎人民群眾監督。

  --傅瑩回應人大代表雙重國籍傳聞

  人大的監督目的是督促和支持"一府兩院"更好地開展工作,剛才你提到監督效果,我們衡量的標準就是人民群眾關心的重要問題是否可以得到解決,我們所制定的法律、法規能否切實地得到執行。

  --傅瑩回應人大監督工作

  對其他部門起草的法律草案,人大也要提早介入,加強協調,這也是落實三中全會精神,能夠防止部門利益法制化的一個有效保障。

  --傅瑩回應對部門利益法制化的批評

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07462632356.shtml
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限價房一人買瞭幾十套?國土局稱網簽系統被誤解

  近日,有網友在百度貼吧、微博等網絡上質疑一個叫"餘惠婷"的人買瞭容桂限價房項目金都名苑幾十套房子,理由是網簽系統上"簽約人"一欄顯示的都是此人。昨日南都記者前往該樓盤核實,瞭解到餘小姐是該樓盤簽約工作人員2胎土地

  順德區國土城建和水利局亦證實,導致網友誤解的網簽系統"簽約人"一欄,按規定顯示的正是開發商代表,而不是購房人,該公司操作並無不當。

  "餘惠婷"買瞭幾十套限價房?

  網上的質疑聲音稱,"順德房地產交易網上顯示一個叫'餘惠婷'的人買瞭金都名苑幾十套房子,金都名苑不是限價房嗎?不是隻能買一套嗎?"發帖人還稱,輾轉多個論壇、網站發帖,就是為瞭"我們無房族,憤憤"。

  隨後記者登錄順德區商品房交易信息網,在"今日成交公報"中查到,昨日金都名苑成交有兩套,成交詳細信息中顯示,簽約人為"餘惠婷"。由於網站並不提供往日成交公報,記者又在順德樓市網中查到,餘惠婷僅於12月4日、9日就分別以"簽約人"名義成交瞭金都名苑共十多套房子。而在順德區國土城建和水利局官方網站公示的獲批購買限價房名單中,並無"餘惠婷"。

  昨日南都記者來到該樓盤,銷售人員羅小姐一聽這事就笑瞭:"怎麼可能?餘惠婷是我們專門負責簽約的同事!"她稱餘小姐剛好有事外出瞭,不過從記者反饋情況看,應該是發帖人誤解瞭網簽系統中"簽約人"含義,那一欄按規定填的就是簽約工作人員。

  "簽約人"指的是開發商代表

  順德區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤稱,網簽系統顯示的簽約人為開發商代表,即為賣樓方,而非買樓方,"我們不可能將業主信息公佈出來,誰都不願意買什麼房子都能在網上查到"。陳曉濤用自己賬號登錄內部管理系統,隨機搜索"金都名苑",隨機點取瞭已售單元,詳細信息中顯示"餘惠婷",而認購方為其他人。

  陳曉濤稱,每個在售樓盤都會有一個或多個銷售代表,這些人擁有網簽系統的管理權限,每賣出一套房在網簽系統中都會記錄,並且顯示為簽約人。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08383797267.shtml

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餘額寶收益從6跌至4說明什麼

  年初風光一時的餘額寶隨著其收益率的不斷下降逐漸淡出瞭人們的視野,不過新近披露的餘額寶三季報,再次引起眾多"寶粉"的關註。三季報顯示,今年第三季度餘額寶盈利57億元,餘額寶規模較第二季度小幅下降6.8%,為5349億元。截至昨日,餘額寶最新7日年化收益率為4.1160%,較其歷史最高值下跌2.637%,跌幅近40%。餘額寶收益率從"6"跌至"4"說明什麼?報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  首先,互聯網金融產品收益率回歸將是新常態。年初一路攀升的餘額寶收益率,將互聯網金融產品推上神壇,此後各類"寶寶們"競相抬高自己的收益率,無論是監管當局還是普通百姓大都有互聯網金融產品要失控的感覺,因此,監管當局出手規范監管自在情理之中。

  互聯網金融產品收益率回歸將是新常態,這個新常態就是"寶寶們"超高收益率難再現,但是相對而言會比銀行利率高些。業內人士分析認為,餘額寶以及類餘額寶的互聯網金融產品收益還可能繼續下跌,但是,很快會觸底反彈。

  對於未來餘額寶收益的走勢,筆者認為,春節前後,餘額寶的規模和收益將會不斷創出新高。招商銀行前任行長馬蔚華認為,餘額寶本質上是一種貨幣基金,其高收益的前提條件是商業銀行的活期存款利率沒有放開,如果存款利率市場化以後,肯定會有影響。這就意味,利率市場化以後,"寶寶們"的收益率將回歸常態,其賺錢的方式隻能是服務的創新。餘額寶產品紛紛上市,競爭使得餘額寶收益難以一枝獨秀。

  二是類餘額寶的互聯網金融理財產品成為股市的蓄水池。對於此次規模的下降,天弘基金透過大數據分析認為,主要原因是一些理財屬性較強的高凈值客戶降低瞭其投資金額。這句話的意思是投資者從餘額寶中撤退轉投別的產品和領域瞭。的確,今年股市"跑火"分流瞭不少"寶寶們"的資金。進入下半年,A股市場走出一波強勁的上漲行情,火爆行情吸引瞭大量新增資金瘋狂入市。種種跡象顯示,第三季度的強勁反彈,令A股市場產生瞭強大的"虹吸效應",大量新增資金正源源不斷地湧入市場。剛剛過去的第三季度,上證綜指以15.4%的漲幅成為全球股市季度冠軍,創業板綜指更是創出歷史新高。

  雖然沒有確切的數據表明股市新增資金多少來自"寶寶們",但是,在筆者周圍做投資的朋友中,從餘額寶等"寶寶們"轉出資金用於投資已成為一種常態,從這個意義上說,類餘額寶的互高雄汽車貸款聯網金融理財產品成為股市的蓄水池一點也不為過。

  三是在穩定收益的前提下,創新服務成為餘額寶的生存之道。銀行土地二胎借款年息創新是互聯網金融理財產品的生命,沒有創新,"寶寶們"寸步難行;沒有創新,再大規模的"寶寶們"都可能被一夜之間超越。餘額寶收益率從"6"跌至"4"並不能說明互聯網金融產品進入瞭冬天,走向瞭末路,對互聯網金融產品而言,打敗"寶寶們"的隻能是"寶寶"自己。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07372964399.shtml

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穗公辦小學網上報名系統再次公測

??孩子即將在穗上小學的傢長們請註意,廣州市公辦小學網上報名系統將在4月23日—28日進行第二次公測。廣州市教育局表示,在4月初公測結束後,教育部門已組織各學校對系統招生地段數據進行房貸第2順位銀行更新,同時清除瞭第一次公測的報名數據,請廣大市民積極試報名,並繼續提出寶貴建議與意見。

??今年是廣州首次實行網上報名。為瞭讓廣大市民能更好地熟悉廣州市公辦小學網上報名系統,並聽取市民對系統的建議,廣州市教育局已於4月2日—10日開展瞭第一次系統公測。

??記者瞭解到,在第一次公測期間,有不少市民反映,填報並提交報名信息後不能提示現場資料審核學校。廣州市教育局負責人表示,原因是根據2015年義務教育階段招生工作安排,各區是在4月15日公佈招生方案和公辦小學招生地段,因此,第一次公測期間系統中各學校招生地段數據還未補充、更新,導致個別傢長填寫並提交報名信息後不能提示現場資料審核學校。目前,教育部門已組織各學校對系統招生地段數據進行更新,同時清除瞭第一次公測的報名數據。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08515997532013815710209.shtml

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二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件武漢公積金 應貸盡貸

  (記者馬振華)昨日,武漢住房公積金管理中心在官方網站表示,我市公積金個貸率目前較高,流動性趨緊,但我市公貸仍執行"應貸盡貸"。

  由於商業貸款持續收緊,我市購房者選用公積金貸款的比例持續上升。據武漢公積金中心統計,全市買房人中,每三個就有一個人用公積金貸款,我市公積金"蓄水池"裡的水今年減少。截至4月底,個人貸款餘額592.43億元,占繳存餘額的96.85%,較去年底提高4.98個百分點,住房公積金流動性趨緊態勢顯現。

  公積金中心表示,已采取多種金融創新手段應對,對繳存職工的剛性基本住房需求依然執行"應貸盡貸"政策。

新聞來源http://wh.h個人信貸比較ouse.sina.com.cn/news/2014-06-18/07114223020.shtml
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電視問政市長批示查處違建兩年未解決

  長江商報消息 小區架空層違法改建後出租出售

  本報訊(記者 周舜堯 王碧濤 劉迅 李璟 明凌翔 實習生 馮思雨 史珍珍 李玲)小區架空層被改建成住房後出租出售,市長對此批復查處兩年無果......昨晚,武漢市第四場電視問政曝光瞭一批物業管理亂象的問題,武漢市房管局局長何艷向短片中居民一一保證馬上整改。

  此外,昨日電視問政還聚焦瞭政府信息公開的問題。對此,武漢市市委常委、常務副市長賈耀斌在節目現場表示,政府"三公"經費應主動、徹底、及時向社會公開,並且要讓老百姓能看得懂。

  部分城區"三公"公開不及時

  截至6月3日,江漢區、蔡甸區、黃陂區仍未查到上網信息;漢南區、新洲區網上"三公賬單"數據不全,也沒有在網頁醒目位置標示鏈接圖標。近一半區政府是在5月底和6月初才陸續上網,且江岸區、礄口區欠缺"三公經費"數據公示。

 【現場回應】

  主持人:是什麼時間批復市裡部門的財政預決算的?

  周學雲:法律規定,在人大批準政府預算後,要在一個月內批復各部門預算。今年市裡是在4月8日以前全部公開的,區裡按規定應是明年。但在市裡作出公開承諾後,我們要求區裡今年5月底以前全面公開。

  郭勝偉:6月初瞭還沒公開,這不正常,但延遲公開有很多原因。首先按省裡統一規定是2015年公開,我們提前一年,很多區裡準備不足;其次是領導認識不足,審批過程還沒有完成。

  主持人:我們今年公佈優先瞭,是走在瞭前面嗎?"三公"經費公開的時間和方式有統一標準嗎?

  賈耀斌:我們在時間和動作上是在前面,但在質量和群眾的要求上還有很大差距。這是我們今後努力完善提升的一個過程。目前有公開標準,還在不斷摸索中。"三公"經費應主動、徹底、及時公開,還要讓大傢看得懂,但我們可能還沒完全做到。

  部分"三公"賬單令人費解



  【短片回放】蘆竹二胎

  70多個市直部門出國(境)經費預算合計高達2580多萬元,其中6傢單位該經費預算過百萬元,占全部經費的1/3。比照分析今年市、區人大、政協的"三公"經費,江夏區、新洲區公務接待預算與市人大常委會辦公廳十分接近,但兩區政協公務接待預算則超過市政協。

  【現場回應】

  網絡名人:"三公"經費公開應追求務實、規范和透明,僅列出數字是不夠的。請問制定"三公"經費預算時是否有嚴格標準?

  郭勝偉:應該有,但是每個部門數字不一致有很多原因。例如有些區裡的機構設置不一樣,統計口徑不一樣,還有管理上有問題。今年區級預算的公告,是我們嘗試的第一步,隨著年限積累的數據越多,在科學化和管理水平上就會有提高。市級的已經經過好幾年實踐,所以管理水平比區級高。

  網上"曬三公"百姓看不懂



  【短片回放】

  市直部門和各區目前網上公佈的"三公"賬單均是表格加數字的基本模式,公文色彩濃厚,大多數單位既沒有往年的數字比較,對一些財政支出項目也缺乏必要的說明。多數市民接受采訪時表示,看不懂這些網上曬單,也不知道公佈的數字真假以及如何分配。希望信息公開更詳細一些。

  【現場回應】

  主持人:公安交管每年收那麼多的罰款,能透露怎麼使用的嗎?

  周學雲:罰款收入是財政收入的組成部分,全部上繳國庫。

  市民代表:經費的分配和使用動向看不懂。如果使用經費的單位超支瞭怎麼辦?節約下來的又怎麼辦?有沒有明確的獎懲制度?

  郭勝偉:對超出的部分,要報主管部門審批。第二年根據各部門的情況,對執行好的單位給予激勵措施。

  周學雲:節約的資金可由單位接管使用,超支的要扣減下年預算。

  媒體代表:武漢在"三公"經費透明度方面有哪些突破舉措?

  賈耀斌:我們的時間提前瞭,范圍擴大瞭,內容細化瞭,以前不敢或很少公佈的專項經費正在陸續公佈。但今後路還長遠,有些問題還要邁更大步子,例如專項經費。

  【現場點評】

  王國華:武漢"三公"經費公開在全國比較領先,下一步怎樣讓老百姓看得懂看得完看得清,要有更好方式。

  架空層違法改建後出售

  東西湖區吳傢山街的嘉禾園,樓房架空層被出租、出售;東湖高新區的錦繡龍城地下公共停車庫開瞭傢洗車店,占用8個停車位,還用玻璃隔出工作間。

 【現場回應】

  主持人:這屬於違建行為嗎?

  何艷:住宅樓的底層,一種是供業主休憩和娛樂,一種是標明實際用途的,任何人都不能擅自改變規劃用途。問政後,立即要求區局作出答復。

  嘉禾園居民連線:兩年半前唐市長批復查處的問題,為什麼到今天仍沒解決?

  何艷:我給您道歉,我們工作不到位,業主合法權益沒有得到及時保障。我在這承諾,立即組織專班,對架空層違法、違建進行核實,督促限期整改。整改二胎房貸銀行利率年息不到位的,將協調執法部門,依法拆除。

  媒體代表:請問張光清副市長,今年2月對物業企業監管做過承諾,您覺得履行到位瞭嗎?

  張光清:從短片和調查瞭解的情況,物業管理多年積累存在的問題還沒有完全解決,正在推進中。

  媒體代表:發生物業糾紛,居民除瞭等,還有其他辦法嗎?

  張光清:一是房管部門會同城管部門,對違建強制拆除。第二,由業主委員會申請法院停止侵權,恢復原貌。

  物業費漲幅超過GDP增幅



  【短片回放】

  東西湖區萬科西半島小區物業費從1.6元漲到2.24元,出示的漲價方案加蓋瞭業主委員會公章,但委員會前年已到期,公章在派出所封存。居民戲稱,他們的服務費漲幅超過瞭武漢市GDP增幅。

  【現場回應】

  主持人:業委會"真空",違刻公章,擅自漲價,區房管局工作人員說溝通。您認為,是溝通,還是該制止。

  何艷:物業服務是市場行為,應質價相符。價格調整應有法定程序,由小區業主投票選擇,人數超半數以上。

  主持人:很多居民投的棄權票,可都算同意,怎麼辦?

  何艷:如果程序不規范,就該叫停,責令整改。

  居民代表:現在物業又貼出漲價通知,從去年10月起漲價。你們是不是不作為?下一步怎麼辦?

  何艷:我承諾,監管不到位的立馬整改,暫停新收費標準。會同物價部門對投票合法性進行復核。由於業委會到期,甲方缺失,督促抓緊換屆選舉。但物業成本上漲是客觀現實,價格適度調整,行業才能走下去。

  昨晚,電視問政現場短片反映萬科西半島小區物業偽造業主委員會的公章,超標漲價。本報記者 傅堅 攝



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/07374269159.shtml
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多地二手房成交降溫 末班車效應轉淡台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件

  "國五條"出臺已經月餘,由於地方細則遲遲未出,市場上"搶搭末班車"的現象也開始轉變,買賣雙方逐漸由此前的"突擊成交"改為觀望,部分城市二手房市場交易量也隨之下降。

  北京住建委的網簽數據顯示,上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅網簽總量為9911套,盡管同比仍大漲,但是環比前一周的網簽量則下降瞭24.5%。

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,"國五條"出臺時造成的市場波動逐漸減弱,二手房的成交高峰已過。從新增客源來看,上周二手房新增客源量環比下降18 .6%,並明顯低於今年以來的平均 水 平 ; 而 新 增 房 源 則 環 比 下 降28 .1%,較前三周也出現明顯回落。

  張旭分析認為,"一方面購房者'突擊買房'的心理開始改變;另一方面近期購房需求在前兩周也得到瞭集中的釋放"。她認為,此前出現的"集中過戶"現象已經透支瞭市場的需求,預計北京"國五條"細則落實前,買賣雙方觀望情緒還將進一步上漲,二手住宅成交量也會出現繼續下降。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,當前二手房市場網簽量急速下滑,意味著政策"末班車"效應接近尾聲。"由於北京細則出臺迫在眼前,一些短期內難以完成交易的市場雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃,二手房市場也因此開始出現降溫勢頭。"

  與"國五條"出臺時多個城市曾經出現"突擊買房"的現象類似,記者瞭解到,除北京外,近期上海、杭州等地的二手房民間二胎轉銀行怎麼貸款比較會過件交易量環比也有所下降。

  杭州一傢市場統計機構最新數據顯示,二手房交易量已經連續多日環比下降。3月24日,杭州市區二手房簽約量不足百套,市區及主城區二手房當日的簽約量都創下"國五條"後的最低點。

  上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者,由於此前的市場需求透支明顯,上海一二手住宅市場雙雙經歷瞭短暫交易高峰,上周的市場成交量開始回落。

  陸騎麟預測,"本周是3月的最後一周,上海的調控細則很可能在本周正式落地"。由於政策的不確定性,也給未來的市場帶來瞭諸多變數。此前被認為極有可能出臺的"二手房交易20%個稅"、"二套房貸首付提高"等政策將從稅收和貸款兩方面沖擊樓市。"如果稅收、貸款、限購三方面的政策都得到嚴格執行,樓市的有效需求將進一步減少,短期內對樓市的沖擊將相當明顯。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08091997453.shtml
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內容來自sina新聞

杭州商品住房存量大 專傢否認樓市將崩盤

  近期杭州個別樓盤降價引起全國廣泛關註,也引發市場對杭州"44萬套天量庫存"及"樓市將崩盤"等猜測。針對這些問題,杭州市房地產學會25日召開研討會,分析研判杭州樓市真實情況。與會專傢普遍認為,個別樓盤降價屬於正常的價格波動現象,是市場充分競爭的體現,目前杭州樓市需求依然很大,不能臆斷樓市將會崩盤。

  會上公佈的杭州市住保房管網最新數據顯示,截至2014年3月24日,杭州市區(含蕭山、餘杭)可售商品住房74592套,遠低於市場傳言的44萬及20多萬套。杭州市房產信息中心表示,即使加上商業用房及商用寫字樓等,杭州商品房存量也隻有11多萬套,目前近7.46萬套庫存量按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期,預計在13個月內就將被消2胎房貸 2胎房貸試算任何問題免費諮詢化掉。

  浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬表示,"樓市崩盤"的主要特征包括樓價全方位下跌、下跌時沒有成交量跟進、大量傢庭出現債務違約等。而目前杭州樓市隻是個別開發商將尾盤等項目進行降價銷售,也引發瞭市場"瘋搶",並且目前真實存量相較成交量也處於合理水平,因此"崩盤說"明顯難以成立。

  浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為,杭州樓市在區間內波動、"有漲有跌"是一種較健康的狀態,在需求量明顯支撐的局面下,個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為,價格因素不應該成為市場唯一的關註重點,質量問題比價格更重要,當前房企更應該通過產品創新來改善人居品質,從而推進房地產業更健康地發展。

  多位專傢還提出,現有的樓市統計數據還不夠完善,尤其是新建商品房包括商品住房、商業、寫字樓等項目,目前以"套"來衡量市場庫存量並不科學,一些數據甚至會誤導市場,因此建議新建商品住房以"套"來統計,商業地產則以面積來統計。

新聞來源http://qd.土地2胎融資任何問題免費諮詢house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07512660917.shtml
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