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新聞來源http://tj.hou買車貸款se.sina.com.cn/news/2013-11-11/09142489076.shtml

  東北部調線作為天津外環線向東北部的延伸,所形成的新快速外環線是天津市規劃的快速骨架路網中的重要一環,將對天津外環線的功能起到有力的補充及加強。

內容來自房子二胎sina新聞

  外環線道路從1987年10月1日通車至今已有26個年頭,日前,隨著外環線東北部調線工程的開工建設,外環線全線改造宣告正式啟動。據瞭解,此次外環線東北部調線工程道路設計標準為雙向8車道城市快速路,設計車速80公裡/時,預計將於2015年建成通車。東北部調線工程建成後,外環線將從原來的"鴨梨形"變成橢圓的"土豆狀",天津市區東北部的部分土地將從環外劃入環內,即規劃的北部新城,這對天津城市建設具有重要意義。

  26年後頻頻堵車

  1986年10月30日,經過緊張的籌備,外環線土方戰役打響。一年以後,1987年10月1日,外環線正式通車。傢住西青區的韓先生一直從事運輸生意。韓先生說,當初外環線剛通車那幾年,根本不知道堵車"嘛樣",22米寬的路面,雙向車道行駛,可謂一馬平川,但這些年,隨著車輛的增多,外環線堵車頻頻發生,有時一堵能堵上幾個小時。

  將建成新快速外環

天津外環東北部調線開工 將建成新快速外環

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內容來自sina新聞

香港未來10年供47萬套房

  香港特區行政長官梁振英15日在特區立法會發表2014年施政報告,公佈施政進展和新政策措施。報告體現瞭特區政府從根本上處理長期積存問題的決心,尤其是扶貧、安老、助弱、培育青少年和提升公營醫療服務的決心。

  梁振英在報告中公佈瞭一系列新措施,包括建議設立"低收入在職傢庭津貼";打造"東大嶼都會"作為中區及九龍東以外一個新的核心商業區;將長者醫療券金額增加一倍至每年2000港元;未來10年的房屋供應量以47萬個單位為新目標,公營房屋占六成。

  在新的房屋供應目標下,特區政府的目標是平均每年提供約20000個公屋單位和約8000個居屋單位。換句話說,未來10年的公營房屋供應,將較特區政府去年的承諾增加36%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07542591997.shtml

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  我有一所房子,面朝大海,春暖花開,這是海子對幸福的定義。

  每一個人對於幸福的定義不同,安居樂業卻是很多人認同的幸福元素。買一間屬於自己的房子,不一定是別墅豪宅,不一定要面朝大海,哪怕隻是蝸居小房子,也有自己的小幸福。

  這些地處佛山五區的好房子,在項目理念和產品打造上,"含金量"越來越符合購房者預期。中小戶型洋房實用率越來越突出,舒適性堪比中大戶型洋房,大戶型、別墅占據瞭越來越稀缺的景觀資源,各大綜合體樓盤商業配套越來越"高大上"。

主要樓盤:北大資源·博雅濱江、保利中央公園、雅居樂雅湖半島

  大獅山:商住盤井噴 普遍七字頭

  在什麼樣的區域,挑選一個什麼樣的,屬於你自己的好房子?在這個五一,我們為你列出一份好房子選購清單。(周曉南)

  好房子目錄

南都制圖:劉寅杉

  季華路高端盤紮堆 容易挑花眼

  廣佛板塊:產品系列全 供需勢頭旺



新竹五峰建地貸款 醒你三五招 揾好房唔使憂

主要樓盤:怡翠晉盛、保利東灣、樂從雅居樂花園、招商依雲國際

主要樓盤:星星·凱旋國際、禪城綠地中心、金地瓏悅

  "物有所值",比起一味苛求樓價大降,更多的好房子面市,可能是佛山人居住條件改善更直接的推動力。從今年五一開始,佛山五區還將有一些此前未曾謀面的好房子面市,讓購房者買房時,選擇餘地更寬松、置業更為個性化。

  佛山新城:公寓盤試水 首付八萬起

  禪城主城區:大盤推新貨 個個皆重磅

主要樓盤:中信山語湖、保利西雅圖、保利紫山花園、富豐新城、嘉邦國金中心、豐樹國際創智園、順德碧桂園

主要樓盤:絲寶上林苑、海逸桃花源記、力合科技園、 雅麗豪庭、萬薈時代、羅村花半裡、廣佛新世界莊園、奧園公園一號、海逸錦繡譽峰

  三水板塊:品牌大盤多 宜居又舒適

  南海西部鎮街房價顯優勢 活躍度提升

主要樓盤:絲寶上林一品、山水龍盤、城市景觀公園、金莎華府

  今年上半年,有意在佛山買房的市民,無疑是比較幸福的。樓市比起去年同期平淡一些,各大樓盤的優惠力度也在變大,在禪城、南海和順德,主流大盤的"驚喜價",已經讓一些購房者以"抄底價"實現置業夢想。

  很多進入佛山市場不久的大品牌知名房企,也讓佛山人買房的選擇餘地變得更大瞭。善造豪宅的新鴻基地產開發的瀧景花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已亮相,綠地集團將他們的超高層夢想帶到禪城、順德和更多的地方,越秀地產也把他們在廣州的地標傳奇帶來佛山。

主要樓盤:龍光·水悅龍灣、海灣城

主要樓盤:嶺南天地、世博嘉園、沿海馨庭、佛山雅居樂花園、普君新城

  禪西新城:筍盤博未來 產品更多樣

內容來自sina新聞

  桂城千燈湖:來的都是大牌 賣的都是豪宅

主要樓盤:越秀·星匯雲錦、中海錦城、萬達華府、招商依雲天匯

區域觀察:

決戰五一檔:超50盤推新 特惠價頻現

選購一所好房子:面朝大海 春暖花開

個人貸款額度



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/12064095100.shtml

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??來自南京市統計局的數據顯示,去年,南京的固定資產投資呈現新變化,增長速度換擋減速,明顯呈現出由高轉低的態勢。數據顯示,2014年,南京完成全社會固定資產投資5460.03億元,比上年增加194.48億元,同比增長3.7%,增速比上年回落8.7個百分點。其中,工業投資2152.36億元,下降14.2%,而房地產開發投資1125.49億元,增長0.5%,增速分別比上年降低18.7個和9.8個百分點。線上銀行二胎年息借貸增貸轉貸

??昨天,記者從南京市統計局獲悉,去年南京完成全社會固定資產投資5460.03億元,同比增長3.7%。其中,房地產開發投資1125.49億元,增長0.5%,而這一重劃區 意思缺錢急用哪裡借錢增速創下近14年來最低。

??“2014年房地產投資回落,拉低瞭固定資產投資的增速。2015年房地產投資很可能在下半年會企穩,上半年則有可能繼續探底。”交通銀行首席經濟學傢連平表示,房地產投資持續回落的過程當中,對整個經濟下行帶來較大壓力。但由於房地產仍然是經濟增長的支柱行業,因此在2015年下半年將保持相對平穩的態勢,有可能回到10%左右的投資增長。

??“如果說2013年中國房地產市場的主題詞是‘分化’的話,那麼2014年就是‘下行’,2015年將是‘看穩’。”中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌表示,中國經濟進入新常態,中國的房地產市場、房地產業發展也進入瞭新常態,這體現為競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08175971431653305019475.shtml

房地產投資增幅創14年來最低 今年下半年有望企穩

??顧雲昌認為,中國經濟能夠保持穩中求進,中國的房地產也能夠保持相對平衡的發展。在此情況下,房地產行業正在謀求多元化轉型,包括商業地產、旅遊地產、養老地產,以及房地產金融和設施服務管理,甚至是跨界的多元化發展。

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  十八屆三中全會召開前後,北上廣深等一線城市以及西安、武漢、廈門、南昌、沈陽等二線城市相繼發佈調控政策南投房屋二胎,"N條"式調控背景下,樓市已有一定程度的萎縮。而房價方面,二三線城市多地房價出現松動跡象,部分房企開始打折促銷;一線城市雖未明顯下調,但掛牌均價則呈現見頂趨勢。

  調控蔓延至二線城市,大房企頻現二三線城市打折,全國三季度地產景氣分指數下滑,有專傢認為,地產市場回落已成大勢。

內容來自sina新聞

一線房價見頂房企二三線打折 專傢:樓市回落成大勢

  實力房企開始打折

  不僅僅廣州,資料顯示,"N條"式調控後,多地樓市成交萎縮明顯。中國指數研究院9日發佈的數據顯示,上周監測的43個城市中,逾五成城市成交面積同比下降,其中廈門、汕頭跌幅最大,分別下跌93.28%和49.62%。中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示,12月前5天一手住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場成交也出現環比全線呈不同程度下降。

插圖



 樓市成交大面積萎縮

  距"穗六條"頒佈已有三周,廣州樓市受挫效應越發明顯。據搜房網數據監控中心統計,上周(12月2日至12月8日)廣州十區兩市一手住宅成交量僅為941套,環比前一周的1639套下降瞭4成多,網易房產數據更顯示,12月首周前六日,廣州中心六區隻成交不足70套,環比暴跌78.7%。此前火熱的蘿崗、南沙、華南等郊區板塊也呈現一定程度的市場萎縮,業內人士分析,這種情況或將持續到明年第一季度。



  據統計,上周廣州全市一手網簽均價為10675元/㎡,環比前一周的15351元/㎡暴跌瞭三成。這是繼11月廣州樓市成交價格下跌後,在12月向下趨勢越發明顯。方圓地產首席分析師鄧浩志分析,受前期樓價上漲過快影響疊加新政,廣州樓價在四季度到達民間2胎利息利率多少免費諮詢試算階段性頂部,成交萎縮市場放緩將持續。

  而北京在成交下滑同時,價格也出現瞭松動。據鏈傢地產市場研究中心統計,12月第一周,北京一手住宅成交均價為25759元/平方米,環比下降6.2%;二手住宅成交均價為28864元/平方米,環比下降4.25%。另據監測,12月第一周調價案例中,下調的占比為71.9%。同時,新增房源的掛牌均價環比下降2.1%,與9月平均水平接近,掛牌均價呈現見頂趨勢。

  相對於一線城市,二三線城市的松動更為明顯和主動。根據CRIC研究中心營銷周報顯示,萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。例如,萬科陸續在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優惠。另據報道,進入12月份,先後有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現打折力度不一的在銷樓盤,參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09103797710.shtml

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  在條例二審之前,國務院通過並公佈瞭《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,規定居住證辦證條件為居住時間半年以上,即公民離開常住戶口所在地到其他設區的市級以上城市居住半年以上。按照全國人大的授權決定,特區立法在遵循憲法的規定以及法律和行政法規的基本原則的前提下,可以對國傢規定有所變通。如果特區的辦證條件與國傢有所不同,雖然在立法權限上不存在問題,但由於戶籍管理制度改革事關經濟社會發展全局、事關人民群眾切身利益、事關社會和諧穩定,居住證制度直接涉及公民權益,也是極為敏感的社會問題,對其立法應特別慎重。

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  違法行為被處罰後 場所不再一刀切

 辦證條件仍是兩個"合法穩定"



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  辦證條件

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/06524500283.shtml

  對房屋限制使用令,《草案修改一稿》規定,利用居所從事非法經營等違法犯罪活動,不符合消防安全規定的,或者申報義務人發現其申報居住登記信息人員及其同住人利用居所從事違法犯罪活動未報告,存在治安安全隱患的,公安機關除對違法行為人依法處罰外,應當責令申報義務人限期整改;拒不整改或者無法整改的,由公安機關發出限制使用令,限制其房屋出租、經營等使用功能,或者依法查封、責令停止使用。

  關於居住證的辦證條件中,《深圳經濟特區居住證條例(草案修改一稿)》延用瞭市政府議案中關於居住證的兩個辦證條件,隻是在文字表述上進行瞭修改:第一,在特區有合法穩定居所。非深戶籍人員自辦理居住登記之日起至申領居住證之日止,連續居住滿12個月的,視為有合法穩定居所;第二,在特區有合法穩定職業。非深戶籍人員自辦理居住登記之日起至申領居住證之日止,在特區參加社會保險連續滿12個月或者申領居住證之日前二年內累計滿18個月的,視為有合法穩定職業。

  "申報義務人發現其申報居住登記信息人員及其同住人利用居所從事違法犯罪活動未報告,被公安機關發現的,進行處罰就可以瞭,不存在整改問題。"有人大常委會委員提出,利用居所從事違法犯罪活動,如果違法行為人被依法處罰,違法犯罪活動被依法取締,治安隱患即可消除,不應該發出房屋限制使用令,限制其房屋出租、經營等使用功能,或者依法查封、責令停止使用。因此,《草案修改二稿》采納瞭這一意見,建議將該條修改為:利用居所從事違法犯罪活動的,除對違法行為人依法處罰外,對不符合消防安全規定的,公安機關可以依法發出限制使用令,限制該居所出租、經營等使用功能,或者依法查封、責令停止使用。

  "如果特區辦證條件與國傢不同,可能會在社會上引起較大反響。"深圳市人大法制委介紹,因此,就居住證辦證條件是與國傢保持一致,還是維持深圳的兩個合法穩定,專門去函征求市政府意見,目前尚未收到市政府的反饋意見。《草案修改二稿》居住證的辦證條件仍以《草案》的兩個合法穩定為條件。

  此外,《草案修改一稿》規定瞭居住證註銷制度。有人大常委會委員提出,以弄虛作假方式取得居住證經查實的,應當註銷居住證。《草案修改二稿》采納委員意見,將弄虛作假取得居住證增加到居住證註銷情形之中。

  深圳居住證

  《深圳經濟特區居住證條例(草案修改二稿)》(以下簡稱《草案修改二稿》)昨日起公開征求意見,市人大法制委員會郵箱:fzwyh@szrd.gov.cn,截止時間10月25日。

  弄虛作假取得居住證也擬被註銷,《深圳經濟特區居住證條例(草案修改二稿)》昨日起公開征求意見,申報義務人發現其申報居住登記信息人員及其同住人利用居所從事違法犯罪活動未報告,被公安機關發現的,擬直接處罰不再整改。

  即:非深戶籍人員自辦理居住登記之日起至申領居住證之日止,連續居住滿12個月

  在特區有合法穩定職業

  即:非深戶籍人員自辦理居住登記之日起至申領居住證之日止,在特區參加社會保險連續滿12個月或者申領居住證之日前二年內累計滿18個月




內容來自sina新聞



深圳居住證辦理條件史上最嚴 比國務院規定更嚴

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  走量是唯一的目的"這次是動真格的瞭"

  記者在春交會上的各樓盤逛瞭逛,發現許多樓盤都推出瞭特價房源。如高新區一樓盤均價12000元/平方米的樓盤,特價房隻要10000元/平方米;甘區一樓盤均價11000元/平方米,特價房最低8980元/平方米......而到中午,有些樓盤的特價房中就有個別被畫上瞭已經出售的標志。組委會相關負責人告訴記者,差不多有9成樓盤都推出特價房源。究其原因,一些連續參展的在售樓盤是為瞭盡快消化庫存,大多在展會期間給出每平幾百到千元的優惠,吸引消費者,並以送裝修、送傢電、傢裝補貼等活動,打出優惠信息。

  9成樓盤推特價房,優惠力度大

  一樓盤經理說,展會推出的房源是性價比非常高的,是吸引客戶的一種方式,並非是市民想象的存在問題的房源。

內容來自sina新聞

信用貸款最高額度雖未釋放全面降價信號74房企9成大推特價房



  面對媒體上頻頻出現的"樓市拐點"說,以及今年杭州、溫州等城市個別樓盤出現的大幅降價。目前大連房價並沒有出現大幅波動,整體平穩,記者咨詢多個樓盤,都表示價格與去年基本持平,隻是優惠有所不同。此次展會推出特價房,不僅是開發商的營銷跑量、減少回款壓力的手段,同時也出於和周邊樓盤競爭蓄客的戰略考慮。

  一位銷售人員向記者透露,由於急於回籠資金,公司今年整體的策略發生瞭很大變化,走量是唯一的目的。"以前也提過'走量'的想法,但這次是動真格的瞭。"

  記者隨後從其他項目展位也印證瞭該負責人的話。代理公司大規模入駐展會,與開發商合作售樓成為本屆展會的一個特點。對於今年大連樓市的走勢,受訪的項目負責銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理人普遍認為,還會延續去年的穩定局面,在政策不變的情況下,不會有大幅度的震蕩。

  另外春交會中許多新樓盤進行展示,有的開發商希望能夠讓更多目標客戶關註該樓盤。而在房價整體平穩並沒有下降的情況下,開發商用每平方米促銷優惠以及特價房的方式吸引客源。

  除瞭參展樓盤特供房源展板標示的大量特價房源信息,展館內外發放的樓盤宣傳單,同樣隱藏瞭一批優惠樓盤信息,這些多是即將清盤的尾盤,選擇瞭大幅度打折促銷,需要購房者耐心甄別選擇。

  為期4天的2014春季房交會昨天在世博廣場啟幕,面對購房者一片盼降的熱切期望,74傢企業82個參展樓盤,雖然未能釋放全面降價信號,但超過9成開發商推出特價優惠房源,套均優惠幅度多在10萬到20萬元之間,相比去年春交會僅有8個項目推出特價房、最高優惠7萬元,今年的春交會優惠力度明顯加大。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08112683285.shtml

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  "類獨棟別墅"風頭正好

  為盡可能將房屋的實際建面單價提高又避開房產稅,許多開發商打起"小住房+大車庫"概念,一套單價遠超房產稅繳納下限的大面積產權房分成"住房"和"車庫"兩個產權進行捆綁銷售。

  重慶房產稅擦邊球現象難禁

  "三無人員"買房避稅手段多

  當記者詢問到底怎麼個"類"時,該售樓人員說:"傳統的聯排別墅都是兩套房子建築結構彼此相連,共用部分不可拆分,這樣私密性和檔次就要差些。但'類獨棟'建築結構完全獨立,隻是專門修一個不到4平方米的'共用區',共用部分拆掉也不影響建築結構的完整。"售樓人員表示,傳統聯排和類獨棟的區別就是"連體嬰與兩個小孩各綁長繩一頭",並表示這個設計特別受到購房者的歡迎。

  記者計算後發現,若按照原單價進行征稅,該套房房屋過戶當年需交納房屋過戶基本稅費和首年房產稅共20000元,且在持有該套房屋階段每年需納房產稅8700元;而按照"雙產權算法",住房的單價低於應納稅標準,不需要交納房產稅,隻需一次性交納車庫16200元契稅和其他基本過戶稅費。

  "避稅車庫"成流行

  為避稅,"類獨棟"別墅悄然面市,即通過在獨棟別墅間加蓋附著物,繞過瞭"獨棟"概念,讓購房者在實際上享受獨棟別墅的容積率等優勢同時,又免瞭一筆不菲的房產稅。

  位於重慶市渝北區的復地某樓盤便能為購房者提供這樣的戶型。售樓人員告訴記者:"我們的別墅都是享受獨棟的優勢但不用交稅的,都是'類獨棟'。"

重慶房產稅擦邊球現象難禁 避稅車庫成流行

  按房產稅細則規定,在重慶主城九區個人擁有的獨棟商品住宅為首批納入房產稅的應稅對象,上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%的稅率征收房產稅。

  當記者擔憂住房單價超過瞭房地產稅納稅單價標準12779元時,售樓人員寬慰記者:"這個很簡單,我們在簽合同時會把住房的價格拆分一部分到車庫裡,隻要保證總房款不變就可以瞭。"

  重慶大學副教授陳晴認為,這種種的避稅行為實際上也反映出瞭用稅收手段調控房地產業的困難。

  在重慶市江北區華宇某樓盤售樓處,售樓人員極力向記者推銷"避稅洋房",以一套被分成上下兩層,房號為16-2-1-1的房子為例,上層是建築面積120平方米,產權性質為"普通商住房",單價是14500元一平方米。下層是建築面積為280平方米,產權性質為"車庫",單價是每平方南投房屋土地貸款米3000元。

  自2011年1月27日起,以存量獨棟、新購高檔住房及"三無"個人新購第二套為征收對象的重慶市房產稅執行已達兩周年,對抑制房價過快上漲起到積極作用。但記者發現,部分開發商以打房屋定性概念擦邊球、提供假證明等方式繞過房產稅調控,房產稅效力打折,專傢建議進一步完善上下遊政策配套概念,明確征收對象。

  "類獨棟別墅""避稅車庫"成流行

  《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》規定,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房,需要交納房地產稅。但記者在調查的過程中發現,這條規定執行范圍有限。

  記者為此先後電話采訪瞭華潤、魯能等多個樓盤,但是他們的售樓人員均表示,並沒有這方面的規定或者對此不知情,在他們的樓盤,"三無人員"購二套房肯定不需要交房地產稅。某銷售人員直接告訴記者:"就算有這個稅,但是你非得跟納稅部門說你是'三無'人員嗎?你隻要有收入證明,納稅證明,這根本就不是問題。"

  房屋定性需明確

  對於房產稅操作過程中出現的種種"擦邊球",重慶大學法學院副教授張小強認為,這一問題的關鍵其實不在稅法,而是在於房屋的定性。"一方面要在法律的制定過程中,明晰各類型房屋的性質,少一些曖昧的表述,這樣就可減少開發商打擦邊球的機會。另一方面就要看執法部門能不能嚴格執法瞭。"

內容來自sina新聞

  他認為,從經濟人的角度考慮,開發商和業主必然會追求最小的成本支出,采取各種擦邊球手段避稅,因此在法律的制定過程中,需進一步細化執行標準,保證可操作性和權威性。

  據新華社重慶10月8日電

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/16072443955.shtml
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  其實,高房價的鐵桿支持者不是任志強,也不是銀行,更不是這樣那樣的地方政府與行業主管部門,而是購房者。

  第二,房地產資產作為中國傢庭的主要資產,一旦房價大跌甚至狂跌,受損失的肯定是自己。因此,老的購房者一旦發現自己買的小區後來開盤的房價比自己買的便宜,很多就氣不打一處出,鬧著要維權。開發商一邊要維護老業主的利益,一邊要回籠資金加速周轉,隻能走鋼絲,小心翼翼地把房價穩起。

  這裡面有幾層含義。第一,沒有前赴後繼的購房者,是無法支撐高房價的,不管你這後來的購房者錢是繼承的、工資性收入、灰色收入、其它意外收入,有錢就買房,這在中國是一種天經地義的事情。所以,從這個角度看,在天下依舊太平,人民生活水平依舊蒸蒸日上的情況下,一重劃區 意思貸款全省皆可處理線城市的房價是不容易下跌的,跌80%那完全就是無稽之談,北京的房價能跌一半,全國人民就都去買瞭,還等得到80%?

  說穿瞭,房子都是大買賣,觸動瞭核心利益,但即便如此,也不能說買貴瞭就去鬧事維權。或者,以後各開發商可以學學股市提醒一2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢下:樓市有風險,買賣請自願。

評論高房價鐵桿支持者不是任志強 而是購房者

  今天這篇言論的觀點,是有點分裂的,既中國的房價特別是一線中心城市的房價大跌是不現實的,但更要說的一點是,這並不是說中國的房價不能出現波動而隻能剛性向上,更不能一跌就去和開發商鬧。

  是的,現在是有部分樓盤在打折促銷,這是不是老業主就能以此成為自己鬧事的依據呢?中國房市是一個很有意思的市場,因為它承載瞭中國傢庭大部分私產,人為財死鳥為食亡,所以經不得風吹草動。但試問,房屋買賣是一種正常的市場經濟行為,是一種合同購買,是受法律保護的,開發商沒有明確標註降價賠償,買賣也應該是自願的。如果買瞭房子過幾天發現房價降瞭,那也隻能自認,你去鬧事,依據是什麼?如果開發商給你承諾瞭降價賠償,你可以去找它,否則就是無理取鬧,沒有契約精神,更無法律意識。

  按這個邏輯去思考,這個世界花錢的東西太多瞭,買貴瞭就要維權的,可能也隻有買房子居多。A股從6124點跌到現在2000點,大多數投資者被套瞭炒虧瞭,他們是不是也該去維權?找誰?你沒有被內幕交易,沒有被虛假陳述,怎麼去維權?你今天去買白菜每斤1元明天買成0.5元,你是不是也要去維權去投訴去拉個橫幅?隻要它不是假白菜,可能沒幾個人會這樣做。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08152670959.shtml
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??7年之久的《不動產登記暫行條例》12月出臺,明年3月1日起正式實施。業內人士稱,隨著我國不動產的大盤點和確權,每個不動產都有望獲得一個“身份證”,有利於保護合法產權、防范交易風險。但公眾最關心的問題還是,不動產實行登記瞭,就等於全國個人住房信息聯網瞭嗎?不動產有瞭身份證,能有效遏制住房腐敗嗎?一些來路不明的房子會被拋售嗎?會影響房價下跌嗎?不動產登記後,會加速開收房產稅嗎?近日,新京報記者就上述問題采訪瞭業內專傢。

不動產登記對樓市沖擊十分有限

郭毅:雖然《不動產登記暫行條例》並未提及以自然人為條件,查詢名下持有房產狀況,但以地址倒推房產持有人,特別是多部門信息聯網,依然打破瞭以往的房產信息查詢的瓶頸,將會導致出現新一輪的投資客集中拋售房產,高端二手房供應量有望增加,對平抑二手房市場價格起到積極作用。

Q:該條例對市場的影響,會在多長時間內顯現?

胡景暉:不動產登記條例對市場的影響,從現在就會逐步開始顯現,其影響主要表現在買賣雙方的心理預期層面。

內容來自sina新聞

顧雲昌:實施不動產登記後,各種不動產的產權人將會更為明確,能夠提升不動產交易的透明性和安全性,有益於房地產行業規范、健康發展。

顧雲昌:不動產登記條例是房產稅等一系列樓市政策的基礎。不動產登記條例對市場的影響到底有多大,應該要等房產稅出臺後,才能夠作出明確判斷。

朱中一:我們需要明確兩件事,一是影響樓市的是供求和預期,二是不動產登記和全國住房信息聯網是兩回事。不動產登記最核心的目的是保護合法的物權權益,本意不在樓市,不動產完成登記以後,全國住房信息聯網也可以更準確,但即使不做統一登記,現在也並非沒有個人住房的數據以及聯網的條件。我認為不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

新京報記者自曾暉根據公開資料收集

●未來計劃:2015年7月上線試運行信息平臺,2017年,國土部全面運行信息平臺。

本版采寫/新京報記者 方王洋 自曾暉

●2007年3月,《物權法》出臺,明確提出將實行“不動產統一登記制度”。此後七年間各方博弈,除瞭公眾最關註的能否“以人查房”外,國土部門、住建部門、林業、農業、海洋、礦產、森林資源等行政管理部門多方商議溝通。

朱中一:不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我們國傢的住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。不動產登記條例出臺和實施,將對下一步全面開征房地產稅打下基礎,從而促進各地住宅市場及用地供應的科學規劃,樓市調控更能有的放矢。

Q:不動產登記條例出臺二胎房貸 銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理,是否會對正在商議的房產稅起到促進作用?

關鍵詞 房地產稅

顧雲昌:不動產登記條例的出臺和實施,將為房產稅的征收提供數據支撐,也為房產稅的立法進程打通瞭技術條件。實施後,將會完善以往缺失的不動產基礎數據,將有利於重新梳理土地制度和房地產稅費體系。其中,土地制度改革涉及農村集體用地入市的問題,但這其中牽民間二胎 民間二胎代書涉多方利益,還必須保障農民的利益不受損害。另一方面,當下地方政府過分依賴土地財政也是改革不得不正視的問題。而不動產登記出臺,以及房產稅的確立和征收,正是扭轉政府依賴土地財政的途徑之一。

童悅仲:未來肯定要全面開征房產稅,而不動產登記可以為房產稅征收做好準備工作和基礎數據的收集工作,目前我國住宅持有是零稅率,稅都發生在交易環節,導致房地產投機較多,所以房地產稅出臺以後,對炒房會形成一種抑制,另外,占有過多房產資源的人可能會想辦法把一部分房產出租或者出售,這對於抑制房價有一定的幫助。但是基礎工作還需要大量的時間來完成,也不用擔心房產稅會加重工薪層負擔,屆時一定會減少其他稅種的征收。

Q:條例對房地產行業自身會有怎樣的影響?

朱中一:不動產暫行條例的核心目的是保護合法的物權權益,延伸出的影響是可以摸清傢底,為以後的政策制定提供清晰真實的數據,隨著《條例》的實施,也將有利於抑制樓市的投資投機,對房地產市場的平穩健康發展有好處。

關鍵詞 房價

郭毅:隨著《不動產登記暫行條例》的實施,未來高端市場的主力購房客群將以新興的高知新貴階層為主。購房客群的轉變也將推動開發商升級高端項目的產品設計、營銷與服務方式,更為貼合高知新貴階層的需求。

不動產登記制度進程

●2014年12月22日,國務院總理李克強簽發第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,2015年3月1日起實施,“以人查房”暫未獲批。目前,國傢層面正組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺,各地負責推進本地區不動產登記的數據整合、接入信息平臺的相關準備工作。

Q:《不動產登記暫行條例》的出臺和實施,對樓市會產生怎樣的影響?

胡景暉:《不動產登記暫行條例》的實施,對北京樓市來說,不至於催生拋售潮,但必然會推升二手房房源量。在持續放松的貨幣政策和信貸政策,以及不動產登記條例帶來的房源量增長的多重作用下,預計明年北京二手房市場交易將會更為活躍。同時,房源量的增長,也使得北京二手房市場逐步由賣方市場向均衡市場轉變。

顧雲昌:不動產登記政策的本意是摸清目前國內不動產的總量和結構,為經濟發展制定相關政策提供數據依據。它是為宏觀經濟環境服務,而不是針對某一個行業。但不可否認的是,不動產登記條例的出臺,涉及樓市、反腐等多個層面。對樓市來說,不動產登記將會對買賣雙方的心理預期產生一定影響,也將有一定投機或來源不明的房源流入市場。但總的來說,僅僅是不動產登記這一政策,對房地產市場的影響將十分有限。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08365954041728909751951.shtml

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